서울특별시 은평구

불광동

2025년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2025년 01월 기준

이웃 동네 가격 비교

은평구 내 11개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
녹번동 10억 5,717만 (1위) 51.3% 7건
수색동 10억 750만 (2위) 65.2% 3건
증산동 9억 6,933만 (3위) 57.3% 3건
진관동 9억 6,732만 (4위) 61.6% 12건
불광동 현재 7억 3,412만 (5위) 58.1% 16건
응암동 7억 1,278만 (6위) 56.4% 40건
역촌동 6억 5,933만 (7위) 62.2% 5건
갈현동 5억 8,367만 (8위) 61.4% 5건
구산동 5억 3,050만 (9위) 67.2% 4건
신사동 5억 2,406만 (10위) 58.3% 13건
대조동 2억 6,500만 (11위) - 2건

부동산 시장 동향 2025년 01월

거래량 16건
전월 대비 +46%
상승 비율 -
상승 거래 비율 상승 0건 / 하락 0건
매매 중간가 7억 3,412만
최저 3억 800만 최고 12억
전세가율 58.1%
매매 16건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

- 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 16건
상승 0건 · 하락 0건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 +46%
소형 / 중형 / 대형 7 / 5 / 4건

매매 가격

7억 3,412만
중간가 · 매매가 밴드 기반
3억 800만 12억
7억 3,412만
매매가 밴드 3억 800만 ~ 12억
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

58.1%
58.1%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 3억 7,242만

최신 매매 거래

전체보기 →
01.31
북한산래미안아파트(1단지) 114.9986㎡
신고가
12억 ▲ +5,000만
13층 · 2010년 준공
직전최고 11억 5,000만 (2024.01)
01.31
북한산래미안아파트(2단지) 59.9932㎡
신고가
8억 2,500만 ▲ +3,000만
12층 · 2010년 준공
직전 7억 9,500만 (2024.08)
직전최고 8억 1,000만 (2024.07)
01.25
라이프미성 84.65㎡
재건축연한
7억 ▼ -5,000만
15층 · 1988년 준공
직전 7억 5,000만 (2024.11)
01.25
라이프미성 125.75㎡
재건축연한
9억 4,000만 ▼ -1억 1,000만
3층 · 1988년 준공
직전 10억 5,000만 (2024.02)
01.25
북한산현대힐스테이트3차아파트 84.96㎡
8억 7,000만 ▲ +1,000만
7층 · 2010년 준공
직전 8억 6,000만 (2024.10)

임대차 안전 2025년 01월

전세 참고 지표

불광동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 58.1%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 16건 기반
  • 최근 거래 방향 방향 판단 보류
    거래 16건 중 직전 거래와 비교 가능한 건 0건이라, 방향을 말하기엔 표본이 적습니다.
  • 갱신 증액률 +3.8%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 25건 기반
  • 갱신요구권 사용률 68%
    갱신 25건 중 17건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 100건
신규 계약 72건72%
갱신 계약 25건25%
전세 · 월세 시장 구조
전세 45건 (45%) 월세 55건 (55%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
74건
중형 ~85㎡
22건
대형 85㎡↑
4건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
56만원
보증금 7,700만
갱신
61만원
보증금 9,300만

갱신요구권 사용률

68.0%
갱신 25건 중 17건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+3.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내

월세 현황

55건
전체의 55%
평균 월세61만원

최근 전세 계약

전체보기 →
01.30
북한산현대힐스테이트3차아파트 59.99㎡
갱신·청구권
전세 3억 6,300만
3층 · 2010년 준공
종전 3억 4,575만 → ▲ +1,725만
01.27
불광롯데캐슬 59.99㎡
갱신·청구권
전세 4억 7,250만
10층 · 2018년 준공
종전 4억 5,000만 → ▲ +2,250만
01.25
북한산현대힐스테이트3차아파트 84.96㎡
신규
전세 5억 85만
14층 · 2010년 준공
01.25
라이프미성 84.65㎡
신규
전세 4억
9층 · 1988년 준공
01.25
라이프미성 66.7㎡
신규
전세 3억 5,000만
13층 · 1988년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
01.31
북한산현대힐스테이트3차아파트 59.99㎡
신규
보증 3억 / 월 50만
1층 · 2010년 준공
01.28
한화생명불광동사옥 17.12㎡
갱신 상한초과인상
보증 3,000만 / 월 61만
3층 · 2021년 준공
보증금 ▲ +2,000만 / 월세 ▼ -9만
01.26
한화생명불광동사옥 17.12㎡
신규
보증 3,000만 / 월 56만
3층 · 2021년 준공
01.25
북한산래미안아파트(2단지) 59.9932㎡
신규
보증 1억 / 월 140만
12층 · 2010년 준공
01.25
불광롯데캐슬 59.99㎡
갱신
보증 1억 / 월 130만
18층 · 2018년 준공
월세 ▲ +20만

거주 환경 2025년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -2.75℃
해당 월 기준
한파 일수 5일
기준 −12℃
일교차 11.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 22.59 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 5일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 6일
한파 일수 · 겨울 평균 1.6°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 24일
폭염 일수 · 열대야 11일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 0.86 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 5.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
-2.75℃
평균 최고기온
3.25℃
평균 최저기온
-7.82℃
극최고기온
10.40℃
극최저기온
-16.60℃
일교차 11.1℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
5일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속0.86 m/s
최대 일강수량 5.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

18.04
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 18.08 8.33 0.0212 0.0209
01.26 9.67 1.71 0.0320 0.0094
01.27 45.54 13.83 0.0271 0.0109
01.28 26.67 16.63 0.0288 0.0092
01.29 26.58 15.08 0.0284 0.0100
01.30 17.29 6.96 0.0275 0.0122
01.31 30.58 18.04 0.0118 0.0298
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 22.59 / 87.33 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 5일 / 1일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0189 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0225 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0032 ppm
일산화탄소 (CO)
0.58 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2025년 01월

불광동 · 2025-01

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 22.6㎍/㎥ · 나쁨 5일
  • 한파 5일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 58.1% · 갱신 증액률 +3.8% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 거래 데이터 부족

다른 데이터 탐색

불광동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
서울특별시 은평구 이웃 동네 바로가기

불광동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 58.1%
  • 매매 중간가 7억 3,412만 · 전세 중간가 3억 7,242만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 22.59 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 5일
  • O3 0.0189 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0225 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0032 ppm · CO 0.58 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +3.8%
  • 갱신 25건 중 17건(68.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건
  • 매매 거래량 16건 — 전월 대비 +46%
  • 상승 비율 -
  • 매매 중간가 7억 3,412만
  • 한파 5일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 5.50mm