서울특별시 은평구 진관동 전세가율은?

2024년 10월 기준 전세가율은 약 66.9%입니다. 매매 중간가 8억 5,307만 기준입니다.

서울특별시 은평구 진관동 초미세먼지 수준은?

2024년 10월 기준 PM2.5 월평균 13.4㎍/㎥, 나쁨 일수 0일입니다.

서울특별시 은평구 진관동 갱신 전세 증액은?

2024년 10월 기준 갱신 평균 증액률은 +3.8%이며, 갱신 37건 중 10건이 갱신요구권을 행사했습니다.

서울특별시 은평구 진관동 부동산 시장 방향은?

2024년 10월 기준 매매 거래량은 24건이며 상승 비율은 33%입니다. 매매 중간가는 8억 5,307만입니다.

서울특별시 은평구 진관동 기상 환경은?

2024년 10월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 11.4℃입니다.

서울특별시 은평구

진관동

2024년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

은평구 내 11개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
증산동	9억 3,000만 (1위)	65.7%	4건
녹번동	8억 5,967만 (2위)	64.4%	9건
진관동 현재	8억 5,307만 (3위)	66.9%	24건
수색동	8억 2,667만 (4위)	68.3%	7건
갈현동	7억 1,817만 (5위)	-	4건
불광동	7억 1,090만 (6위)	53.7%	11건
응암동	6억 8,945만 (7위)	63.0%	38건
역촌동	6억 6,000만 (8위)	73.5%	4건
신사동	5억 5,500만 (9위)	74.2%	7건
구산동	4억 6,550만 (10위)	71.6%	11건
대조동	3억 7,840만 (11위)	94.1%	6건

부동산 시장 동향 2024년 10월

거래량 24건

전월 대비 -8%

상승 비율 33%

거래 성향 하락 · 깡통위험

매매 중간가 8억 5,307만

최저 4억 7,000만 최고 12억 1,500만

전세가율 66.9%

매매 24건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

뚜렷한 하락세

총 거래량 24건

상승 1건 · 하락 2건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 -8%

소형 / 중형 / 대형 8 / 13 / 3건

매매 가격

8억 5,307만

중간가 · 매매가 밴드 기반

4억 7,000만 12억 1,500만

8억 5,307만

매매가 밴드 4억 7,000만 ~ 12억 1,500만

최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

66.9%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 4억 8,970만

단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

임대차 안전 2024년 10월

전세 세입자 안전 체크

진관동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요

체크리스트

!
전세가율 전세가율 66.9% — 주의 필요 매매 24건 기반
안전 60% 미만
!
임차 안전지수 임차 안전지수 70점 — 보통 총 102건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 +3.8% — 안정적 갱신 37건 기반
법정 상한 5%
✓
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 27% — 원만 갱신 37건 중 10건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 102건 중

61건 60%

갱신 계약 전체 102건 중

37건 36%

전세 · 월세 시장 구조 총 102건

전세 62건 (61%) 월세·반전세 40건 (39%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

44건

중형 ~85㎡

33건

대형 85㎡↑

25건

월세 신규 vs 갱신 중간값

신규

40만원

보증금 1억

갱신

75만원

보증금 1억 769만

갱신요구권 사용률

27.0%

갱신 37건 중 10건 행사

원만한 협의

갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.

보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+3.8%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환1건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

40건

전체의 39%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세40건

순월세0건

평균 월세82만원

임차인 안전 지수

70점 — 주의

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (66.9%) 50점
② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
③ 갱신 증액률 점수 (3.8%) 10점
최종 점수 70점

최근 전세 계약

전체보기 →

10.31

상림마을8단지롯데캐슬(810~820동)BL1-1 134.26㎡

신규

전세 6억 9,000만

8층 · 2008년 준공

10.31

상림마을7단지아이파크(706~708동)BL1-3 134.91㎡

신규

전세 5억 5,000만

4층 · 2008년 준공

10.30

우물골2단지두산위브(223~244동)BL2-7 84.69㎡

갱신·청구권

전세 5억 7,000만

7층 · 2010년 준공

종전 5억 5,000만 → ▲ +2,000만

10.30

폭포동4단지힐스테이트(426~428동)BL3-11 101.95㎡

신규

전세 6억 3,000만

6층 · 2010년 준공

10.30

은평뉴타운꿈에그린 59.98㎡

갱신

전세 4억 7,000만

14층 · 2018년 준공

종전 4억 5,000만 → ▲ +2,000만

최근 반전세 계약

전체보기 →

10.31

은평뉴타운기자촌11단지 59.78㎡

갱신·청구권

보증 1억 / 월 140만

12층 · 2015년 준공

10.30

마고정3단지센트레빌(323~335동)BL2-2 49.01㎡

갱신 전세→월세전환

보증 9,236만 / 월 1만

2층 · 2009년 준공

보증금 ▲ +205만 / 월세 ▲ +1만

10.30

마고정3단지센트레빌(301~309동)BL2-11 39.18㎡

신규

보증 5,147만 / 월 9만

15층 · 2009년 준공

10.30

마고정3단지센트레빌(301~309동)BL2-11 39.18㎡

신규

보증 5,036만 / 월 9만

15층 · 2009년 준공

10.26

힐데스하임 42.24㎡

갱신·청구권

보증 1억 7,000만 / 월 51만

7층 · 2017년 준공

월세 ▲ +6만

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 14.68℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 11.4℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 13.35 ㎍/㎥

월 평균 좋음

PM2.5 나쁨 일수 0일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 평균 수준

한파 11일 · 0.7°C ? 냉난방비 주의

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 24일 · 열대야 11일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 0.88 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 45.50 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

14.68℃

평균 최고기온

20.92℃

평균 최저기온

9.55℃

극최고기온

25.50℃

극최저기온

3.60℃

일교차 11.4℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속0.88 m/s

최대 일강수량 45.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

19.92

μg/m³ PM2.5 오늘

청정

10.25 10.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
10.25	29.25	16.13	0.0090	0.0116
10.26	22.79	12.17	0.0131	0.0105
10.27	26.42	15.92	0.0119	0.0095
10.28	34.63	22.83	-	0.0085
10.29	12.50	6.00	0.0126	0.0098
10.30	28.67	17.08	0.0213	0.0091
10.31	32.04	19.92	0.0190	0.0111

PM2.5 월 평균 / 월 최고 13.35 / 27.83 μg/m³

청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일

이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0204 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0089 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0028 ppm

일산화탄소 (CO)

0.33 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

서울특별시 은평구 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	대조동	3억 7,840만	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	구산동	4억 6,550만	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	신사동	5억 5,500만	0일	공기질 최우수 진입장벽 낮음
4위	역촌동	6억 6,000만	0일	공기질 최우수
5위	응암동	6억 8,945만	0일	공기질 최우수

종합 진단 2024년 10월

진관동 · 2024-10

실거주 관점

중간가 지역
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

진관동 과거 월 데이터

2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월

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진관동 주거 환경 자주 묻는 질문

진관동 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 66.9% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 8억 5,307만 · 전세 중간가 4억 8,970만
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

진관동 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 13.35 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
O3 0.0204 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0089 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0028 ppm · CO 0.33 ppm

진관동 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +3.8%
갱신 37건 중 10건(27.0%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 1건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

진관동 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 24건 — 전월 대비 -8%
상승 비율 33% — 매수자 우위
매매 중간가 8억 5,307만

진관동 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 11.4℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 45.50mm

진관동

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2024년 10월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2024년 10월

진관동 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

임차인 안전 지수

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최근 반전세 계약

최근 월세 계약

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미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

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