서울특별시 은평구

증산동

2025년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

은평구 내 11개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
녹번동 10.6억 (1위) 51.3% 7건
수색동 10.1억 (2위) 65.2% 3건
증산동 현재 9.7억 (3위) 57.3% 3건
진관동 9.7억 (4위) 61.6% 12건
불광동 7.3억 (5위) 58.1% 16건
응암동 7.1억 (6위) 56.2% 40건
역촌동 6.6억 (7위) 62.2% 5건
갈현동 5.8억 (8위) 61.4% 5건
구산동 5.3억 (9위) 67.2% 4건
신사동 5.2억 (10위) 58.3% 13건
대조동 2.7억 (11위) - 2건

부동산 시장 동향 2025년 01월

거래량 3건
전월 대비 -40%
상승 비율 -
거래 성향 데이터 부족
매매 중간가 9.7억
최저 7.1억 최고 12.5억
전세가율 57.3%
매매 3건 기반 일반 수준

시장 방향성

- 상승 비율 0% 100%
데이터 부족
총 거래량 3건
상승 0건 · 하락 0건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 -40%
소형 / 중형 / 대형 2 / 0 / 1건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

9.7억
중간가 · 매매가 밴드 기반
7.1억 12.5억
9.7억
매매가 밴드 7.1억 ~ 12.5억
최고가/중간가 배수 1.3배

전세가율

57.3% 일반적 수준
57.3%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 6.0억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
01.16
DMC센트럴자이(2단지) 59.67㎡
12.5억 ▼ -5,000만
6층 · 2023년 준공
01.16
DMC센트럴자이(2단지) 59.67㎡
거래취소
12.5억
6층 · 2023년 준공
01.11
DMC우방 59.91㎡
7.1억 ▲ +1,800만
14층 · 2000년 준공
01.02
증산중앙하이츠 116.27㎡
신고가
9.5억 ▲ +5,000만
3층 · 2001년 준공
이전 최고가 대비 +5,000만

임대차 안전 2025년 01월

전세 세입자 안전 체크

증산동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 57.3% — 안전 구간 매매 3건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 28건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +5.0% — 안정적 갱신 8건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 75% — 집주인 인상 빈번 갱신 8건 중 6건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 28건 중
19건 68%
갱신 계약 전체 28건 중
8건 29%
전세 · 월세 시장 구조 총 28건
전세 16건 (57%) 월세·반전세 12건 (43%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
15건
중형 ~85㎡
11건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
52만원
보증금 1억
갱신
150만원
보증금 0.5억

갱신요구권 사용률

75.0%
갱신 8건 중 6건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+5.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

12건
전체의 43%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세12건
순월세0건
평균 월세94만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (57.3%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (5.0%) 5점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

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01.25
DMC센트럴자이(3단지) 84.88㎡
신규
전세 8.3억
26층 · 2023년 준공
01.25
DMC센트럴자이(2단지) 74.78㎡
신규
전세 7.2억
10층 · 2023년 준공
01.25
DMC센트럴자이(1단지) 84.92㎡
신규
전세 7.5억
6층 · 2023년 준공
01.22
DMC센트럴자이(2단지) 59.97㎡
신규
전세 7억
10층 · 2023년 준공
01.22
DMC센트럴자이(2단지) 59.97㎡
신규
전세 7억
10층 · 2023년 준공

최근 반전세 계약

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01.31
DMC센트럴자이(3단지) 84.96㎡
갱신·청구권
보증 0.5억 / 월 253만
3층 · 2023년 준공
월세 ▲ +13만
01.25
DMC월드 83.151㎡
신규
보증 1억 / 월 140만
15층 · 2002년 준공
01.22
디오반 14.46㎡
신규
보증 0.1억 / 월 55만
4층 · 2011년 준공
01.15
DMC센트럴자이(1단지) 84.92㎡
신규
보증 6억 / 월 70만
21층 · 2023년 준공
01.15
증산중앙하이츠 84.81㎡
신규
보증 1억 / 월 135만
11층 · 2001년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -1.30℃
해당 월 기준
한파 일수 2일
기준 −12℃
일교차 7.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 22.59 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 5일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 2.8°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 25일 · 열대야 19일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.38 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 4.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-1.30℃
평균 최고기온
2.94℃
평균 최저기온
-4.98℃
극최고기온
10.30℃
극최저기온
-13.90℃
일교차 7.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
2일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.38 m/s
최대 일강수량 4.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

18.04
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 18.08 8.33 0.0212 0.0209
01.26 9.67 1.71 0.0320 0.0094
01.27 45.54 13.83 0.0271 0.0109
01.28 26.67 16.63 0.0288 0.0092
01.29 26.58 15.08 0.0284 0.0100
01.30 17.29 6.96 0.0275 0.0122
01.31 30.58 18.04 0.0118 0.0298
PM2.5 월 평균 / 월 최고 22.59 / 87.33 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 5일 / 1일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0189 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0225 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0032 ppm
일산화탄소 (CO)
0.58 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 01월

증산동 · 2025-01

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 거래 데이터 부족으로 진단 불가

다른 데이터 탐색

증산동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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증산동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 57.3% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 9.7억 · 전세 중간가 6.0억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 22.59 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 5일
  • O3 0.0189 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0225 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0032 ppm · CO 0.58 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.0%
  • 갱신 8건 중 6건(75.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 3건 — 전월 대비 -40%
  • 상승 비율 -
  • 매매 중간가 9.7억
  • 한파 2일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 4.50mm