서울특별시 은평구

응암동

2024년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

은평구 내 11개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
수색동 10.3억 (1위) 57.6% 8건
진관동 9.2억 (2위) 60.3% 12건
증산동 8.5억 (3위) 57.6% 5건
응암동 현재 6.4억 (4위) 63.6% 25건
역촌동 5.8억 (5위) 71.1% 4건
신사동 5.6억 (6위) 60.0% 11건
구산동 4.6억 (7위) 73.3% 4건
불광동 4.4억 (8위) 62.1% 11건
갈현동 4.1억 (9위) - 5건
대조동 2.2억 (10위) 87.4% 6건
녹번동 - (11위) - -

부동산 시장 동향 2024년 12월

거래량 25건
전월 대비 -32%
상승 비율 67%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 6.4억
최저 2.3억 최고 10.4억
전세가율 63.6%
매매 25건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

67% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 25건
상승 2건 · 하락 1건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -32%
소형 / 중형 / 대형 15 / 9 / 1건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

6.4억
중간가 · 매매가 밴드 기반
2.3억 10.4억
6.4억
매매가 밴드 2.3억 ~ 10.4억
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

63.6% 전세 비중 높음
63.6%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 4.2억

최신 매매 거래

전체보기 →
12.30
e편한세상백련산 84.72㎡
8.1억
1층 · 2022년 준공
12.30
백련산힐스테이트4차 84.98㎡
9.1억 ▲ +1,000만
15층 · 2018년 준공
12.30
아르지움주상복합 50.42㎡
5.5억
6층 · 2024년 준공
12.30
대주피오레 59.66㎡
5.6억 ▼ -600만
13층 · 2003년 준공
12.28
백련산힐스테이트2차 59.95㎡
신고가
7.4억 ▲ +5,000만
14층 · 2011년 준공
이전 최고가 대비 +5,000만

임대차 안전 2024년 12월

전세 세입자 안전 체크

응암동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 63.6% — 주의 필요 매매 25건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 80점 — 양호 총 212건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +7.4% — 인상 압박 갱신 45건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 58% — 집주인 인상 빈번 갱신 45건 중 26건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 212건 중
153건 72%
갱신 계약 전체 212건 중
45건 21%
전세 · 월세 시장 구조 총 212건
전세 104건 (49%) 월세·반전세 108건 (51%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
156건
중형 ~85㎡
52건
대형 85㎡↑
4건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
29만원
보증금 1.2억
갱신
51만원
보증금 0.8억

갱신요구권 사용률

57.8%
갱신 45건 중 26건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+7.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

108건
전체의 51%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세108건
순월세0건
평균 월세60만원

임차인 안전 지수

80점 — 안전
80 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (63.6%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (7.4%) 5점
  • 최종 점수 80점

최근 전세 계약

전체보기 →
12.30
백련산파크자이 59.905㎡
갱신·청구권
전세 3.7억
3층 · 2021년 준공
종전 3.5억 → ▲ +1,500만
12.30
유로카운티 77.68㎡
갱신 상한초과인상
전세 2.2억
6층 · 2002년 준공
종전 2억 → ▲ +2,000만
12.28
백련산힐스테이트2차 84.59㎡
신규
전세 5.4억
7층 · 2011년 준공
12.28
녹번역e편한세상캐슬 59.97㎡
신규
전세 6.2억
10층 · 2021년 준공
12.28
백련산힐스테이트2차 84.59㎡
전세 5.4억
7층 · 2011년 준공

최근 반전세 계약

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12.31
녹번역e편한세상캐슬 39.95㎡
신규
보증 1.2억 / 월 30만
13층 · 2021년 준공
12.30
녹번역e편한세상캐슬 39.95㎡
신규
보증 1.2억 / 월 29만
21층 · 2021년 준공
12.30
응암아네스트 13.6793㎡
신규
보증 0.1억 / 월 55만
15층 · 2014년 준공
12.30
백련산힐스테이트3차 84.43㎡
신규
보증 1억 / 월 180만
13층 · 2011년 준공
12.28
백련산힐스테이트4차 59.98㎡
신규
보증 1억 / 월 150만
11층 · 2018년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -0.16℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 16.11 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 8일 · 3.0°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 25일 · 열대야 19일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.38 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 2.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-0.16℃
평균 최고기온
4.42℃
평균 최저기온
-3.96℃
극최고기온
13.60℃
극최저기온
-8.80℃
일교차 8.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.38 m/s
최대 일강수량 2.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

17.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 31.67 17.21 0.0111 0.0354
12.26 68.38 30.21 0.0211 0.0168
12.27 32.25 9.92 0.0231 0.0144
12.28 31.54 10.13 0.0226 0.0126
12.29 23.54 10.04 0.0180 0.0199
12.30 58.29 29.96 0.0196 0.0253
12.31 56.54 17.00 0.0218 0.0163
PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.11 / 39.83 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0174 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0206 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0036 ppm
일산화탄소 (CO)
0.54 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 12월

응암동 · 2024-12

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

응암동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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응암동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 63.6% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 6.4억 · 전세 중간가 4.2억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 16.11 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0174 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0206 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0036 ppm · CO 0.54 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +7.4% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 45건 중 26건(57.8%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 25건 — 전월 대비 -32%
  • 상승 비율 67% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 6.4억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 2.00mm