서울특별시 은평구 진관동 전세가율은?

2025년 01월 기준 전세가율은 약 61.6%입니다. 매매 중간가 9.7억 기준입니다.

서울특별시 은평구 진관동 초미세먼지 수준은?

2025년 01월 기준 PM2.5 월평균 26.7㎍/㎥, 나쁨 일수 6일입니다.

서울특별시 은평구 진관동 갱신 전세 증액은?

2025년 01월 기준 갱신 평균 증액률은 +5.6%이며, 갱신 84건 중 19건이 갱신요구권을 행사했습니다.

서울특별시 은평구 진관동 부동산 시장 방향은?

2025년 01월 기준 매매 거래량은 12건이며 상승 비율은 데이터 없음입니다. 매매 중간가는 9.7억입니다.

서울특별시 은평구 진관동 기상 환경은?

2025년 01월 기준 한파 5일, 폭염 0일, 일교차 11.1℃입니다.

서울특별시 은평구

진관동

2025년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

은평구 내 11개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
녹번동	10.6억 (1위)	51.3%	7건
수색동	10.1억 (2위)	65.2%	3건
증산동	9.7억 (3위)	57.3%	3건
진관동 현재	9.7억 (4위)	61.6%	12건
불광동	7.3억 (5위)	58.1%	16건
응암동	7.1억 (6위)	56.2%	40건
역촌동	6.6억 (7위)	62.2%	5건
갈현동	5.8억 (8위)	61.4%	5건
구산동	5.3억 (9위)	67.2%	4건
신사동	5.2억 (10위)	58.3%	13건
대조동	2.7억 (11위)	-	2건

부동산 시장 동향 2025년 01월

거래량 12건

전월 대비 +0%

상승 비율 -

거래 성향 데이터 부족

매매 중간가 9.7억

최저 7.0억 최고 13.4억

전세가율 61.6%

매매 12건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

데이터 부족

총 거래량 12건

상승 0건 · 하락 0건

중형 위주 실거주 중심

전월 대비 거래량 +0%

소형 / 중형 / 대형 1 / 8 / 3건

매매 가격

9.7억

중간가 · 매매가 밴드 기반

7.0억 13.4억

9.7억

매매가 밴드 7.0억 ~ 13.4억

최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

61.6%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 5.0억

단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

임대차 안전 2025년 01월

전세 세입자 안전 체크

진관동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요

체크리스트

!
전세가율 전세가율 61.6% — 주의 필요 매매 12건 기반
안전 60% 미만
✓
임차 안전지수 임차 안전지수 80점 — 양호 총 149건 기반
권장 80점 이상
!
갱신 증액률 갱신 증액률 +5.6% — 인상 압박 갱신 84건 기반
법정 상한 5%
✓
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 23% — 원만 갱신 84건 중 19건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 149건 중

57건 38%

갱신 계약 전체 149건 중

84건 56%

전세 · 월세 시장 구조 총 149건

전세 127건 (85%) 월세·반전세 22건 (15%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

58건

중형 ~85㎡

77건

대형 85㎡↑

14건

월세 신규 vs 갱신 중간값

신규

32만원

보증금 0.7억

갱신

50만원

보증금 1.6억

갱신요구권 사용률

22.6%

갱신 84건 중 19건 행사

원만한 협의

갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.

이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+5.6%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

전세→월세 전환2건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

22건

전체의 15%

반전세22건

순월세0건

평균 월세52만원

임차인 안전 지수

80점 — 안전

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (61.6%) 50점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (5.6%) 5점
최종 점수 80점

최근 전세 계약

전체보기 →

01.31

상림마을8단지롯데캐슬(810~820동)BL1-1 84.84㎡

갱신·청구권

전세 4.9억

4층 · 2008년 준공

종전 4.7억 → ▲ +1,250만

01.31

마고정3단지센트레빌(310~322동)BL2-3 59.37㎡

갱신

전세 5억

5층 · 2009년 준공

01.31

은평뉴타운엘크루 59.98㎡

갱신·청구권

전세 4.2억

15층 · 2017년 준공

종전 4억 → ▲ +2,000만

01.31

구파발10단지어울림(1020~1028동)임대BL3-5 84.69㎡

전세 3.4억

4층 · 2012년 준공

01.30

은평뉴타운기자촌11단지 84.6㎡

신규

전세 5.6억

6층 · 2015년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →

01.31

은뜨락 39.487㎡

갱신

보증 0.8억 / 월 45만

1층 · 2019년 준공

보증금 ▲ +8,276만 / 월세 ▲ +2만

01.24

상림마을8단지롯데캐슬(810~820동)BL1-1 39.83㎡

보증 0.4억 / 월 30만

3층 · 2008년 준공

01.22

은평뉴타운솔하임 14.235㎡

신규

보증 0.1억 / 월 65만

18층 · 2017년 준공

01.21

은평뉴타운꿈에그린 59.98㎡

갱신 전세→월세전환

보증 4.2억 / 월 30만

11층 · 2018년 준공

월세 ▲ +30만

01.21

은뜨락 39.487㎡

신규

보증 0.7억 / 월 32만

9층 · 2019년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 -2.75℃

해당 월 기준

한파 일수 5일

기준 −12℃

일교차 11.1℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 26.68 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 6일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 6일 · 1.6°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 24일 · 열대야 11일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 0.86 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 5.50 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

-2.75℃

평균 최고기온

3.25℃

평균 최저기온

-7.82℃

극최고기온

10.40℃

극최저기온

-16.60℃

일교차 11.1℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

5일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속0.86 m/s

최대 일강수량 5.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

22.21

μg/m³ PM2.5 오늘

보통

01.25 01.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
01.25	18.21	15.33	0.0181	0.0128
01.26	4.79	3.63	0.0333	0.0065
01.27	35.96	15.71	0.0315	0.0058
01.28	21.13	20.00	0.0337	0.0045
01.29	19.67	18.83	0.0325	0.0052
01.30	15.63	14.57	0.0225	0.0096
01.31	27.46	22.21	0.0127	0.0153

PM2.5 월 평균 / 월 최고 26.68 / 83.17 μg/m³

초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 6일 / 1일

나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0174 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0129 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0034 ppm

일산화탄소 (CO)

0.51 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

서울특별시 은평구 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	대조동	2.7억	5일	가성비 1위
2위	신사동	5.2억	5일	저가 진입
3위	구산동	5.3억	5일	진입장벽 낮음
4위	갈현동	5.8억	5일
5위	역촌동	6.6억	5일

종합 진단 2025년 01월

진관동 · 2025-01

실거주 관점

중간가 지역
환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

거래 데이터 부족으로 진단 불가

다른 데이터 탐색

진관동 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

서울특별시 은평구 이웃 동네 바로가기

진관동 주거 환경 자주 묻는 질문

진관동 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 61.6% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 9.7억 · 전세 중간가 5.0억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

진관동 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 26.68 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 6일
O3 0.0174 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0129 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0034 ppm · CO 0.51 ppm

진관동 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +5.6% — 법정 상한 5% 초과
갱신 84건 중 19건(22.6%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 2건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

진관동 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 12건 — 전월 대비 +0%
상승 비율 -
매매 중간가 9.7억

진관동 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 5일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 11.1℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 5.50mm

진관동

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2025년 01월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2025년 01월

진관동 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

임차인 안전 지수

최근 전세 계약

최근 반전세 계약

최근 월세 계약

거주 환경 2025년 01월

이달 기상 환경

미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

환경 특화 가성비 거주지 탐색

종합 진단 2025년 01월

실거주 관점

임차 관점

투자 관점

다른 데이터 탐색

진관동 주거 환경 자주 묻는 질문