서울특별시 은평구

수색동

2024년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

은평구 내 11개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
증산동 9.3억 (1위) 65.7% 4건
녹번동 8.6억 (2위) 64.4% 9건
진관동 8.5억 (3위) 66.9% 24건
수색동 현재 8.3억 (4위) 68.3% 7건
갈현동 7.2억 (5위) - 4건
불광동 7.1억 (6위) 53.7% 11건
응암동 6.9억 (7위) 63.0% 38건
역촌동 6.6억 (8위) 73.5% 4건
신사동 5.6억 (9위) 74.2% 7건
구산동 4.7억 (10위) 71.6% 11건
대조동 3.8억 (11위) 94.1% 6건

부동산 시장 동향 2024년 10월

거래량 7건
전월 대비 +17%
상승 비율 67%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 8.3억
최저 5.8억 최고 11.2억
전세가율 68.3%
매매 7건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

67% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 7건
상승 2건 · 하락 1건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +17%
소형 / 중형 / 대형 1 / 4 / 2건

매매 가격

8.3억
중간가 · 매매가 밴드 기반
5.8억 11.2억
8.3억
매매가 밴드 5.8억 ~ 11.2억
최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

68.3% 전세 비중 높음
68.3%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 5.8억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
10.30
e편한세상 수색 에코포레 114.18㎡
신고가
10억 ▲ +4.2억
14층 · 2003년 준공
이전 최고가 대비 +1억
10.30
e편한세상 수색 에코포레 114.18㎡
거래취소
10억
14층 · 2003년 준공
10.29
e편한세상 수색 에코포레 114.18㎡
5.8억 ▼ -2.4억
6층 · 2003년 준공
10.19
DMC롯데캐슬더퍼스트 39.83㎡
6.1억 ▼ -500만
2층 · 2021년 준공
10.12
e편한세상 수색 에코포레 84.951㎡
신고가
7.8억 ▲ +8,500만
15층 · 2003년 준공
이전 최고가 대비 +2,500만

임대차 안전 2024년 10월

전세 세입자 안전 체크

수색동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 68.3% — 주의 필요 매매 7건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 37건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +3.7% — 안정적 갱신 11건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 73% — 집주인 인상 빈번 갱신 11건 중 8건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 37건 중
26건 70%
갱신 계약 전체 37건 중
11건 30%
전세 · 월세 시장 구조 총 37건
전세 19건 (51%) 월세·반전세 18건 (49%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
18건
중형 ~85㎡
12건
대형 85㎡↑
7건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
75만원
보증금 1.5억
갱신
90만원
보증금 3억

갱신요구권 사용률

72.7%
갱신 11건 중 8건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+3.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환2건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

18건
전체의 49%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세18건
순월세0건
평균 월세107만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (68.3%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (3.7%) 10점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

전체보기 →
10.31
e편한세상 수색 에코포레 84.951㎡
갱신·청구권 상한초과인상
전세 3.5억
4층 · 2003년 준공
종전 3.3억 → ▲ +1,654만
10.31
DMC롯데캐슬더퍼스트 84.93㎡
신규
전세 6.5억
10층 · 2021년 준공
10.30
DMCSKVIEW 84.9926㎡
신규
전세 8억
26층 · 2023년 준공
10.30
DMCSKVIEW 84.9926㎡
신규
전세 8억
26층 · 2023년 준공
10.28
DMC 진흥 78.2853㎡
갱신
전세 3.6억
4층 · 2003년 준공
종전 3.5억 → ▲ +1,700만

최근 반전세 계약

전체보기 →
10.29
e편한세상 수색 에코포레 114.18㎡
신규
보증 4억 / 월 100만
6층 · 2003년 준공
10.28
DMC 진흥 78.2853㎡
갱신 상한초과인상 전세→월세전환
보증 3.8억 / 월 10만
4층 · 2003년 준공
보증금 ▲ +3,400만 / 월세 ▲ +10만
10.28
e편한세상 수색 에코포레 59.895㎡
갱신 전세→월세전환
보증 3.1억 / 월 5만
9층 · 2003년 준공
월세 ▲ +5만
10.26
DMC롯데캐슬더퍼스트 59.96㎡
신규
보증 1.2억 / 월 200만
10층 · 2021년 준공
10.25
DMC롯데캐슬더퍼스트 59.96㎡
신규
보증 1.5억 / 월 170만
14층 · 2021년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 15.74℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 13.21 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 8일 · 2.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 25일 · 열대야 19일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.95 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 45.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
15.74℃
평균 최고기온
20.75℃
평균 최저기온
11.63℃
극최고기온
24.60℃
극최저기온
6.00℃
일교차 9.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속0.95 m/s
최대 일강수량 45.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

19.58
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
10.25 10.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
10.25 28.96 15.91 0.0117 0.0338
10.26 24.50 13.67 0.0168 0.0292
10.27 27.00 15.21 0.0272 0.0178
10.28 37.29 24.00 0.0219 0.0169
10.29 14.13 6.75 0.0226 0.0196
10.30 26.75 14.67 0.0234 0.0230
10.31 33.88 19.58 0.0215 0.0336
PM2.5 월 평균 / 월 최고 13.21 / 27.42 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0260 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0202 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0024 ppm
일산화탄소 (CO)
0.39 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 10월

수색동 · 2024-10

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

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수색동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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수색동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 68.3% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 8.3억 · 전세 중간가 5.8억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 13.21 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0260 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0202 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0024 ppm · CO 0.39 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +3.7%
  • 갱신 11건 중 8건(72.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 7건 — 전월 대비 +17%
  • 상승 비율 67% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 8.3억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 45.50mm