서울특별시 은평구

수색동

2025년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

은평구 내 11개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
녹번동 10.0억 (1위) 55.5% 15건
증산동 9.2억 (2위) 55.1% 10건
진관동 9.2억 (3위) 57.4% 27건
수색동 현재 8.7억 (4위) 67.5% 7건
응암동 6.9억 (5위) 58.5% 61건
불광동 6.7억 (6위) 61.3% 28건
역촌동 6.5억 (7위) - 4건
신사동 5.3억 (8위) 58.3% 17건
갈현동 4.5억 (9위) 63.2% 8건
구산동 4.4억 (10위) 69.3% 7건
대조동 3.0억 (11위) 68.9% 7건

부동산 시장 동향 2025년 04월

거래량 7건
전월 대비 -59%
상승 비율 -
거래 성향 데이터 부족
매매 중간가 8.7억
최저 6.3억 최고 12억
전세가율 67.5%
매매 7건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

- 상승 비율 0% 100%
데이터 부족
총 거래량 7건
상승 0건 · 하락 0건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 -59%
소형 / 중형 / 대형 5 / 1 / 1건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

8.7억
중간가 · 매매가 밴드 기반
6.3억 12억
8.7억
매매가 밴드 6.3억 ~ 12억
최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

67.5% 전세 비중 높음
67.5%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 5.2억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
04.28
DMC롯데캐슬더퍼스트 59.96㎡
6.3억 ▼ -4.0억
17층 · 2021년 준공
04.19
e편한세상 수색 에코포레 84.951㎡
7.1억 ▼ -1,750만
11층 · 2003년 준공
04.17
DMC파인시티자이 59.98㎡
신고가
10.5억 ▲ +9,632만
3층 · 2025년 준공
이전 최고가 대비 +9,632만
04.16
DMC롯데캐슬더퍼스트 49.86㎡
8.2억 ▼ -100만
8층 · 2021년 준공
04.12
e편한세상 수색 에코포레 114.18㎡
8억
7층 · 2003년 준공

임대차 안전 2025년 04월

전세 세입자 안전 체크

수색동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 67.5% — 주의 필요 매매 7건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 42건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +35.8% — 높은 인상 갱신 12건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 67% — 집주인 인상 빈번 갱신 12건 중 8건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 42건 중
28건 67%
갱신 계약 전체 42건 중
12건 29%
전세 · 월세 시장 구조 총 42건
전세 31건 (74%) 월세·반전세 11건 (26%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
21건
중형 ~85㎡
15건
대형 85㎡↑
6건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.5배 ↑
신규
170만원
보증금 1.3억
갱신
113만원
보증금 2.6억

갱신요구권 사용률

66.7%
갱신 12건 중 8건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+35.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

11건
전체의 26%
반전세11건
순월세0건
평균 월세144만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (67.5%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (35.8%) 0점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
04.30
e편한세상 수색 에코포레 84.951㎡
갱신·청구권
전세 3.2억
2층 · 2003년 준공
종전 3억 → ▲ +1,500만
04.30
DMC아트포레자이 84.99㎡
갱신
전세 4.9억
9층 · 2023년 준공
종전 4.7억 → ▲ +2,350만
04.30
DMC아트포레자이 59.9㎡
신규
전세 5.7억
9층 · 2023년 준공
04.28
DMC아트포레자이 59.9㎡
신규
전세 5.7억
11층 · 2023년 준공
04.27
DMCSKVIEW 84.9965㎡
신규
전세 7.9억
7층 · 2023년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
04.30
DMCSKVIEW 84.9926㎡
신규
보증 1.5억 / 월 300만
13층 · 2023년 준공
04.30
DMC롯데캐슬더퍼스트 39.83㎡
보증 1.0억 / 월 25만
14층 · 2021년 준공
04.26
DMC아트포레자이 84.99㎡
신규
보증 2억 / 월 200만
16층 · 2023년 준공
04.25
DMC롯데캐슬더퍼스트 59.96㎡
갱신·청구권
보증 2.1억 / 월 105만
12층 · 2021년 준공
보증금 ▲ +1,000만 / 월세 ▲ +5만
04.23
e편한세상 수색 에코포레 84.951㎡
신규
보증 0.5억 / 월 105만
13층 · 2003년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 12.71℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 21.24 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 6일 · 1.4°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 25일 · 열대야 19일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.29 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 31.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
12.71℃
평균 최고기온
19.14℃
평균 최저기온
7.05℃
극최고기온
26.90℃
극최저기온
0.30℃
일교차 12.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.29 m/s
최대 일강수량 31.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

23.21
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
04.24 04.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.24 45.46 24.25 0.0492 0.0176
04.25 57.13 26.83 0.0454 0.0135
04.26 37.24 13.58 0.0467 0.0171
04.27 27.25 9.17 0.0582 0.0132
04.28 38.75 14.96 0.0511 0.0158
04.29 45.57 25.57 0.0455 0.0192
04.30 48.38 23.21 0.0615 0.0175
PM2.5 월 평균 / 월 최고 21.24 / 41.77 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0470 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0192 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0027 ppm
일산화탄소 (CO)
0.37 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 04월

수색동 · 2025-04

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 거래 데이터 부족으로 진단 불가

다른 데이터 탐색

수색동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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수색동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 67.5% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 8.7억 · 전세 중간가 5.2억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 21.24 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0470 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0192 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0027 ppm · CO 0.37 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +35.8% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 12건 중 8건(66.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 7건 — 전월 대비 -59%
  • 상승 비율 -
  • 매매 중간가 8.7억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 31.00mm