서울특별시 은평구

불광동

2024년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

은평구 내 11개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
진관동 8억 7,387만 (1위) 56.5% 25건
증산동 7억 6,063만 (2위) 65.2% 6건
수색동 7억 875만 (3위) 67.5% 3건
응암동 7억 392만 (4위) 58.3% 37건
녹번동 6억 8,360만 (5위) 59.1% 7건
불광동 현재 6억 679만 (6위) 64.8% 16건
신사동 5억 3,860만 (7위) 66.7% 6건
역촌동 4억 8,833만 (8위) - 3건
구산동 4억 6,225만 (9위) - 7건
갈현동 4억 700만 (10위) 82.3% 8건
대조동 3억 400만 (11위) 79.0% 6건

부동산 시장 동향 2024년 11월

거래량 16건
전월 대비 +46%
상승 비율 100%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 6억 679만
최저 1억 1,500만 최고 10억 8,000만
전세가율 64.8%
매매 16건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

100% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 16건
상승 1건 · 하락 0건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 +46%
소형 / 중형 / 대형 11 / 4 / 1건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

6억 679만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 1,500만 10억 8,000만
6억 679만
매매가 밴드 1억 1,500만 ~ 10억 8,000만
최고가/중간가 배수 1.8배

전세가율

64.8% 전세 비중 높음
64.8%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3억 9,865만

최신 매매 거래

전체보기 →
11.29
북한산래미안아파트(1단지) 59.9932㎡
7억 6,000만 ▼ -1,500만
10층 · 2010년 준공
11.29
북한산현대홈타운 59.9765㎡
7억 2,900만 ▲ +400만
8층 · 2004년 준공
11.27
제이타워 15.05㎡
1억 1,600만
11층 · 2013년 준공
11.25
베로니스 27.97㎡
신고가
3억 2,150만 ▲ +4,150만
12층 · 2019년 준공
이전 최고가 대비 +4,150만
11.25
디앤제이하우징(281-89) 25.44㎡
2억 8,700만 ▼ -200만
10층 · 2022년 준공

임대차 안전 2024년 11월

전세 세입자 안전 체크

불광동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 64.8% — 주의 필요 매매 16건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 230건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +4.4% — 안정적 갱신 28건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 21% — 원만 갱신 28건 중 6건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 230건 중
200건 87%
갱신 계약 전체 230건 중
28건 12%
전세 · 월세 시장 구조 총 230건
전세 32건 (14%) 월세·반전세 198건 (86%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
203건
중형 ~85㎡
24건
대형 85㎡↑
3건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
40만원
보증금 5,900만
갱신
40만원
보증금 5,700만

갱신요구권 사용률

21.4%
갱신 28건 중 6건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+4.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

198건
전체의 86%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세198건
순월세0건
평균 월세51만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (64.8%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (4.4%) 10점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

전체보기 →
11.30
경인에버빌(285-18) 29.47㎡
신규
전세 2억 2,300만
7층 · 2018년 준공
11.30
해피플러스1 81.51㎡
신규
전세 3억 6,000만
4층 · 2005년 준공
11.30
경인에버빌(285-18) 29.47㎡
신규
전세 2억 2,300만
7층 · 2018년 준공
11.28
라이프미성 66.7㎡
신규
전세 3억 2,000만
1층 · 1988년 준공
11.28
북한산힐스테이트7차 59.981㎡
신규
전세 5억
6층 · 2011년 준공

최근 반전세 계약

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11.28
북한산현대힐스테이트3차아파트 115.41㎡
신규
보증 3억 6,000만 / 월 71만
8층 · 2010년 준공
11.27
라이프미성 66.7㎡
신규
보증 1억 / 월 80만
13층 · 1988년 준공
11.25
북한산현대힐스테이트3차아파트 84.98㎡
갱신
보증 1,500만 / 월 150만
13층 · 2010년 준공
보증금 ▲ +60만 / 월세 ▲ +10만
11.25
제이타워 15.05㎡
신규
보증 500만 / 월 52만
11층 · 2013년 준공
11.25
북한산힐스테이트7차(임대) 37.675㎡
신규
보증 1,400만 / 월 33만
4층 · 2011년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 7.27℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 14.03 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 11일 · 0.7°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 24일 · 열대야 11일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.77 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 20.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
7.27℃
평균 최고기온
14.50℃
평균 최저기온
1.77℃
극최고기온
24.20℃
극최저기온
-6.60℃
일교차 12.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속0.77 m/s
최대 일강수량 20.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

13.17
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
11.24 11.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
11.24 15.00 5.79 0.0143 0.0221
11.25 18.67 8.00 0.0200 0.0180
11.26 11.42 4.50 0.0244 0.0095
11.27 10.00 5.46 0.0224 0.0125
11.28 18.48 10.73 0.0196 0.0150
11.29 29.63 15.17 0.0123 0.0228
11.30 24.83 13.17 0.0083 0.0285
PM2.5 월 평균 / 월 최고 14.03 / 32.04 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0192 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0192 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0032 ppm
일산화탄소 (CO)
0.54 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 11월

불광동 · 2024-11

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

불광동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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불광동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 64.8% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 6억 679만 · 전세 중간가 3억 9,865만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 14.03 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0192 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0192 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0032 ppm · CO 0.54 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.4%
  • 갱신 28건 중 6건(21.4%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 16건 — 전월 대비 +46%
  • 상승 비율 100% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 6억 679만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 20.00mm