서울특별시 은평구

불광동

2024년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

은평구 내 11개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
수색동 10.3억 (1위) 57.6% 8건
진관동 9.2억 (2위) 60.3% 12건
증산동 8.5억 (3위) 57.6% 5건
응암동 6.4억 (4위) 63.6% 25건
역촌동 5.8억 (5위) 71.1% 4건
신사동 5.6억 (6위) 60.0% 11건
구산동 4.6억 (7위) 73.3% 4건
불광동 현재 4.4억 (8위) 62.1% 11건
갈현동 4.1억 (9위) - 5건
대조동 2.2억 (10위) 87.4% 6건
녹번동 - (11위) - -

부동산 시장 동향 2024년 12월

거래량 11건
전월 대비 -31%
상승 비율 100%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 4.4억
최저 2.1억 최고 8.9억
전세가율 62.1%
매매 11건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

100% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 11건
상승 1건 · 하락 0건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 -31%
소형 / 중형 / 대형 11 / 0 / 0건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

4.4억
중간가 · 매매가 밴드 기반
2.1억 8.9억
4.4억
매매가 밴드 2.1억 ~ 8.9억
최고가/중간가 배수 2.0배

전세가율

62.1% 전세 비중 높음
62.1%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.8억

최신 매매 거래

전체보기 →
12.31
불광롯데캐슬 59.98㎡
신고가
8.6억 ▲ +600만
1층 · 2018년 준공
이전 최고가 대비 +600만
12.28
디앤제이하우징(281-89) 24.77㎡
2.8억
7층 · 2022년 준공
12.27
LUMINO816 17.02㎡
2.1억
3층 · 2024년 준공
12.26
불광롯데캐슬 59.99㎡
8.9억 ▼ -1,000만
12층 · 2018년 준공
12.26
북한산현대힐스테이트3차아파트 59.99㎡
7.6억 ▲ +4,700만
8층 · 2010년 준공

임대차 안전 2024년 12월

전세 세입자 안전 체크

불광동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 62.1% — 주의 필요 매매 11건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 73건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +19.0% — 높은 인상 갱신 22건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 59% — 집주인 인상 빈번 갱신 22건 중 13건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 73건 중
49건 67%
갱신 계약 전체 73건 중
22건 30%
전세 · 월세 시장 구조 총 73건
전세 29건 (40%) 월세·반전세 44건 (60%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
49건
중형 ~85㎡
22건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
25만원
보증금 0.5억
갱신
88만원
보증금 1.2억

갱신요구권 사용률

59.1%
갱신 22건 중 13건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+19.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환2건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

44건
전체의 60%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세44건
순월세0건
평균 월세66만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (62.1%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (19.0%) 0점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
12.29
남해그린힐 59.87㎡
신규
전세 3억
9층 · 2001년 준공
12.28
북한산현대힐스테이트3차아파트 59.99㎡
신규
전세 5억
8층 · 2010년 준공
12.28
라이프미성 66.7㎡
신규
전세 3.3억
9층 · 1988년 준공
12.27
효민아크로뷰 27.02㎡
신규
전세 2.8억
18층 · 2021년 준공
12.25
북한산대창센시티 59.85㎡
신규
전세 3.7억
2층 · 2004년 준공

최근 반전세 계약

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12.27
디앤제이하우징(281-89) 24.96㎡
갱신
보증 0.3억 / 월 79만
8층 · 2022년 준공
월세 ▲ +4만
12.27
디앤제이하우징(281-89) 24.96㎡
갱신·청구권
보증 0.3억 / 월 79만
8층 · 2022년 준공
월세 ▲ +4만
12.26
한화생명불광동사옥 17.12㎡
신규
보증 0.1억 / 월 70만
7층 · 2021년 준공
12.24
라이프미성 84.65㎡
갱신·청구권
보증 1억 / 월 100만
10층 · 1988년 준공
12.24
월드그린 84.69㎡
신규
보증 0.5억 / 월 140만
2층 · 2003년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -1.64℃
해당 월 기준
한파 일수 1일
기준 −12℃
일교차 12.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 16.11 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 11일 · 1.1°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 24일 · 열대야 11일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.74 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 2.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-1.64℃
평균 최고기온
4.77℃
평균 최저기온
-7.20℃
극최고기온
13.60℃
극최저기온
-12.90℃
일교차 12.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
1일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속0.74 m/s
최대 일강수량 2.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

17.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 31.67 17.21 0.0111 0.0354
12.26 68.38 30.21 0.0211 0.0168
12.27 32.25 9.92 0.0231 0.0144
12.28 31.54 10.13 0.0226 0.0126
12.29 23.54 10.04 0.0180 0.0199
12.30 58.29 29.96 0.0196 0.0253
12.31 56.54 17.00 0.0218 0.0163
PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.11 / 39.83 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0174 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0206 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0036 ppm
일산화탄소 (CO)
0.54 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 12월

불광동 · 2024-12

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

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불광동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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불광동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 62.1% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 4.4억 · 전세 중간가 3.8억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 16.11 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0174 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0206 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0036 ppm · CO 0.54 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +19.0% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 22건 중 13건(59.1%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 11건 — 전월 대비 -31%
  • 상승 비율 100% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 4.4억
  • 한파 1일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 2.00mm