서울특별시 은평구

증산동

2024년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

은평구 내 11개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
진관동 8억 7,387만 (1위) 56.5% 25건
증산동 현재 7억 6,063만 (2위) 65.2% 6건
수색동 7억 875만 (3위) 67.5% 3건
응암동 7억 392만 (4위) 58.3% 37건
녹번동 6억 8,360만 (5위) 59.1% 7건
불광동 6억 679만 (6위) 64.8% 16건
신사동 5억 3,860만 (7위) 66.7% 6건
역촌동 4억 8,833만 (8위) - 3건
구산동 4억 6,225만 (9위) - 7건
갈현동 4억 700만 (10위) 82.3% 8건
대조동 3억 400만 (11위) 79.0% 6건

부동산 시장 동향 2024년 11월

거래량 6건
전월 대비 +50%
상승 비율 -
거래 성향 데이터 부족
매매 중간가 7억 6,063만
최저 1억 1,500만 최고 16억 4,000만
전세가율 65.2%
매매 6건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

- 상승 비율 0% 100%
데이터 부족
총 거래량 6건
상승 0건 · 하락 0건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 +50%
소형 / 중형 / 대형 4 / 2 / 0건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

7억 6,063만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 1,500만 16억 4,000만
7억 6,063만
매매가 밴드 1억 1,500만 ~ 16억 4,000만
최고가/중간가 배수 2.2배

전세가율

65.2% 전세 비중 높음
65.2%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 5억 6,925만

최신 매매 거래

전체보기 →
11.30
DMC덕원 59.57㎡
6억 5,000만
4층 · 1997년 준공
11.15
DMC우방 59.91㎡
6억 8,000만 ▼ -1,000만
19층 · 2000년 준공
11.15
DMC우방 59.91㎡
6억 8,000만 ▼ -1,000만
19층 · 2000년 준공
11.15
디오반 14.46㎡
1억 1,500만 ▲ +500만
7층 · 2011년 준공
11.06
DMC센트럴자이(3단지) 84.97㎡
신고가
15억 5,500만 ▲ +1억 5,500만
26층 · 2023년 준공
이전 최고가 대비 +1억 5,500만

임대차 안전 2024년 11월

전세 세입자 안전 체크

증산동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 65.2% — 주의 필요 매매 6건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 23건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +5.0% — 안정적 갱신 7건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 71% — 집주인 인상 빈번 갱신 7건 중 5건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 23건 중
14건 61%
갱신 계약 전체 23건 중
7건 30%
전세 · 월세 시장 구조 총 23건
전세 15건 (65%) 월세·반전세 8건 (35%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
13건
중형 ~85㎡
10건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 5.0배 ↑
신규
150만원
보증금 3억
갱신
30만원
보증금 8,638만

갱신요구권 사용률

71.4%
갱신 7건 중 5건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+5.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

8건
전체의 35%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세8건
순월세0건
평균 월세93만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (65.2%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (5.0%) 10점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

전체보기 →
11.30
DMC센트럴자이(1단지) 84.96㎡
신규
전세 8억 4,000만
5층 · 2023년 준공
11.28
DMC월드 80.931㎡
신규
전세 5억 5,000만
9층 · 2002년 준공
11.27
DMC센트럴자이(1단지) 84.92㎡
갱신·청구권
전세 7억 8,750만
18층 · 2023년 준공
종전 7억 5,000만 → ▲ +3,750만
11.25
DMC우방 59.91㎡
신규
전세 4억 3,000만
5층 · 2000년 준공
11.24
DMC센트럴자이(4단지) 55.74㎡
신규
전세 6억 5,000만
13층 · 2023년 준공

최근 반전세 계약

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11.30
DMC우방 59.91㎡
보증 3억 / 월 50만
16층 · 2000년 준공
11.30
DMC우방 59.91㎡
신규
보증 3억 / 월 50만
16층 · 2000년 준공
11.27
DMC센트럴자이(3단지) 84.97㎡
신규
보증 5억 / 월 150만
20층 · 2023년 준공
11.25
DMC센트럴자이(2단지) 39.66㎡
갱신·청구권
보증 6,957만 / 월 35만
4층 · 2023년 준공
월세 ▲ +5만
11.25
DMC센트럴자이(2단지) 39.66㎡
갱신·청구권
보증 9,277만 / 월 24만
8층 · 2023년 준공
보증금 ▲ +387만 / 월세 ▲ +1만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 9.00℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 14.03 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 8일 · 2.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 25일 · 열대야 19일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.06 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 20.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
9.00℃
평균 최고기온
14.42℃
평균 최저기온
4.59℃
극최고기온
23.70℃
극최저기온
-4.60℃
일교차 9.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.06 m/s
최대 일강수량 20.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

13.17
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
11.24 11.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
11.24 15.00 5.79 0.0143 0.0221
11.25 18.67 8.00 0.0200 0.0180
11.26 11.42 4.50 0.0244 0.0095
11.27 10.00 5.46 0.0224 0.0125
11.28 18.48 10.73 0.0196 0.0150
11.29 29.63 15.17 0.0123 0.0228
11.30 24.83 13.17 0.0083 0.0285
PM2.5 월 평균 / 월 최고 14.03 / 32.04 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0192 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0192 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0032 ppm
일산화탄소 (CO)
0.54 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 11월

증산동 · 2024-11

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 거래 데이터 부족으로 진단 불가

다른 데이터 탐색

증산동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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증산동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 65.2% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 7억 6,063만 · 전세 중간가 5억 6,925만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 14.03 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0192 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0192 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0032 ppm · CO 0.54 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.0%
  • 갱신 7건 중 5건(71.4%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 6건 — 전월 대비 +50%
  • 상승 비율 -
  • 매매 중간가 7억 6,063만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 20.50mm