서울특별시 은평구

구산동

2025년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

은평구 내 11개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
녹번동 10.6억 (1위) 51.3% 7건
수색동 10.1억 (2위) 65.2% 3건
증산동 9.7억 (3위) 57.3% 3건
진관동 9.7억 (4위) 61.6% 12건
불광동 7.3억 (5위) 58.1% 16건
응암동 7.1억 (6위) 56.2% 40건
역촌동 6.6억 (7위) 62.2% 5건
갈현동 5.8억 (8위) 61.4% 5건
구산동 현재 5.3억 (9위) 67.2% 4건
신사동 5.2억 (10위) 58.3% 13건
대조동 2.7억 (11위) - 2건

부동산 시장 동향 2025년 01월

거래량 4건
전월 대비 +0%
상승 비율 -
거래 성향 데이터 부족
매매 중간가 5.3억
최저 3.7억 최고 6.0억
전세가율 67.2%
매매 4건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

- 상승 비율 0% 100%
데이터 부족
총 거래량 4건
상승 0건 · 하락 0건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 +0%
소형 / 중형 / 대형 3 / 1 / 0건

매매 가격

5.3억
중간가 · 매매가 밴드 기반
3.7억 6.0억
5.3억
매매가 밴드 3.7억 ~ 6.0억
최고가/중간가 배수 1.1배

전세가율

67.2% 전세 비중 높음
67.2%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.9억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
01.22
세영아파트 53.22㎡
3.7억
2층 · 2016년 준공
01.16
갈현1단지e-편한세상 59.887㎡
5.7억 ▼ -2,500만
11층 · 2004년 준공
01.04
경남아너스빌 84.69㎡
5.9억 ▲ +2,300만
12층 · 2004년 준공
01.04
경남아너스빌 84.69㎡
거래취소
5.9억
12층 · 2004년 준공
01.03
은평서해그랑블 59.2112㎡
신고가
6.0억 ▲ +4,500만
17층 · 2022년 준공
이전 최고가 대비 +4,500만

임대차 안전 2025년 01월

전세 세입자 안전 체크

구산동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 67.2% — 주의 필요 매매 4건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 80점 — 양호 총 7건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +5.4% — 인상 압박 갱신 1건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 1건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 7건 중
6건 86%
갱신 계약 전체 7건 중
1건 14%
전세 · 월세 시장 구조 총 7건
전세 3건 (43%) 월세·반전세 4건 (57%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
5건
중형 ~85㎡
1건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
37만원
보증금 0.5억
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 1건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+5.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

4건
전체의 57%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세4건
순월세0건
평균 월세50만원

임차인 안전 지수

80점 — 안전
80 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (67.2%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (5.4%) 5점
  • 최종 점수 80점

최근 전세 계약

전체보기 →
01.20
갈현1단지e-편한세상 84.618㎡
갱신 상한초과인상
전세 3.9억
2층 · 2004년 준공
종전 3.7억 → ▲ +2,000만
01.17
은평서해그랑블 59.6483㎡
신규
전세 4억
7층 · 2022년 준공
01.11
구산 124.28㎡
신규
전세 3.9억
5층 · 2005년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
01.24
갈현현대 59.94㎡
신규
보증 0.2억 / 월 90만
1층 · 1998년 준공
01.22
구산주택 17.6㎡
신규
보증 0.5억 / 월 37만
8층 · 2022년 준공
01.09
구산주택 17.6㎡
신규
보증 0.5억 / 월 37만
14층 · 2022년 준공
01.08
구산주택 17.7㎡
신규
보증 0.5억 / 월 37만
9층 · 2022년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -1.95℃
해당 월 기준
한파 일수 3일
기준 −12℃
일교차 10.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 22.59 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 5일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 5일 · 2.2°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 47일 · 열대야 16일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.25 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 3.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-1.95℃
평균 최고기온
3.42℃
평균 최저기온
-6.80℃
극최고기온
10.20℃
극최저기온
-15.40℃
일교차 10.2℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
3일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.25 m/s
최대 일강수량 3.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

18.04
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 18.08 8.33 0.0212 0.0209
01.26 9.67 1.71 0.0320 0.0094
01.27 45.54 13.83 0.0271 0.0109
01.28 26.67 16.63 0.0288 0.0092
01.29 26.58 15.08 0.0284 0.0100
01.30 17.29 6.96 0.0275 0.0122
01.31 30.58 18.04 0.0118 0.0298
PM2.5 월 평균 / 월 최고 22.59 / 87.33 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 5일 / 1일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0189 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0225 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0032 ppm
일산화탄소 (CO)
0.58 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 01월

구산동 · 2025-01

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 거래 데이터 부족으로 진단 불가

다른 데이터 탐색

구산동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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구산동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 67.2% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 5.3억 · 전세 중간가 3.9억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 22.59 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 5일
  • O3 0.0189 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0225 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0032 ppm · CO 0.58 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.4% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 1건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 4건 — 전월 대비 +0%
  • 상승 비율 -
  • 매매 중간가 5.3억
  • 한파 3일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 3.50mm