서울특별시 은평구

신사동

2024년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

은평구 내 11개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
수색동 10.3억 (1위) 57.6% 8건
진관동 9.2억 (2위) 60.3% 12건
증산동 8.5억 (3위) 57.6% 5건
응암동 6.4억 (4위) 63.6% 25건
역촌동 5.8억 (5위) 71.1% 4건
신사동 현재 5.6억 (6위) 60.0% 11건
구산동 4.6억 (7위) 73.3% 4건
불광동 4.4억 (8위) 62.1% 11건
갈현동 4.1억 (9위) - 5건
대조동 2.2억 (10위) 87.4% 6건
녹번동 - (11위) - -

부동산 시장 동향 2024년 12월

거래량 11건
전월 대비 +83%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 5.6억
최저 4.3억 최고 7.1억
전세가율 60.0%
매매 11건 기반 일반 수준

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 11건
상승 1건 · 하락 1건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +83%
소형 / 중형 / 대형 0 / 9 / 2건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

5.6억
중간가 · 매매가 밴드 기반
4.3억 7.1억
5.6억
매매가 밴드 4.3억 ~ 7.1억
최고가/중간가 배수 1.3배

전세가율

60.0% 일반적 수준
60.0%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.5억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
12.28
개성하이뷰 80.53㎡
4.3억 ▼ -4,000만
5층 · 2009년 준공
12.22
신사성원 84.96㎡
6.5억 ▲ +200만
6층 · 2000년 준공
12.17
미성 63.53㎡
재건축연한
5억 ▼ -8,000만
14층 · 1987년 준공
12.17
미성 63.53㎡
거래취소 재건축연한
5억
14층 · 1987년 준공
12.15
현대1 84.17㎡
5.7억
14층 · 1997년 준공

임대차 안전 2024년 12월

전세 세입자 안전 체크

신사동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 60.0% — 안전 구간 매매 11건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 21건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +0.2% — 안정적 갱신 6건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 50% — 집주인 인상 빈번 갱신 6건 중 3건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 21건 중
13건 62%
갱신 계약 전체 21건 중
6건 29%
전세 · 월세 시장 구조 총 21건
전세 17건 (81%) 월세·반전세 4건 (19%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
6건
중형 ~85㎡
15건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.0배 ↑
신규
110만원
보증금 1억
갱신
105만원
보증금 0.7억

갱신요구권 사용률

50.0%
갱신 6건 중 3건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

+0.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

4건
전체의 19%
반전세4건
순월세0건
평균 월세108만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전
100 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (60.0%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (0.2%) 15점
  • 최종 점수 100점

최근 전세 계약

전체보기 →
12.25
현대2 84.83㎡
신규
전세 4.2억
10층 · 1994년 준공
12.24
이랜드타운아파트 59.982㎡
신규
전세 3.6억
16층 · 2004년 준공
12.23
현대1 84.17㎡
갱신
전세 4.0억
3층 · 1997년 준공
종전 3.9억 → ▲ +1,600만
12.20
신성수정 59.63㎡
신규
전세 3억
15층 · 1996년 준공
12.19
라이프씨티 83.04㎡
신규
전세 3.6억
8층 · 1992년 준공

최근 반전세 계약

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12.21
은평신사두산위브2차 84.99㎡
갱신·청구권
보증 0.8억 / 월 115만
6층 · 2011년 준공
보증금 ▼ -2,000만 / 월세 ▲ +15만
12.21
응암역효성해링턴플레이스 59.99㎡
신규
보증 1억 / 월 120만
7층 · 2019년 준공
12.06
미성 83.27㎡
신규
보증 1억 / 월 100만
4층 · 1987년 준공
12.05
부흥아파트(33-10) 81.33㎡
갱신
보증 0.5억 / 월 95만
1층 · 2005년 준공
월세 ▲ +5만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -0.85℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 16.11 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 11일 · 2.5°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 47일 · 열대야 16일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.21 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 0.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-0.85℃
평균 최고기온
4.63℃
평균 최저기온
-5.82℃
극최고기온
14.40℃
극최저기온
-11.10℃
일교차 10.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.21 m/s
최대 일강수량 0.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

17.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 31.67 17.21 0.0111 0.0354
12.26 68.38 30.21 0.0211 0.0168
12.27 32.25 9.92 0.0231 0.0144
12.28 31.54 10.13 0.0226 0.0126
12.29 23.54 10.04 0.0180 0.0199
12.30 58.29 29.96 0.0196 0.0253
12.31 56.54 17.00 0.0218 0.0163
PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.11 / 39.83 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0174 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0206 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0036 ppm
일산화탄소 (CO)
0.54 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 12월

신사동 · 2024-12

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

신사동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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신사동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 60.0% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 5.6억 · 전세 중간가 3.5억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 16.11 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0174 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0206 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0036 ppm · CO 0.54 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +0.2%
  • 갱신 6건 중 3건(50.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 11건 — 전월 대비 +83%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 5.6억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 0.50mm