서울특별시 은평구

녹번동

2024년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

은평구 내 11개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
진관동 8.7억 (1위) 56.5% 25건
증산동 7.6억 (2위) 65.2% 6건
수색동 7.1억 (3위) 67.5% 3건
응암동 7.0억 (4위) 58.3% 37건
녹번동 현재 6.8억 (5위) 59.1% 7건
불광동 6.1억 (6위) 64.8% 16건
신사동 5.4억 (7위) 66.7% 6건
역촌동 4.9억 (8위) - 3건
구산동 4.6억 (9위) - 7건
갈현동 4.1억 (10위) 82.3% 8건
대조동 3.0억 (11위) 79.0% 6건

부동산 시장 동향 2024년 11월

거래량 7건
전월 대비 -22%
상승 비율 100%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 6.8억
최저 4.4억 최고 12억
전세가율 59.1%
매매 7건 기반 일반 수준

시장 방향성

100% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 7건
상승 1건 · 하락 0건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -22%
소형 / 중형 / 대형 3 / 4 / 0건

매매 가격

6.8억
중간가 · 매매가 밴드 기반
4.4억 12억
6.8억
매매가 밴드 4.4억 ~ 12억
최고가/중간가 배수 1.8배

전세가율

59.1% 일반적 수준
59.1%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 5.0억

최신 매매 거래

전체보기 →
11.29
대림아파트(276) 84.94㎡
재건축연한
7.2억 ▲ +2,500만
18층 · 1993년 준공
11.18
거성 63.34㎡
4.4억
5층 · 2008년 준공
11.16
녹번JR아파트 59.866㎡
신고가
6억 ▲ +1,000만
10층 · 2002년 준공
이전 최고가 대비 +200만
11.15
거성 59.81㎡
4.4억
9층 · 2008년 준공
11.11
세민HIPARK 57.57㎡
신고가
4.9억 ▲ +2,500만
10층 · 2008년 준공
이전 최고가 대비 +2,500만

임대차 안전 2024년 11월

전세 세입자 안전 체크

녹번동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 59.1% — 안전 구간 매매 7건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 51건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +12.1% — 높은 인상 갱신 20건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 45% — 갈등 구간 갱신 20건 중 9건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 51건 중
27건 53%
갱신 계약 전체 51건 중
20건 39%
전세 · 월세 시장 구조 총 51건
전세 39건 (76%) 월세·반전세 12건 (24%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
27건
중형 ~85㎡
20건
대형 85㎡↑
4건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
65만원
보증금 2.8억
갱신
128만원
보증금 1억

갱신요구권 사용률

45.0%
갱신 20건 중 9건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+12.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

12건
전체의 24%
반전세12건
순월세0건
평균 월세104만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (59.1%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (12.1%) 0점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

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11.30
힐스테이트녹번 59.938㎡
신규
전세 5.7억
10층 · 2019년 준공
11.30
힐스테이트녹번 59.9㎡
전세 6억
7층 · 2019년 준공
11.30
힐스테이트녹번 59.9㎡
신규
전세 6억
7층 · 2019년 준공
11.29
힐스테이트녹번 59.938㎡
갱신 상한초과인상
전세 5.2억
11층 · 2019년 준공
종전 4.7억 → ▲ +5,000만
11.29
힐스테이트녹번 59.938㎡
신규
전세 5.1억
2층 · 2019년 준공

최근 반전세 계약

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11.30
래미안베라힐즈 84.95㎡
신규
보증 4억 / 월 130만
14층 · 2019년 준공
11.29
래미안베라힐즈 59.98㎡
갱신·청구권
보증 1억 / 월 170만
3층 · 2019년 준공
월세 ▲ +10만
11.29
힐스테이트녹번 59.938㎡
갱신
보증 1억 / 월 126만
16층 · 2019년 준공
월세 ▲ +6만
11.28
래미안베라힐즈 84.98㎡
갱신·청구권
보증 0.5억 / 월 186만
10층 · 2019년 준공
월세 ▲ +9만
11.25
힐스테이트녹번 39.006㎡
신규
보증 1.6억 / 월 44만
18층 · 2019년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 7.27℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 14.03 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 11일 · 0.7°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 24일 · 열대야 11일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.77 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 20.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
7.27℃
평균 최고기온
14.50℃
평균 최저기온
1.77℃
극최고기온
24.20℃
극최저기온
-6.60℃
일교차 12.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속0.77 m/s
최대 일강수량 20.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

13.17
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
11.24 11.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
11.24 15.00 5.79 0.0143 0.0221
11.25 18.67 8.00 0.0200 0.0180
11.26 11.42 4.50 0.0244 0.0095
11.27 10.00 5.46 0.0224 0.0125
11.28 18.48 10.73 0.0196 0.0150
11.29 29.63 15.17 0.0123 0.0228
11.30 24.83 13.17 0.0083 0.0285
PM2.5 월 평균 / 월 최고 14.03 / 32.04 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0192 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0192 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0032 ppm
일산화탄소 (CO)
0.54 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 11월

녹번동 · 2024-11

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

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녹번동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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녹번동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 59.1% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 6.8억 · 전세 중간가 5.0억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 14.03 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0192 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0192 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0032 ppm · CO 0.54 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +12.1% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 20건 중 9건(45.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 7건 — 전월 대비 -22%
  • 상승 비율 100% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 6.8억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 20.00mm