서울특별시 은평구

불광동

2025년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

은평구 내 11개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
증산동 9억 8,134만 (1위) 55.1% 14건
수색동 9억 2,480만 (2위) 58.0% 17건
진관동 8억 5,554만 (3위) 56.6% 40건
녹번동 7억 5,044만 (4위) 58.3% 25건
응암동 6억 5,244만 (5위) 59.7% 80건
불광동 현재 6억 3,993만 (6위) 60.6% 34건
역촌동 5억 7,750만 (7위) 64.8% 9건
신사동 5억 4,781만 (8위) 57.9% 13건
구산동 5억 393만 (9위) 71.7% 10건
갈현동 4억 9,625만 (10위) 83.8% 15건
대조동 3억 6,113만 (11위) - 5건

부동산 시장 동향 2025년 03월

거래량 34건
전월 대비 +13%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 6억 3,993만
최저 2억 3,500만 최고 10억 9,000만
전세가율 60.6%
매매 34건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 34건
상승 4건 · 하락 4건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +13%
소형 / 중형 / 대형 17 / 17 / 0건

매매 가격

6억 3,993만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 3,500만 10억 9,000만
6억 3,993만
매매가 밴드 2억 3,500만 ~ 10억 9,000만
최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

60.6% 전세 비중 높음
60.6%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3억 8,589만

최신 매매 거래

전체보기 →
03.30
남해그린힐 59.87㎡
3억 7,800만 ▼ -700만
8층 · 2001년 준공
03.29
북한산현대홈타운 59.9765㎡
7억 9,000만 ▼ -1,000만
13층 · 2004년 준공
03.29
북한산현대홈타운 59.9765㎡
거래취소
7억 9,000만
13층 · 2004년 준공
03.29
라이프미성 66.7㎡
재건축연한
6억 8,000만 ▲ +5,000만
11층 · 1988년 준공
03.29
북한산현대홈타운 59.9765㎡
거래취소
7억 9,000만
13층 · 2004년 준공

임대차 안전 2025년 03월

전세 세입자 안전 체크

불광동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 60.6% — 주의 필요 매매 34건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 80점 — 양호 총 88건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +8.0% — 인상 압박 갱신 35건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 37% — 갈등 구간 갱신 35건 중 13건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 88건 중
46건 52%
갱신 계약 전체 88건 중
35건 40%
전세 · 월세 시장 구조 총 88건
전세 46건 (52%) 월세·반전세 42건 (48%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
42건
중형 ~85㎡
40건
대형 85㎡↑
6건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
65만원
보증금 9,300만
갱신
70만원
보증금 1억

갱신요구권 사용률

37.1%
갱신 35건 중 13건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+8.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환2건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

42건
전체의 48%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세42건
순월세0건
평균 월세79만원

임차인 안전 지수

80점 — 안전
80 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (60.6%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (8.0%) 5점
  • 최종 점수 80점

최근 전세 계약

전체보기 →
03.29
북한산현대힐스테이트3차아파트 59.99㎡
신규
전세 4억 7,000만
4층 · 2010년 준공
03.29
북한산현대힐스테이트3차아파트 59.99㎡
전세 4억 7,000만
4층 · 2010년 준공
03.28
북한산힐스테이트7차 84.947㎡
갱신 상한초과인상
전세 6억
7층 · 2011년 준공
종전 5억 → ▲ +1억
03.28
북한산힐스테이트1차아파트 84.734㎡
갱신·청구권
전세 4억 2,000만
2층 · 2009년 준공
종전 4억 → ▲ +2,000만
03.27
북한산힐스테이트7차 84.813㎡
신규
전세 5억 5,000만
3층 · 2011년 준공

최근 반전세 계약

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03.31
한화생명불광동사옥 17.12㎡
신규
보증 1,000만 / 월 65만
3층 · 2021년 준공
03.31
라이프미성 66.7㎡
갱신
보증 2억 6,000만 / 월 30만
8층 · 1988년 준공
03.31
금상아파트 131.18㎡
갱신
보증 3,000만 / 월 50만
5층 · 2002년 준공
월세 ▼ -10만
03.30
대호아파트 59.7㎡
신규
보증 1억 / 월 100만
10층 · 1999년 준공
03.29
한화생명불광동사옥 17.12㎡
보증 1,000만 / 월 70만
6층 · 2021년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 5.99℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 13.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 25.43 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 7일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 13일 · -0.1°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 24일 · 열대야 11일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.31 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 13.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
5.99℃
평균 최고기온
13.26℃
평균 최저기온
-0.35℃
극최고기온
23.80℃
극최저기온
-6.20℃
일교차 13.6℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.31 m/s
최대 일강수량 13.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

12.83
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 157.21 59.58 0.0431 0.0163
03.26 115.33 15.63 0.0293 0.0225
03.27 63.42 21.83 0.0374 0.0140
03.28 43.55 16.09 0.0287 0.0100
03.29 24.33 6.00 0.0314 0.0094
03.30 23.42 6.00 0.0343 0.0090
03.31 33.42 12.83 0.0333 0.0166
PM2.5 월 평균 / 월 최고 25.43 / 59.58 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 7일 / 0일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0333 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0165 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0032 ppm
일산화탄소 (CO)
0.54 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 03월

불광동 · 2025-03

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

불광동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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불광동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 60.6% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 6억 3,993만 · 전세 중간가 3억 8,589만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 25.43 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 7일
  • O3 0.0333 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0165 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0032 ppm · CO 0.54 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +8.0% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 35건 중 13건(37.1%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 34건 — 전월 대비 +13%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 6억 3,993만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 13.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 13.50mm