서울특별시 은평구

녹번동

2024년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

은평구 내 11개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
증산동 9.3억 (1위) 65.7% 4건
녹번동 현재 8.6억 (2위) 64.4% 9건
진관동 8.5억 (3위) 66.9% 24건
수색동 8.3억 (4위) 68.3% 7건
갈현동 7.2억 (5위) - 4건
불광동 7.1억 (6위) 53.7% 11건
응암동 6.9억 (7위) 63.0% 38건
역촌동 6.6억 (8위) 73.5% 4건
신사동 5.6억 (9위) 74.2% 7건
구산동 4.7억 (10위) 71.6% 11건
대조동 3.8억 (11위) 94.1% 6건

부동산 시장 동향 2024년 10월

거래량 9건
전월 대비 +29%
상승 비율 100%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 8.6억
최저 4.6억 최고 12.5억
전세가율 64.4%
매매 9건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

100% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 9건
상승 1건 · 하락 0건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +29%
소형 / 중형 / 대형 3 / 6 / 0건

매매 가격

8.6억
중간가 · 매매가 밴드 기반
4.6억 12.5억
8.6억
매매가 밴드 4.6억 ~ 12.5억
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

64.4% 전세 비중 높음
64.4%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 4.7억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
10.30
대림아파트(276) 84.94㎡
재건축연한
6.9억 ▲ +2,000만
4층 · 1993년 준공
10.26
북한산푸르지오 84.99㎡
10.8억 ▼ -1,900만
14층 · 2015년 준공
10.25
녹번JR아파트 59.866㎡
5.9억 ▲ +500만
12층 · 2002년 준공
10.22
녹번2현대 84.94㎡
거래취소
7.8억
12층 · 2001년 준공
10.19
힐스테이트녹번 84.898㎡
신고가
12.5억 ▲ +2,000만
19층 · 2019년 준공
이전 최고가 대비 +2,000만

임대차 안전 2024년 10월

전세 세입자 안전 체크

녹번동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 64.4% — 주의 필요 매매 9건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 68건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +18.2% — 높은 인상 갱신 12건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 25% — 원만 갱신 12건 중 3건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 68건 중
53건 78%
갱신 계약 전체 68건 중
12건 18%
전세 · 월세 시장 구조 총 68건
전세 48건 (71%) 월세·반전세 20건 (29%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
33건
중형 ~85㎡
34건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배 ↑
신규
54만원
보증금 1.9억
갱신
50만원
보증금 3억

갱신요구권 사용률

25.0%
갱신 12건 중 3건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+18.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

20건
전체의 29%
반전세20건
순월세0건
평균 월세71만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (64.4%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (18.2%) 0점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

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10.31
대림아파트(276) 84.94㎡
신규
전세 4.5억
13층 · 1993년 준공
10.31
힐스테이트녹번 59.938㎡
갱신·청구권
전세 4.6억
7층 · 2019년 준공
종전 4.4억 → ▲ +2,200만
10.31
힐스테이트녹번 59.9㎡
신규
전세 6억
14층 · 2019년 준공
10.30
대림아파트(276) 84.94㎡
신규
전세 4.9억
4층 · 1993년 준공
10.30
녹번현대아파트 79.52㎡
갱신·청구권
전세 3.3억
11층 · 1989년 준공
종전 3.2억 → ▲ +1,575만

최근 반전세 계약

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10.26
거장메카 39.51㎡
신규
보증 1억 / 월 90만
8층 · 2019년 준공
10.25
북한산푸르지오 59.99㎡
신규
보증 0.1억 / 월 200만
12층 · 2015년 준공
10.23
래미안베라힐즈 47.31㎡
신규
보증 0.4억 / 월 20만
3층 · 2019년 준공
10.21
힐스테이트녹번 84.9㎡
보증 1억 / 월 220만
3층 · 2019년 준공
10.21
힐스테이트녹번 40.02㎡
신규
보증 1.7억 / 월 43만
18층 · 2019년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 14.68℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 12.47 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 11일 · 0.7°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 24일 · 열대야 11일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.88 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 45.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
14.68℃
평균 최고기온
20.92℃
평균 최저기온
9.55℃
극최고기온
25.50℃
극최저기온
3.60℃
일교차 11.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속0.88 m/s
최대 일강수량 45.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

17.17
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
10.25 10.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
10.25 21.58 11.88 0.0153 0.0182
10.26 15.91 8.46 0.0187 0.0156
10.27 26.67 15.38 0.0264 0.0103
10.28 34.08 24.08 0.0194 0.0102
10.29 13.39 6.00 0.0216 0.0126
10.30 26.29 14.38 0.0220 0.0148
10.31 30.17 17.17 0.0209 0.0210
PM2.5 월 평균 / 월 최고 12.47 / 28.00 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0228 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0127 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0027 ppm
일산화탄소 (CO)
0.45 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 10월

녹번동 · 2024-10

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

녹번동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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녹번동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 64.4% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 8.6억 · 전세 중간가 4.7억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 12.47 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0228 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0127 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0027 ppm · CO 0.45 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +18.2% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 12건 중 3건(25.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 9건 — 전월 대비 +29%
  • 상승 비율 100% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 8.6억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 45.50mm