서울특별시 은평구

수색동

2024년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

은평구 내 11개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
진관동 8.7억 (1위) 56.5% 25건
증산동 7.6억 (2위) 65.2% 6건
수색동 현재 7.1억 (3위) 67.5% 3건
응암동 7.0억 (4위) 58.3% 37건
녹번동 6.8억 (5위) 59.1% 7건
불광동 6.1억 (6위) 64.8% 16건
신사동 5.4억 (7위) 66.7% 6건
역촌동 4.9억 (8위) - 3건
구산동 4.6억 (9위) - 7건
갈현동 4.1억 (10위) 82.3% 8건
대조동 3.0억 (11위) 79.0% 6건

부동산 시장 동향 2024년 11월

거래량 3건
전월 대비 -57%
상승 비율 100%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 7.1억
최저 5.6억 최고 8.3억
전세가율 67.5%
매매 3건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

100% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 3건
상승 1건 · 하락 0건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 -57%
소형 / 중형 / 대형 3 / 0 / 0건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

7.1억
중간가 · 매매가 밴드 기반
5.6억 8.3억
7.1억
매매가 밴드 5.6억 ~ 8.3억
최고가/중간가 배수 1.2배

전세가율

67.5% 전세 비중 높음
67.5%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 5.7억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

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11.28
청구 59.83㎡
8.3억
11층 · 2000년 준공
11.09
e편한세상 수색 에코포레 59.895㎡
6.3억 ▲ +6,500만
15층 · 2003년 준공
11.06
e편한세상 수색 에코포레 59.895㎡
5.6억 ▼ -6,000만
9층 · 2003년 준공

임대차 안전 2024년 11월

전세 세입자 안전 체크

수색동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 67.5% — 주의 필요 매매 3건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 80점 — 양호 총 37건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +8.1% — 인상 압박 갱신 4건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 75% — 집주인 인상 빈번 갱신 4건 중 3건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 37건 중
31건 84%
갱신 계약 전체 37건 중
4건 11%
전세 · 월세 시장 구조 총 37건
전세 24건 (65%) 월세·반전세 13건 (35%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
26건
중형 ~85㎡
9건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
80만원
보증금 0.8억
갱신
100만원
보증금 3억

갱신요구권 사용률

75.0%
갱신 4건 중 3건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+8.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

13건
전체의 35%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세13건
순월세0건
평균 월세98만원

임차인 안전 지수

80점 — 안전
80 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (67.5%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (8.1%) 5점
  • 최종 점수 80점

최근 전세 계약

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11.30
DMC롯데캐슬더퍼스트 84.97㎡
신규
전세 6.6억
4층 · 2021년 준공
11.30
DMC롯데캐슬더퍼스트 59.96㎡
신규
전세 4.8억
10층 · 2021년 준공
11.30
DMC아트포레자이 84.99㎡
신규
전세 6.5억
4층 · 2023년 준공
11.29
DMC롯데캐슬더퍼스트 84.93㎡
신규
전세 6.5억
13층 · 2021년 준공
11.29
DMC롯데캐슬더퍼스트 59.96㎡
신규
전세 6억
8층 · 2021년 준공

최근 반전세 계약

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11.30
DMC롯데캐슬더퍼스트 59.96㎡
보증 2.5억 / 월 130만
11층 · 2021년 준공
11.30
DMC롯데캐슬더퍼스트 59.96㎡
신규
보증 2.5억 / 월 130만
11층 · 2021년 준공
11.30
DMCSKVIEW 59.9865㎡
신규
보증 0.5억 / 월 250만
21층 · 2023년 준공
11.27
DMC아트포레자이 39.9㎡
신규
보증 0.5억 / 월 7만
10층 · 2023년 준공
11.26
e편한세상 수색 에코포레 84.951㎡
신규
보증 3억 / 월 80만
7층 · 2003년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 9.00℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 16.84 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 8일 · 2.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 25일 · 열대야 19일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.06 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 20.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
9.00℃
평균 최고기온
14.42℃
평균 최저기온
4.59℃
극최고기온
23.70℃
극최저기온
-4.60℃
일교차 9.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.06 m/s
최대 일강수량 20.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

18.17
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
11.24 11.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
11.24 15.46 10.79 0.0183 0.0256
11.25 20.88 11.96 0.0190 0.0264
11.26 8.88 4.04 0.0279 0.0124
11.27 7.73 5.08 0.0255 0.0159
11.28 16.38 12.29 0.0231 0.0181
11.29 28.82 17.36 0.0131 0.0285
11.30 25.58 18.17 0.0073 0.0369
PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.84 / 37.42 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0206 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0259 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0028 ppm
일산화탄소 (CO)
0.43 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 11월

수색동 · 2024-11

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

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수색동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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수색동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 67.5% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 7.1억 · 전세 중간가 5.7억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 16.84 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0206 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0259 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0028 ppm · CO 0.43 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +8.1% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 4건 중 3건(75.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 3건 — 전월 대비 -57%
  • 상승 비율 100% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 7.1억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 20.50mm