서울특별시 은평구 응암동 전세가율은?

2025년 01월 기준 전세가율은 약 56.2%입니다. 매매 중간가 7.1억 기준입니다.

서울특별시 은평구 응암동 초미세먼지 수준은?

2025년 01월 기준 PM2.5 월평균 22.6㎍/㎥, 나쁨 일수 5일입니다.

서울특별시 은평구 응암동 갱신 전세 증액은?

2025년 01월 기준 갱신 평균 증액률은 +5.5%이며, 갱신 42건 중 24건이 갱신요구권을 행사했습니다.

서울특별시 은평구 응암동 부동산 시장 방향은?

2025년 01월 기준 매매 거래량은 40건이며 상승 비율은 58%입니다. 매매 중간가는 7.1억입니다.

서울특별시 은평구 응암동 기상 환경은?

2025년 01월 기준 한파 2일, 폭염 0일, 일교차 7.9℃입니다.

서울특별시 은평구

응암동

2025년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

은평구 내 11개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
녹번동	10.6억 (1위)	51.3%	7건
수색동	10.1억 (2위)	65.2%	3건
증산동	9.7억 (3위)	57.3%	3건
진관동	9.7억 (4위)	61.6%	12건
불광동	7.3억 (5위)	58.1%	16건
응암동 현재	7.1억 (6위)	56.2%	40건
역촌동	6.6억 (7위)	62.2%	5건
갈현동	5.8억 (8위)	61.4%	5건
구산동	5.3억 (9위)	67.2%	4건
신사동	5.2억 (10위)	58.3%	13건
대조동	2.7억 (11위)	-	2건

부동산 시장 동향 2025년 01월

거래량 40건

전월 대비 +60%

상승 비율 58%

거래 성향 상승 · 갭 큼

매매 중간가 7.1억

최저 4.9억 최고 12.4억

전세가율 56.2%

매매 40건 기반 일반 수준

시장 방향성

완만한 상승세

총 거래량 40건

상승 7건 · 하락 5건

소형·임대 수요 중심

전월 대비 거래량 +60%

소형 / 중형 / 대형 26 / 10 / 4건

거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

7.1억

중간가 · 매매가 밴드 기반

4.9억 12.4억

7.1억

매매가 밴드 4.9억 ~ 12.4억

최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

56.2%

일반적 수준

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 4.5억

임대차 안전 2025년 01월

전세 세입자 안전 체크

응암동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요

체크리스트

✓
전세가율 전세가율 56.2% — 안전 구간 매매 40건 기반
안전 60% 미만
✓
임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 142건 기반
권장 80점 이상
!
갱신 증액률 갱신 증액률 +5.5% — 인상 압박 갱신 42건 기반
법정 상한 5%
✕
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 57% — 집주인 인상 빈번 갱신 42건 중 24건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 142건 중

93건 65%

갱신 계약 전체 142건 중

42건 30%

전세 · 월세 시장 구조 총 142건

전세 87건 (61%) 월세·반전세 55건 (39%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

100건

중형 ~85㎡

40건

대형 85㎡↑

2건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배 ↑

신규

60만원

보증금 1.1억

갱신

48만원

보증금 3억

갱신요구권 사용률

57.1%

갱신 42건 중 24건 행사

집주인 인상 시도 빈번

집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.

보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+5.5%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

전세→월세 전환1건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

55건

전체의 39%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세55건

순월세0건

평균 월세80만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (56.2%) 60점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (5.5%) 5점
최종 점수 90점

최근 전세 계약

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01.31

백련산힐스테이트3차 59.87㎡

신규

전세 4.5억

7층 · 2011년 준공

01.31

백련산해모로 74.94㎡

신규

전세 5.0억

18층 · 2020년 준공

01.31

녹번역e편한세상캐슬 59.96㎡

갱신·청구권

전세 4.5억

3층 · 2021년 준공

종전 4.3억 → ▲ +2,150만

01.31

백련산힐스테이트1차 84.59㎡

신규

전세 4.6억

2층 · 2011년 준공

01.31

백련산힐스테이트2차 59.63㎡

갱신

전세 3.5억

1층 · 2011년 준공

종전 3.3억 → ▲ +1,650만

최근 반전세 계약

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01.31

백련산에스케이뷰아이파크 40.6525㎡

보증 0.9억 / 월 49만

2층 · 2020년 준공

01.25

녹번역e편한세상캐슬 59.96㎡

신규

보증 2.5억 / 월 130만

3층 · 2021년 준공

01.25

응암푸르지오 84.2㎡

신규

보증 1억 / 월 130만

6층 · 2008년 준공

01.25

백련산파크자이 84.669㎡

신규

보증 0.5억 / 월 210만

16층 · 2021년 준공

01.24

응암동금호 59.73㎡

신규

보증 1억 / 월 75만

5층 · 1998년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 -1.30℃

해당 월 기준

한파 일수 2일

기준 −12℃

일교차 7.9℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 22.59 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 5일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 2일 · 2.8°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 25일 · 열대야 19일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.38 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 4.50 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

-1.30℃

평균 최고기온

2.94℃

평균 최저기온

-4.98℃

극최고기온

10.30℃

극최저기온

-13.90℃

일교차 7.9℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

2일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.38 m/s

최대 일강수량 4.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

18.04

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

01.25 01.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
01.25	18.08	8.33	0.0212	0.0209
01.26	9.67	1.71	0.0320	0.0094
01.27	45.54	13.83	0.0271	0.0109
01.28	26.67	16.63	0.0288	0.0092
01.29	26.58	15.08	0.0284	0.0100
01.30	17.29	6.96	0.0275	0.0122
01.31	30.58	18.04	0.0118	0.0298

PM2.5 월 평균 / 월 최고 22.59 / 87.33 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 5일 / 1일

나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0189 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준

0.0225 ppm

일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm

아황산가스 (SO2)

0.0032 ppm

일산화탄소 (CO)

0.58 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

서울특별시 은평구 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	대조동	2.7억	5일	가성비 1위
2위	신사동	5.2억	5일	저가 진입
3위	구산동	5.3억	5일	진입장벽 낮음
4위	갈현동	5.8억	5일
5위	역촌동	6.6억	5일

종합 진단 2025년 01월

응암동 · 2025-01

실거주 관점

중간가 지역
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

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응암동 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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응암동 주거 환경 자주 묻는 질문

응암동 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 56.2% — 일반 수준 (45~60%)
매매 중간가 7.1억 · 전세 중간가 4.5억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

응암동 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 22.59 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 5일
O3 0.0189 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0225 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0032 ppm · CO 0.58 ppm

응암동 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +5.5% — 법정 상한 5% 초과
갱신 42건 중 24건(57.1%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 1건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

응암동 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 40건 — 전월 대비 +60%
상승 비율 58% — 완만한 상승세
매매 중간가 7.1억

응암동 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 2일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 7.9℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 4.50mm

응암동

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시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2025년 01월

응암동 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

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임차인 안전 지수

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