서울특별시 은평구 불광동 전세가율은?

2024년 10월 기준 전세가율은 약 53.7%입니다. 매매 중간가 7.1억 기준입니다.

서울특별시 은평구 불광동 초미세먼지 수준은?

2024년 10월 기준 PM2.5 월평균 12.5㎍/㎥, 나쁨 일수 0일입니다.

서울특별시 은평구 불광동 갱신 전세 증액은?

2024년 10월 기준 갱신 평균 증액률은 +3.2%이며, 갱신 29건 중 16건이 갱신요구권을 행사했습니다.

서울특별시 은평구 불광동 부동산 시장 방향은?

2024년 10월 기준 매매 거래량은 11건이며 상승 비율은 50%입니다. 매매 중간가는 7.1억입니다.

서울특별시 은평구 불광동 기상 환경은?

2024년 10월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 11.4℃입니다.

서울특별시 은평구

불광동

2024년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

은평구 내 11개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
증산동	9.3억 (1위)	65.7%	4건
녹번동	8.6억 (2위)	64.4%	9건
진관동	8.5억 (3위)	66.9%	24건
수색동	8.3억 (4위)	68.3%	7건
갈현동	7.2억 (5위)	-	4건
불광동 현재	7.1억 (6위)	53.7%	11건
응암동	6.9억 (7위)	63.0%	38건
역촌동	6.6억 (8위)	73.5%	4건
신사동	5.6억 (9위)	74.2%	7건
구산동	4.7억 (10위)	71.6%	11건
대조동	3.8억 (11위)	94.1%	6건

부동산 시장 동향 2024년 10월

거래량 11건

전월 대비 +10%

상승 비율 50%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 7.1억

최저 3.4억 최고 10.0억

전세가율 53.7%

매매 11건 기반 일반 수준

시장 방향성

보합

총 거래량 11건

상승 1건 · 하락 1건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 +10%

소형 / 중형 / 대형 6 / 4 / 1건

매매 가격

7.1억

중간가 · 매매가 밴드 기반

3.4억 10.0억

7.1억

매매가 밴드 3.4억 ~ 10.0억

최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

53.7%

일반적 수준

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 4.1억

단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

임대차 안전 2024년 10월

전세 세입자 안전 체크

불광동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요

체크리스트

✓
전세가율 전세가율 53.7% — 안전 구간 매매 11건 기반
안전 60% 미만
✓
임차 안전지수 임차 안전지수 95점 — 양호 총 80건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 +3.2% — 안정적 갱신 29건 기반
법정 상한 5%
✕
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 55% — 집주인 인상 빈번 갱신 29건 중 16건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 80건 중

46건 58%

갱신 계약 전체 80건 중

29건 36%

전세 · 월세 시장 구조 총 80건

전세 39건 (49%) 월세·반전세 41건 (51%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

44건

중형 ~85㎡

34건

대형 85㎡↑

2건

월세 신규 vs 갱신 중간값

신규

32만원

보증금 0.7억

갱신

64만원

보증금 1.6억

갱신요구권 사용률

55.2%

갱신 29건 중 16건 행사

집주인 인상 시도 빈번

집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.

임차인 우호 환경

갱신 증액률

+3.2%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

41건

전체의 51%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세41건

순월세0건

평균 월세54만원

임차인 안전 지수

95점 — 안전

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (53.7%) 60점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (3.2%) 10점
최종 점수 95점

최근 전세 계약

전체보기 →

10.31

북한산현대힐스테이트3차아파트 59.99㎡

신규

전세 4.7억

8층 · 2010년 준공

10.30

디앤제이하우징(281-89) 25.23㎡

신규

전세 2억

12층 · 2022년 준공

10.26

불광롯데캐슬 59.99㎡

신규

전세 5억

2층 · 2018년 준공

10.25

라이프미성 66.7㎡

신규

전세 3억

4층 · 1988년 준공

10.25

라이프미성 84.65㎡

갱신

전세 3.5억

9층 · 1988년 준공

종전 3.3억 → ▲ +1,500만

최근 반전세 계약

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10.31

북한산현대힐스테이트3차아파트 59.99㎡

갱신·청구권

보증 3억 / 월 59만

9층 · 2010년 준공

월세 ▲ +9만

10.30

정익제이원5차 20.54㎡

신규

보증 2억 / 월 10만

8층 · 2016년 준공

10.30

북한산힐스테이트7차 59.981㎡

신규

보증 1억 / 월 120만

5층 · 2011년 준공

10.26

북한산힐스테이트7차 59.981㎡

갱신·청구권

보증 0.5억 / 월 123만

14층 · 2011년 준공

월세 ▲ +7만

10.26

대호프라자아파트 41.22㎡

신규

보증 1억 / 월 40만

7층 · 2000년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 14.68℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 11.4℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 12.47 ㎍/㎥

월 평균 좋음

PM2.5 나쁨 일수 0일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 평균 수준

한파 11일 · 0.7°C ? 냉난방비 주의

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 24일 · 열대야 11일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 0.88 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 45.50 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

14.68℃

평균 최고기온

20.92℃

평균 최저기온

9.55℃

극최고기온

25.50℃

극최저기온

3.60℃

일교차 11.4℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속0.88 m/s

최대 일강수량 45.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

17.17

μg/m³ PM2.5 오늘

청정

10.25 10.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
10.25	21.58	11.88	0.0153	0.0182
10.26	15.91	8.46	0.0187	0.0156
10.27	26.67	15.38	0.0264	0.0103
10.28	34.08	24.08	0.0194	0.0102
10.29	13.39	6.00	0.0216	0.0126
10.30	26.29	14.38	0.0220	0.0148
10.31	30.17	17.17	0.0209	0.0210

PM2.5 월 평균 / 월 최고 12.47 / 28.00 μg/m³

청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일

이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0228 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0127 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0027 ppm

일산화탄소 (CO)

0.45 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

서울특별시 은평구 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	대조동	3.8억	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	구산동	4.7억	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	신사동	5.6억	0일	공기질 최우수 진입장벽 낮음
4위	역촌동	6.6억	0일	공기질 최우수
5위	응암동	6.9억	0일	공기질 최우수

종합 진단 2024년 10월

불광동 · 2024-10

실거주 관점

중간가 지역
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

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불광동 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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불광동 주거 환경 자주 묻는 질문

불광동 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 53.7% — 일반 수준 (45~60%)
매매 중간가 7.1억 · 전세 중간가 4.1억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

불광동 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 12.47 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
O3 0.0228 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0127 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0027 ppm · CO 0.45 ppm

불광동 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +3.2%
갱신 29건 중 16건(55.2%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 0건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

불광동 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 11건 — 전월 대비 +10%
상승 비율 50% — 균형 국면
매매 중간가 7.1억

불광동 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 11.4℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 45.50mm

불광동

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부동산 시장 동향 2024년 10월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2024년 10월

불광동 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

임차인 안전 지수

최근 전세 계약

최근 반전세 계약

최근 월세 계약

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미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

환경 특화 가성비 거주지 탐색

종합 진단 2024년 10월

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