서울특별시 은평구 진관동 전세가율은?

2025년 02월 기준 전세가율은 약 58.0%입니다. 매매 중간가 7억 6,663만 기준입니다.

서울특별시 은평구 진관동 초미세먼지 수준은?

2025년 02월 기준 PM2.5 월평균 20.2㎍/㎥, 나쁨 일수 1일입니다.

서울특별시 은평구 진관동 갱신 전세 증액은?

2025년 02월 기준 갱신 평균 증액률은 +6.6%이며, 갱신 102건 중 19건이 갱신요구권을 행사했습니다.

서울특별시 은평구 진관동 부동산 시장 방향은?

2025년 02월 기준 매매 거래량은 15건이며 상승 비율은 100%입니다. 매매 중간가는 7억 6,663만입니다.

서울특별시 은평구 진관동 기상 환경은?

2025년 02월 기준 한파 7일, 폭염 0일, 일교차 12.4℃입니다.

서울특별시 은평구

진관동

2025년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

은평구 내 11개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
수색동	9억 4,550만 (1위)	55.1%	10건
증산동	8억 4,320만 (2위)	51.1%	7건
녹번동	7억 8,180만 (3위)	52.1%	8건
진관동 현재	7억 6,663만 (4위)	58.0%	15건
갈현동	7억 1,460만 (5위)	63.2%	6건
응암동	7억 468만 (6위)	62.8%	42건
불광동	6억 5,440만 (7위)	53.2%	30건
신사동	5억 6,833만 (8위)	58.3%	15건
역촌동	4억 5,625만 (9위)	-	5건
구산동	3억 7,425만 (10위)	72.7%	8건
대조동	3억 7,060만 (11위)	-	7건

부동산 시장 동향 2025년 02월

거래량 15건

전월 대비 +25%

상승 비율 100%

거래 성향 상승 · 갭 큼

매매 중간가 7억 6,663만

최저 1억 4,000만 최고 11억 5,500만

전세가율 58.0%

매매 15건 기반 일반 수준

시장 방향성

매도자 우위

총 거래량 15건

상승 1건 · 하락 0건

중형 위주 실거주 중심

전월 대비 거래량 +25%

소형 / 중형 / 대형 5 / 10 / 0건

매매 가격

7억 6,663만

중간가 · 매매가 밴드 기반

1억 4,000만 11억 5,500만

7억 6,663만

매매가 밴드 1억 4,000만 ~ 11억 5,500만

최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

58.0%

일반적 수준

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 4억 1,789만

임대차 안전 2025년 02월

전세 세입자 안전 체크

진관동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호

체크리스트

✓
전세가율 전세가율 58.0% — 안전 구간 매매 15건 기반
안전 60% 미만
✓
임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 266건 기반
권장 80점 이상
!
갱신 증액률 갱신 증액률 +6.6% — 인상 압박 갱신 102건 기반
법정 상한 5%
✓
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 19% — 원만 갱신 102건 중 19건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 266건 중

62건 23%

갱신 계약 전체 266건 중

102건 38%

전세 · 월세 시장 구조 총 266건

전세 172건 (65%) 월세·반전세 94건 (35%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

120건

중형 ~85㎡

118건

대형 85㎡↑

28건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 3.9배 ↑

신규

90만원

보증금 1억 973만

갱신

23만원

보증금 4,420만

갱신요구권 사용률

18.6%

갱신 102건 중 19건 행사

원만한 협의

갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.

보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+6.6%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

전세→월세 전환2건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

94건

전체의 35%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세94건

순월세0건

평균 월세44만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (58.0%) 60점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (6.6%) 5점
최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →

02.28

구파발9단지래미안(916~928동)BL3-2 84.84㎡

갱신·청구권

전세 5억 9,000만

3층 · 2010년 준공

종전 6억 5,000만 → ▼ -6,000만

02.28

구파발9단지래미안(916~928동)BL3-2 84.83㎡

신규

전세 4억 9,000만

9층 · 2010년 준공

02.28

상림마을7단지아이파크(719~729동)BL1-13 134.87㎡

신규

전세 4억

10층 · 2008년 준공

02.28

상림마을7단지아이파크(713~718동)BL1-11 84.79㎡

갱신

전세 1억 8,408만

1층 · 2008년 준공

종전 1억 7,608만 → ▲ +800만

02.28

상림마을7단지아이파크(719~729동)BL1-13 134.96㎡

신규

전세 6억 2,500만

8층 · 2008년 준공

최근 반전세 계약

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02.28

상림마을8단지롯데캐슬(810~820동)BL1-1 39.83㎡

보증 3,423만 / 월 18만

2층 · 2008년 준공

02.28

은평뉴타운기자촌11단지 59.88㎡

갱신

보증 1억 / 월 130만

10층 · 2015년 준공

월세 ▲ +10만

02.28

은평뉴타운꿈에그린 59.99㎡

갱신

보증 1억 / 월 130만

2층 · 2018년 준공

월세 ▲ +20만

02.27

상림마을7단지아이파크(713~718동)BL1-11 39.99㎡

갱신 상한초과인상

보증 1,472만 / 월 24만

6층 · 2008년 준공

보증금 ▲ +136만 / 월세 ▲ +1만

02.27

상림마을6단지푸르지오(615~621동)BL1-6 49.32㎡

갱신 상한초과인상

보증 4,420만 / 월 27만

4층 · 2008년 준공

보증금 ▲ +300만 / 월세 ▲ +5만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 -3.46℃

해당 월 기준

한파 일수 7일

기준 −12℃

일교차 12.4℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 20.24 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 1일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 6일 · 1.4°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 24일 · 열대야 11일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.03 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 2.50 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

-3.46℃

평균 최고기온

3.06℃

평균 최저기온

-9.36℃

극최고기온

13.30℃

극최저기온

-17.00℃

일교차 12.4℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

7일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.03 m/s

최대 일강수량 2.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

33.88

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

02.22 02.28

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
02.22	25.92	17.08	0.0274	0.0088
02.23	28.83	16.42	0.0301	0.0068
02.24	29.17	16.58	0.0240	0.0110
02.25	28.57	17.26	0.0243	0.0129
02.26	43.80	29.90	0.0104	0.0162
02.27	46.83	22.67	0.0320	0.0250
02.28	48.75	33.88	0.0323	0.0252

PM2.5 월 평균 / 월 최고 20.24 / 36.70 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일

간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0237 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0121 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0034 ppm

일산화탄소 (CO)

0.45 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

서울특별시 은평구 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	대조동	3억 7,060만	2일	환경 양호 가성비 1위
2위	구산동	3억 7,425만	2일	환경 양호 저가 진입
3위	역촌동	4억 5,625만	2일	환경 양호 진입장벽 낮음
4위	신사동	5억 6,833만	2일	환경 양호
5위	불광동	6억 5,440만	2일	환경 양호

종합 진단 2025년 02월

진관동 · 2025-02

실거주 관점

중간가 지역
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

진관동 과거 월 데이터

2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월

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진관동 주거 환경 자주 묻는 질문

진관동 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 58.0% — 일반 수준 (45~60%)
매매 중간가 7억 6,663만 · 전세 중간가 4억 1,789만
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

진관동 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 20.24 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
O3 0.0237 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0121 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0034 ppm · CO 0.45 ppm

진관동 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +6.6% — 법정 상한 5% 초과
갱신 102건 중 19건(18.6%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 2건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

진관동 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 15건 — 전월 대비 +25%
상승 비율 100% — 매도자 우위
매매 중간가 7억 6,663만

진관동 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 7일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 12.4℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 2.50mm

진관동

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부동산 시장 동향 2025년 02월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2025년 02월

진관동 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

임차인 안전 지수

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최근 반전세 계약

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미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

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