서울특별시 은평구

불광동

2025년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

은평구 내 11개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
녹번동 9억 9,775만 (1위) 55.5% 15건
증산동 9억 2,250만 (2위) 55.1% 10건
진관동 9억 1,890만 (3위) 57.4% 27건
수색동 8억 7,125만 (4위) 67.5% 7건
응암동 6억 9,204만 (5위) 58.5% 61건
불광동 현재 6억 7,350만 (6위) 61.3% 28건
역촌동 6억 4,950만 (7위) - 4건
신사동 5억 2,729만 (8위) 58.3% 17건
갈현동 4억 4,833만 (9위) 63.2% 8건
구산동 4억 4,038만 (10위) 69.3% 7건
대조동 2억 9,600만 (11위) 68.9% 7건

부동산 시장 동향 2025년 04월

거래량 28건
전월 대비 -18%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 6억 7,350만
최저 2억 8,000만 최고 11억 6,000만
전세가율 61.3%
매매 28건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 28건
상승 4건 · 하락 4건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -18%
소형 / 중형 / 대형 12 / 13 / 3건

매매 가격

6억 7,350만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 8,000만 11억 6,000만
6억 7,350만
매매가 밴드 2억 8,000만 ~ 11억 6,000만
최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

61.3% 전세 비중 높음
61.3%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3억 4,989만

최신 매매 거래

전체보기 →
04.30
대호프라자아파트 84.64㎡
6억 7,300만
15층 · 2000년 준공
04.30
베로니스 28.84㎡
3억 600만
8층 · 2019년 준공
04.29
라이프미성 66.7㎡
재건축연한
6억 8,500만 ▼ -1,500만
3층 · 1988년 준공
04.28
북한산래미안아파트(2단지) 114.9986㎡
10억 3,000만
6층 · 2010년 준공
04.27
북한산힐스테이트1차아파트 84.734㎡
8억 8,500만 ▲ +3,500만
7층 · 2009년 준공

임대차 안전 2025년 04월

전세 세입자 안전 체크

불광동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 61.3% — 주의 필요 매매 28건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 80점 — 양호 총 79건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +5.7% — 인상 압박 갱신 28건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 50% — 집주인 인상 빈번 갱신 28건 중 14건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 79건 중
43건 54%
갱신 계약 전체 79건 중
28건 35%
전세 · 월세 시장 구조 총 79건
전세 47건 (59%) 월세·반전세 32건 (41%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
40건
중형 ~85㎡
34건
대형 85㎡↑
5건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배 ↑
신규
88만원
보증금 7,500만
갱신
78만원
보증금 4,390만

갱신요구권 사용률

50.0%
갱신 28건 중 14건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+5.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

32건
전체의 41%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세32건
순월세0건
평균 월세74만원

임차인 안전 지수

80점 — 안전
80 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (61.3%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (5.7%) 5점
  • 최종 점수 80점

최근 전세 계약

전체보기 →
04.30
선우아파트 70.82㎡
갱신
전세 2억 9,200만
3층 · 2002년 준공
종전 2억 8,200만 → ▲ +1,000만
04.29
북한산힐스테이트7차 84.813㎡
갱신·청구권
전세 5억 5,650만
4층 · 2011년 준공
종전 5억 3,000만 → ▲ +2,650만
04.29
정익제이원(4차) 24.2㎡
신규
전세 2억 900만
14층 · 2015년 준공
04.28
라이프미성 66.7㎡
신규
전세 3억 3,000만
7층 · 1988년 준공
04.28
연신내역트리플라102동 26.0㎡
신규
전세 2억 7,000만
14층 · 2021년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
04.25
남해그린힐 59.87㎡
신규
보증 3,000만 / 월 87만
2층 · 2001년 준공
04.23
효민아크로뷰 15.09㎡
신규
보증 2,000만 / 월 65만
12층 · 2021년 준공
04.23
북한산래미안아파트(임대) 37.6205㎡
갱신
보증 7,091만 / 월 14만
9층 · 2010년 준공
보증금 ▲ +176만 / 월세 ▲ +1만
04.23
라이프미성 66.7㎡
갱신
보증 5,000만 / 월 85만
14층 · 1988년 준공
월세 ▲ +15만
04.23
북한산힐스테이트7차(임대) 37.675㎡
신규
보증 3,501만 / 월 29만
3층 · 2011년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 11.67℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 14.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 17.96 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 13일 · -0.1°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 24일 · 열대야 11일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.22 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 46.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
11.67℃
평균 최고기온
18.64℃
평균 최저기온
4.58℃
극최고기온
26.10℃
극최저기온
-1.10℃
일교차 14.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.22 m/s
최대 일강수량 46.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

13.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
04.24 04.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.24 46.63 22.17 0.0386 0.0156
04.25 57.83 23.83 0.0373 0.0120
04.26 39.75 11.17 0.0396 0.0150
04.27 27.83 6.96 0.0485 0.0118
04.28 36.83 10.92 0.0419 0.0123
04.29 37.58 18.63 0.0423 0.0151
04.30 41.25 13.00 0.0550 0.0136
PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.96 / 32.54 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0389 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0153 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0029 ppm
일산화탄소 (CO)
0.49 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 04월

불광동 · 2025-04

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

불광동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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불광동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 61.3% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 6억 7,350만 · 전세 중간가 3억 4,989만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 17.96 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0389 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0153 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0029 ppm · CO 0.49 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.7% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 28건 중 14건(50.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 28건 — 전월 대비 -18%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 6억 7,350만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 14.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 46.00mm