서울특별시 은평구

불광동

2025년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

은평구 내 11개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
녹번동 10.6억 (1위) 51.3% 7건
수색동 10.1억 (2위) 65.2% 3건
증산동 9.7억 (3위) 57.3% 3건
진관동 9.7억 (4위) 61.6% 12건
불광동 현재 7.3억 (5위) 58.1% 16건
응암동 7.1억 (6위) 56.2% 40건
역촌동 6.6억 (7위) 62.2% 5건
갈현동 5.8억 (8위) 61.4% 5건
구산동 5.3억 (9위) 67.2% 4건
신사동 5.2억 (10위) 58.3% 13건
대조동 2.7억 (11위) - 2건

부동산 시장 동향 2025년 01월

거래량 16건
전월 대비 +46%
상승 비율 -
거래 성향 데이터 부족
매매 중간가 7.3억
최저 3.1억 최고 12억
전세가율 58.1%
매매 16건 기반 일반 수준

시장 방향성

- 상승 비율 0% 100%
데이터 부족
총 거래량 16건
상승 0건 · 하락 0건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +46%
소형 / 중형 / 대형 7 / 5 / 4건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

7.3억
중간가 · 매매가 밴드 기반
3.1억 12억
7.3억
매매가 밴드 3.1억 ~ 12억
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

58.1% 일반적 수준
58.1%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.7억

최신 매매 거래

전체보기 →
01.31
북한산래미안아파트(1단지) 114.9986㎡
신고가
12억 ▲ +5,000만
13층 · 2010년 준공
이전 최고가 대비 +5,000만
01.31
북한산래미안아파트(2단지) 59.9932㎡
신고가
8.3억 ▲ +3,000만
12층 · 2010년 준공
이전 최고가 대비 +1,500만
01.25
라이프미성 84.65㎡
재건축연한
7억 ▼ -5,000만
15층 · 1988년 준공
01.25
라이프미성 125.75㎡
재건축연한
9.4억 ▼ -1.1억
3층 · 1988년 준공
01.25
북한산현대힐스테이트3차아파트 84.96㎡
8.7억 ▲ +1,000만
7층 · 2010년 준공

임대차 안전 2025년 01월

전세 세입자 안전 체크

불광동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 58.1% — 안전 구간 매매 16건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 95점 — 양호 총 106건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +3.8% — 안정적 갱신 25건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 68% — 집주인 인상 빈번 갱신 25건 중 17건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 106건 중
77건 73%
갱신 계약 전체 106건 중
25건 24%
전세 · 월세 시장 구조 총 106건
전세 49건 (46%) 월세·반전세 57건 (54%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
78건
중형 ~85㎡
24건
대형 85㎡↑
4건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
56만원
보증금 0.7억
갱신
61만원
보증금 0.9억

갱신요구권 사용률

68.0%
갱신 25건 중 17건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

+3.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

57건
전체의 54%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세57건
순월세0건
평균 월세61만원

임차인 안전 지수

95점 — 안전
95 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (58.1%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (3.8%) 10점
  • 최종 점수 95점

최근 전세 계약

전체보기 →
01.30
북한산현대힐스테이트3차아파트 59.99㎡
갱신·청구권
전세 3.6억
3층 · 2010년 준공
종전 3.5억 → ▲ +1,725만
01.27
불광롯데캐슬 59.99㎡
갱신·청구권
전세 4.7억
10층 · 2018년 준공
종전 4.5억 → ▲ +2,250만
01.25
북한산현대힐스테이트3차아파트 84.96㎡
신규
전세 5.0억
14층 · 2010년 준공
01.25
라이프미성 66.7㎡
신규
전세 3.5억
13층 · 1988년 준공
01.25
라이프미성 84.65㎡
신규
전세 4억
9층 · 1988년 준공

최근 반전세 계약

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01.31
북한산현대힐스테이트3차아파트 59.99㎡
신규
보증 3억 / 월 50만
1층 · 2010년 준공
01.28
한화생명불광동사옥 17.12㎡
갱신 상한초과인상
보증 0.3억 / 월 61만
3층 · 2021년 준공
보증금 ▲ +2,000만 / 월세 ▼ -9만
01.26
한화생명불광동사옥 17.12㎡
신규
보증 0.3억 / 월 56만
3층 · 2021년 준공
01.26
한화생명불광동사옥 17.12㎡
신규
보증 0.3억 / 월 56만
3층 · 2021년 준공
01.25
북한산래미안아파트(2단지) 59.9932㎡
신규
보증 1억 / 월 140만
12층 · 2010년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -2.75℃
해당 월 기준
한파 일수 5일
기준 −12℃
일교차 11.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 22.59 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 5일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 6일 · 1.6°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 24일 · 열대야 11일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.86 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 5.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-2.75℃
평균 최고기온
3.25℃
평균 최저기온
-7.82℃
극최고기온
10.40℃
극최저기온
-16.60℃
일교차 11.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
5일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속0.86 m/s
최대 일강수량 5.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

18.04
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 18.08 8.33 0.0212 0.0209
01.26 9.67 1.71 0.0320 0.0094
01.27 45.54 13.83 0.0271 0.0109
01.28 26.67 16.63 0.0288 0.0092
01.29 26.58 15.08 0.0284 0.0100
01.30 17.29 6.96 0.0275 0.0122
01.31 30.58 18.04 0.0118 0.0298
PM2.5 월 평균 / 월 최고 22.59 / 87.33 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 5일 / 1일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0189 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0225 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0032 ppm
일산화탄소 (CO)
0.58 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 01월

불광동 · 2025-01

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 거래 데이터 부족으로 진단 불가

다른 데이터 탐색

불광동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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불광동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 58.1% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 7.3억 · 전세 중간가 3.7억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 22.59 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 5일
  • O3 0.0189 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0225 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0032 ppm · CO 0.58 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +3.8%
  • 갱신 25건 중 17건(68.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 16건 — 전월 대비 +46%
  • 상승 비율 -
  • 매매 중간가 7.3억
  • 한파 5일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 5.50mm