서울특별시 은평구

수색동

2024년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

은평구 내 11개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
수색동 현재 10.3억 (1위) 57.6% 8건
진관동 9.2억 (2위) 60.3% 12건
증산동 8.5억 (3위) 57.6% 5건
응암동 6.4억 (4위) 63.6% 25건
역촌동 5.8억 (5위) 71.1% 4건
신사동 5.6억 (6위) 60.0% 11건
구산동 4.6억 (7위) 73.3% 4건
불광동 4.4억 (8위) 62.1% 11건
갈현동 4.1억 (9위) - 5건
대조동 2.2억 (10위) 87.4% 6건
녹번동 - (11위) - -

부동산 시장 동향 2024년 12월

거래량 8건
전월 대비 +167%
상승 비율 0%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 10.3억
최저 5.9억 최고 15억
전세가율 57.6%
매매 8건 기반 일반 수준

시장 방향성

0% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 8건
상승 0건 · 하락 2건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +167%
소형 / 중형 / 대형 3 / 3 / 2건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

10.3억
중간가 · 매매가 밴드 기반
5.9억 15억
10.3억
매매가 밴드 5.9억 ~ 15억
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

57.6% 일반적 수준
57.6%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 5.5억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

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12.27
DMCSKVIEW 84.9926㎡
13.9억 ▼ -1.1억
16층 · 2023년 준공
12.22
DMC롯데캐슬더퍼스트 39.83㎡
6억 ▼ -1,000만
1층 · 2021년 준공
12.18
e편한세상 수색 에코포레 59.895㎡
5.9억 ▼ -1,000만
10층 · 2003년 준공
12.17
DMC자이1단지 134.91㎡
13.9억 ▼ -1,000만
16층 · 2009년 준공
12.13
DMC자이1단지 116.92㎡
11억
9층 · 2009년 준공

임대차 안전 2024년 12월

전세 세입자 안전 체크

수색동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 57.6% — 안전 구간 매매 8건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 80점 — 양호 총 81건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +4.5% — 안정적 갱신 9건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 78% — 집주인 인상 빈번 갱신 9건 중 7건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 81건 중
71건 88%
갱신 계약 전체 81건 중
9건 11%
전세 · 월세 시장 구조 총 81건
전세 24건 (30%) 월세·반전세 57건 (70%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
61건
중형 ~85㎡
15건
대형 85㎡↑
5건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
36만원
보증금 1.1억
갱신
95만원
보증금 0.8억

갱신요구권 사용률

77.8%
갱신 9건 중 7건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

+4.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

57건
전체의 70%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세57건
순월세0건
평균 월세50만원

임차인 안전 지수

80점 — 안전
80 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (57.6%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (4.5%) 10점
  • 최종 점수 80점

최근 전세 계약

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12.30
DMCSKVIEW 59.9865㎡
신규
전세 6.5억
21층 · 2023년 준공
12.28
DMC롯데캐슬더퍼스트 59.96㎡
신규
전세 5.5억
2층 · 2021년 준공
12.22
e편한세상 수색 에코포레 59.895㎡
갱신·청구권
전세 2.7억
9층 · 2003년 준공
종전 2.7억 → ▲ +500만
12.21
DMC롯데캐슬더퍼스트 59.96㎡
갱신·청구권
전세 4.3억
9층 · 2021년 준공
종전 4.1억 → ▲ +2,050만
12.20
DMC롯데캐슬더퍼스트 59.96㎡
신규
전세 5.5억
13층 · 2021년 준공

최근 반전세 계약

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12.30
DMC롯데캐슬더퍼스트 59.96㎡
신규
보증 2억 / 월 170만
17층 · 2021년 준공
12.27
DMC롯데캐슬더퍼스트 39.83㎡
신규
보증 0.9억 / 월 32만
9층 · 2021년 준공
12.24
e편한세상 수색 에코포레 84.951㎡
갱신 상한초과인상
보증 0.8억 / 월 95만
1층 · 2003년 준공
보증금 ▲ +3,000만 / 월세 ▼ -15만
12.21
DMCSKVIEW 84.9965㎡
신규
보증 4억 / 월 160만
20층 · 2023년 준공
12.18
e편한세상 수색 에코포레 84.951㎡
신규
보증 1억 / 월 130만
4층 · 2003년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -0.16℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 19.03 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 8일 · 3.0°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 25일 · 열대야 19일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.38 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 2.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-0.16℃
평균 최고기온
4.42℃
평균 최저기온
-3.96℃
극최고기온
13.60℃
극최저기온
-8.80℃
일교차 8.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.38 m/s
최대 일강수량 2.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

17.17
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 29.17 20.04 0.0124 0.0408
12.26 58.42 31.04 0.0235 0.0199
12.27 26.82 12.50 0.0261 0.0176
12.28 27.08 12.08 0.0278 0.0147
12.29 23.79 14.88 0.0178 0.0295
12.30 48.88 29.42 0.0183 0.0365
12.31 48.08 17.17 0.0274 0.0193
PM2.5 월 평균 / 월 최고 19.03 / 39.13 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0179 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0267 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0030 ppm
일산화탄소 (CO)
0.46 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 12월

수색동 · 2024-12

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

수색동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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수색동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 57.6% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 10.3억 · 전세 중간가 5.5억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 19.03 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0179 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0267 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0030 ppm · CO 0.46 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.5%
  • 갱신 9건 중 7건(77.8%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 8건 — 전월 대비 +167%
  • 상승 비율 0% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 10.3억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 2.00mm