서울특별시 은평구

신사동

2025년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

은평구 내 11개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
녹번동 10.6억 (1위) 51.3% 7건
수색동 10.1억 (2위) 65.2% 3건
증산동 9.7억 (3위) 57.3% 3건
진관동 9.7억 (4위) 61.6% 12건
불광동 7.3억 (5위) 58.1% 16건
응암동 7.1억 (6위) 56.2% 40건
역촌동 6.6억 (7위) 62.2% 5건
갈현동 5.8억 (8위) 61.4% 5건
구산동 5.3억 (9위) 67.2% 4건
신사동 현재 5.2억 (10위) 58.3% 13건
대조동 2.7억 (11위) - 2건

부동산 시장 동향 2025년 01월

거래량 13건
전월 대비 +18%
상승 비율 0%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 5.2억
최저 3.3억 최고 8.0억
전세가율 58.3%
매매 13건 기반 일반 수준

시장 방향성

0% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 13건
상승 0건 · 하락 1건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +18%
소형 / 중형 / 대형 4 / 9 / 0건

매매 가격

5.2억
중간가 · 매매가 밴드 기반
3.3억 8.0억
5.2억
매매가 밴드 3.3억 ~ 8.0억
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

58.3% 일반적 수준
58.3%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.4억

최신 매매 거래

전체보기 →
01.26
응암역효성해링턴플레이스 59.94㎡
신고가
7.5억 ▲ +1,500만
11층 · 2019년 준공
이전 최고가 대비 +1,500만
01.24
은평신사두산위브 84.958㎡
신고가
7.5억 ▲ +3,200만
9층 · 2006년 준공
이전 최고가 대비 +1,500만
01.24
명진(200-115) 75.23㎡
3.3억
4층 · 2000년 준공
01.21
이랜드타운아파트 84.9287㎡
5.6억 ▼ -500만
1층 · 2004년 준공
01.21
미성 83.27㎡
재건축연한
6.0억 ▼ -5,000만
8층 · 1987년 준공

임대차 안전 2025년 01월

전세 세입자 안전 체크

신사동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 58.3% — 안전 구간 매매 13건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 80점 — 양호 총 16건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +3.8% — 안정적 갱신 5건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 40% — 갈등 구간 갱신 5건 중 2건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 16건 중
9건 56%
갱신 계약 전체 16건 중
5건 31%
전세 · 월세 시장 구조 총 16건
전세 14건 (88%) 월세·반전세 2건 (13%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
8건
중형 ~85㎡
8건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
135만원
보증금 0.5억
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

40.0%
갱신 5건 중 2건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

+3.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

2건
전체의 13%
반전세2건
순월세0건
평균 월세135만원

임차인 안전 지수

80점 — 안전
80 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (58.3%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (3.8%) 10점
  • 최종 점수 80점

최근 전세 계약

전체보기 →
01.20
이랜드타운아파트 59.982㎡
갱신·청구권
전세 3.6억
9층 · 2004년 준공
종전 3.5억 → ▲ +1,700만
01.18
이랜드타운아파트 59.982㎡
전세 3.7억
19층 · 2004년 준공
01.18
은평신사두산위브2차 84.99㎡
신규
전세 4.5억
9층 · 2011년 준공
01.18
이랜드타운아파트 59.982㎡
신규
전세 3.7억
19층 · 2004년 준공
01.18
은평신사두산위브2차 84.99㎡
전세 4.5억
9층 · 2011년 준공

최근 반전세 계약

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01.20
연세 84.098㎡
신규
보증 0.5억 / 월 120만
3층 · 2002년 준공
01.04
삼부 84.6㎡
신규
보증 0.5억 / 월 150만
14층 · 2001년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -1.95℃
해당 월 기준
한파 일수 3일
기준 −12℃
일교차 10.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 22.59 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 5일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 5일 · 2.2°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 47일 · 열대야 16일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.25 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 3.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-1.95℃
평균 최고기온
3.42℃
평균 최저기온
-6.80℃
극최고기온
10.20℃
극최저기온
-15.40℃
일교차 10.2℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
3일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.25 m/s
최대 일강수량 3.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

18.04
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 18.08 8.33 0.0212 0.0209
01.26 9.67 1.71 0.0320 0.0094
01.27 45.54 13.83 0.0271 0.0109
01.28 26.67 16.63 0.0288 0.0092
01.29 26.58 15.08 0.0284 0.0100
01.30 17.29 6.96 0.0275 0.0122
01.31 30.58 18.04 0.0118 0.0298
PM2.5 월 평균 / 월 최고 22.59 / 87.33 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 5일 / 1일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0189 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0225 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0032 ppm
일산화탄소 (CO)
0.58 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 01월

신사동 · 2025-01

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

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신사동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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신사동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 58.3% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 5.2억 · 전세 중간가 3.4억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 22.59 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 5일
  • O3 0.0189 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0225 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0032 ppm · CO 0.58 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +3.8%
  • 갱신 5건 중 2건(40.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 13건 — 전월 대비 +18%
  • 상승 비율 0% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 5.2억
  • 한파 3일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 3.50mm