서울특별시 은평구 진관동 전세가율은?

2024년 11월 기준 전세가율은 약 56.5%입니다. 매매 중간가 8억 7,387만 기준입니다.

서울특별시 은평구 진관동 초미세먼지 수준은?

2024년 11월 기준 PM2.5 월평균 17.9㎍/㎥, 나쁨 일수 0일입니다.

서울특별시 은평구 진관동 갱신 전세 증액은?

2024년 11월 기준 갱신 평균 증액률은 +5.0%이며, 갱신 47건 중 13건이 갱신요구권을 행사했습니다.

서울특별시 은평구 진관동 부동산 시장 방향은?

2024년 11월 기준 매매 거래량은 25건이며 상승 비율은 80%입니다. 매매 중간가는 8억 7,387만입니다.

서울특별시 은평구 진관동 기상 환경은?

2024년 11월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 12.7℃입니다.

서울특별시 은평구

진관동

2024년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

은평구 내 11개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
진관동 현재	8억 7,387만 (1위)	56.5%	25건
증산동	7억 6,063만 (2위)	65.2%	6건
수색동	7억 875만 (3위)	67.5%	3건
응암동	7억 392만 (4위)	58.3%	37건
녹번동	6억 8,360만 (5위)	59.1%	7건
불광동	6억 679만 (6위)	64.8%	16건
신사동	5억 3,860만 (7위)	66.7%	6건
역촌동	4억 8,833만 (8위)	-	3건
구산동	4억 6,225만 (9위)	-	7건
갈현동	4억 700만 (10위)	82.3%	8건
대조동	3억 400만 (11위)	79.0%	6건

부동산 시장 동향 2024년 11월

거래량 25건

전월 대비 +4%

상승 비율 80%

거래 성향 상승 · 갭 큼

매매 중간가 8억 7,387만

최저 1억 3,700만 최고 14억 6,000만

전세가율 56.5%

매매 25건 기반 일반 수준

시장 방향성

매도자 우위

총 거래량 25건

상승 4건 · 하락 1건

대형·고가 수요 활발

전월 대비 거래량 +4%

소형 / 중형 / 대형 10 / 7 / 8건

매매 가격

8억 7,387만

중간가 · 매매가 밴드 기반

1억 3,700만 14억 6,000만

8억 7,387만

매매가 밴드 1억 3,700만 ~ 14억 6,000만

최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

56.5%

일반적 수준

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 4억 4,675만

임대차 안전 2024년 11월

전세 세입자 안전 체크

진관동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호

체크리스트

✓
전세가율 전세가율 56.5% — 안전 구간 매매 25건 기반
안전 60% 미만
✓
임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 134건 기반
권장 80점 이상
!
갱신 증액률 갱신 증액률 +5.0% — 인상 압박 갱신 47건 기반
법정 상한 5%
✓
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 28% — 원만 갱신 47건 중 13건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 134건 중

82건 61%

갱신 계약 전체 134건 중

47건 35%

전세 · 월세 시장 구조 총 134건

전세 91건 (68%) 월세·반전세 43건 (32%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

50건

중형 ~85㎡

65건

대형 85㎡↑

19건

월세 신규 vs 갱신 중간값

신규

38만원

보증금 1억 770만

갱신

88만원

보증금 2억 4,000만

갱신요구권 사용률

27.7%

갱신 47건 중 13건 행사

원만한 협의

갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.

보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+5.0%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

43건

전체의 32%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세43건

순월세0건

평균 월세68만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (56.5%) 60점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (5.0%) 5점
최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →

11.30

은평뉴타운솔하임 45.034㎡

신규

전세 4억

6층 · 2017년 준공

11.30

은평뉴타운솔하임 45.034㎡

전세 4억

6층 · 2017년 준공

11.30

우물골2단지두산위브(209~222동)BL2-8 84.51㎡

전세 5억 1,400만

5층 · 2009년 준공

11.29

은평뉴타운솔하임 14.235㎡

갱신·청구권

전세 1억 3,500만

15층 · 2017년 준공

종전 1억 5,000만 → ▼ -1,500만

11.29

은평스카이뷰자이 84.7488㎡

갱신

전세 6억 9,000만

30층 · 2019년 준공

종전 6억 7,000만 → ▲ +2,000만

최근 반전세 계약

전체보기 →

11.28

은뜨락 39.487㎡

신규

보증 1억 1,946만 / 월 29만

4층 · 2019년 준공

11.26

은평스카이뷰자이 84.3363㎡

신규

보증 2억 / 월 190만

28층 · 2019년 준공

11.26

상림마을8단지롯데캐슬(810~820동)BL1-1 39.79㎡

신규

보증 2,872만 / 월 21만

5층 · 2008년 준공

11.26

폭포동4단지힐스테이트(423~425동)BL3-10 134.87㎡

갱신 상한초과인상

보증 3억 3,000만 / 월 135만

14층 · 2010년 준공

보증금 ▲ +3,000만

11.25

박석고개1단지힐스테이트(101~111동)임대BL2-12 39.72㎡

갱신

보증 3,166만 / 월 23만

9층 · 2009년 준공

보증금 ▲ +137만 / 월세 ▲ +1만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 7.27℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 12.7℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 17.87 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 0일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 평균 수준

한파 11일 · 0.7°C ? 냉난방비 주의

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 24일 · 열대야 11일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 0.77 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 20.00 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

7.27℃

평균 최고기온

14.50℃

평균 최저기온

1.77℃

극최고기온

24.20℃

극최저기온

-6.60℃

일교차 12.7℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속0.77 m/s

최대 일강수량 20.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

19.54

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

11.24 11.30

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
11.24	24.04	18.04	0.0135	0.0115
11.25	25.21	14.71	0.0198	0.0111
11.26	8.58	3.92	0.0291	0.0048
11.27	8.38	5.92	0.0248	0.0073
11.28	14.29	10.75	0.0246	0.0069
11.29	27.21	17.46	0.0125	0.0123
11.30	28.96	19.54	-	0.0118

PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.87 / 30.88 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일

이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0198 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0123 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0027 ppm

일산화탄소 (CO)

0.40 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

서울특별시 은평구 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	대조동	3억 400만	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	갈현동	4억 700만	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	구산동	4억 6,225만	0일	공기질 최우수 진입장벽 낮음
4위	역촌동	4억 8,833만	0일	공기질 최우수
5위	신사동	5억 3,860만	0일	공기질 최우수

종합 진단 2024년 11월

진관동 · 2024-11

실거주 관점

중간가 지역
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

진관동 과거 월 데이터

2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월

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진관동 주거 환경 자주 묻는 질문

진관동 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 56.5% — 일반 수준 (45~60%)
매매 중간가 8억 7,387만 · 전세 중간가 4억 4,675만
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

진관동 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 17.87 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
O3 0.0198 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0123 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0027 ppm · CO 0.40 ppm

진관동 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +5.0% — 법정 상한 5% 초과
갱신 47건 중 13건(27.7%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 0건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

진관동 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 25건 — 전월 대비 +4%
상승 비율 80% — 매도자 우위
매매 중간가 8억 7,387만

진관동 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 12.7℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 20.00mm

진관동

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부동산 시장 동향 2024년 11월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2024년 11월

진관동 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

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