서울특별시 은평구

신사동

2024년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

은평구 내 11개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
증산동 9.3억 (1위) 65.7% 4건
녹번동 8.6억 (2위) 64.4% 9건
진관동 8.5억 (3위) 66.9% 24건
수색동 8.3억 (4위) 68.3% 7건
갈현동 7.2억 (5위) - 4건
불광동 7.1억 (6위) 53.7% 11건
응암동 6.9억 (7위) 63.0% 38건
역촌동 6.6억 (8위) 73.5% 4건
신사동 현재 5.6억 (9위) 74.2% 7건
구산동 4.7억 (10위) 71.6% 11건
대조동 3.8억 (11위) 94.1% 6건

부동산 시장 동향 2024년 10월

거래량 7건
전월 대비 -50%
상승 비율 33%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 5.6억
최저 3.8억 최고 7.1억
전세가율 74.2%
매매 7건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

33% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 7건
상승 1건 · 하락 2건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -50%
소형 / 중형 / 대형 4 / 2 / 1건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

5.6억
중간가 · 매매가 밴드 기반
3.8억 7.1억
5.6억
매매가 밴드 3.8억 ~ 7.1억
최고가/중간가 배수 1.3배

전세가율

74.2% 전세 비중 높음
74.2%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.6억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
10.29
이랜드타운아파트 84.9287㎡
5.6억 ▼ -3,000만
7층 · 2004년 준공
10.27
신사씨티 58.09㎡
재건축연한
3.8억 ▼ -100만
2층 · 1993년 준공
10.25
신사씨티 58.09㎡
재건축연한
3.9억 ▼ -3,000만
13층 · 1993년 준공
10.23
신사씨티 58.09㎡
재건축연한
4.2억 ▲ +2,000만
13층 · 1993년 준공
10.12
현대2 84.83㎡
재건축연한
5.6억 ▼ -1,400만
14층 · 1994년 준공

임대차 안전 2024년 10월

전세 세입자 안전 체크

신사동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 74.2% — 주의 필요 매매 7건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 45점 — 위험 총 31건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +3.8% — 안정적 갱신 5건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 20% — 원만 갱신 5건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 31건 중
24건 77%
갱신 계약 전체 31건 중
5건 16%
전세 · 월세 시장 구조 총 31건
전세 25건 (81%) 월세·반전세 6건 (19%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
13건
중형 ~85㎡
18건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
28만원
보증금 2.1억
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

20.0%
갱신 5건 중 1건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+3.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

6건
전체의 19%
반전세6건
순월세0건
평균 월세39만원

임차인 안전 지수

45점 — 위험
45 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (74.2%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (3.8%) 10점
  • 최종 점수 45점

최근 전세 계약

전체보기 →
10.30
신성 82.74㎡
신규
전세 4억
9층 · 1988년 준공
10.29
세민하이파크 40.88㎡
신규
전세 3.3억
5층 · 2017년 준공
10.27
현대1 84.17㎡
전세 3.2억
1층 · 1997년 준공
10.27
현대1 84.17㎡
신규
전세 3.2억
1층 · 1997년 준공
10.26
신사씨티 58.09㎡
신규
전세 3억
11층 · 1993년 준공

최근 반전세 계약

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10.30
미성 63.53㎡
신규
보증 1억 / 월 70만
8층 · 1987년 준공
10.27
우공102동 84.32㎡
신규
보증 2.9억 / 월 15만
5층 · 2004년 준공
10.16
신사씨티 82.71㎡
신규
보증 3.8억 / 월 32만
20층 · 1993년 준공
10.14
라이프씨티 59.32㎡
신규
보증 0.3억 / 월 75만
1층 · 1992년 준공
10.14
응암역효성해링턴플레이스 59.94㎡
신규
보증 1.8억 / 월 24만
8층 · 2019년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 14.89℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 12.47 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 11일 · 2.0°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 47일 · 열대야 16일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.82 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 48.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
14.89℃
평균 최고기온
21.35℃
평균 최저기온
9.83℃
극최고기온
25.70℃
극최저기온
4.20℃
일교차 11.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속0.82 m/s
최대 일강수량 48.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

17.17
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
10.25 10.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
10.25 21.58 11.88 0.0153 0.0182
10.26 15.91 8.46 0.0187 0.0156
10.27 26.67 15.38 0.0264 0.0103
10.28 34.08 24.08 0.0194 0.0102
10.29 13.39 6.00 0.0216 0.0126
10.30 26.29 14.38 0.0220 0.0148
10.31 30.17 17.17 0.0209 0.0210
PM2.5 월 평균 / 월 최고 12.47 / 28.00 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0228 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0127 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0027 ppm
일산화탄소 (CO)
0.45 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 10월

신사동 · 2024-10

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

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신사동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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신사동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 74.2% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 5.6억 · 전세 중간가 3.6억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 12.47 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0228 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0127 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0027 ppm · CO 0.45 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +3.8%
  • 갱신 5건 중 1건(20.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 7건 — 전월 대비 -50%
  • 상승 비율 33% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 5.6억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 48.00mm