서울특별시 은평구

녹번동

2025년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

은평구 내 11개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
녹번동 현재 9억 9,775만 (1위) 55.5% 15건
증산동 9억 2,250만 (2위) 55.1% 10건
진관동 9억 1,890만 (3위) 57.4% 27건
수색동 8억 7,125만 (4위) 67.5% 7건
응암동 6억 9,204만 (5위) 58.5% 61건
불광동 6억 7,350만 (6위) 61.3% 28건
역촌동 6억 4,950만 (7위) - 4건
신사동 5억 2,729만 (8위) 58.3% 17건
갈현동 4억 4,833만 (9위) 63.2% 8건
구산동 4억 4,038만 (10위) 69.3% 7건
대조동 2억 9,600만 (11위) 68.9% 7건

부동산 시장 동향 2025년 04월

거래량 15건
전월 대비 -40%
상승 비율 29%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 9억 9,775만
최저 6억 6,000만 최고 13억
전세가율 55.5%
매매 15건 기반 일반 수준

시장 방향성

29% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 15건
상승 2건 · 하락 5건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -40%
소형 / 중형 / 대형 2 / 11 / 2건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

9억 9,775만
중간가 · 매매가 밴드 기반
6억 6,000만 13억
9억 9,775만
매매가 밴드 6억 6,000만 ~ 13억
최고가/중간가 배수 1.3배

전세가율

55.5% 일반적 수준
55.5%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 4억 6,092만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
04.26
대림아파트(276) 84.94㎡
재건축연한
7억 ▼ -1,500만
8층 · 1993년 준공
04.26
대림아파트(276) 84.94㎡
재건축연한
6억 6,000만 ▼ -5,500만
2층 · 1993년 준공
04.21
대림아파트(276) 133.87㎡
재건축연한
9억 1,000만
19층 · 1993년 준공
04.19
북한산푸르지오 97.06㎡
13억 ▼ -1,000만
4층 · 2015년 준공
04.15
북한산푸르지오 59.99㎡
8억 9,000만
3층 · 2015년 준공

임대차 안전 2025년 04월

전세 세입자 안전 체크

녹번동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 55.5% — 안전 구간 매매 15건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 70점 — 보통 총 44건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +23.4% — 높은 인상 갱신 21건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 67% — 집주인 인상 빈번 갱신 21건 중 14건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 44건 중
18건 41%
갱신 계약 전체 44건 중
21건 48%
전세 · 월세 시장 구조 총 44건
전세 31건 (70%) 월세·반전세 13건 (30%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
19건
중형 ~85㎡
24건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
120만원
보증금 1억 6,000만
갱신
149만원
보증금 1억

갱신요구권 사용률

66.7%
갱신 21건 중 14건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+23.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

13건
전체의 30%
반전세13건
순월세0건
평균 월세113만원

임차인 안전 지수

70점 — 주의
70 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (55.5%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (23.4%) 0점
  • 최종 점수 70점

최근 전세 계약

전체보기 →
04.30
래미안베라힐즈 59.92㎡
갱신 상한초과인상
전세 5억 4,000만
2층 · 2019년 준공
종전 5억 1,000만 → ▲ +3,000만
04.30
해주드림빌 78.8㎡
신규
전세 4억 2,000만
1층 · 2001년 준공
04.28
힐스테이트녹번 59.938㎡
갱신·청구권
전세 4억 7,200만
5층 · 2019년 준공
종전 4억 5,000만 → ▲ +2,200만
04.26
북한산푸르지오 84.99㎡
신규
전세 6억 5,000만
8층 · 2015년 준공
04.26
힐스테이트녹번 59.938㎡
전세 5억 1,400만
14층 · 2019년 준공

최근 반전세 계약

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04.30
북한산푸르지오 84.99㎡
갱신·청구권
보증 1억 / 월 196만
9층 · 2015년 준공
월세 ▲ +11만
04.28
힐스테이트녹번 40.02㎡
갱신 상한초과인상
보증 1,091만 / 월 18만
14층 · 2019년 준공
보증금 ▲ +121만 / 월세 ▲ +1만
04.21
북한산푸르지오 84.99㎡
갱신·청구권
보증 1억 / 월 180만
6층 · 2015년 준공
월세 ▲ +10만
04.18
힐스테이트녹번 84.898㎡
갱신·청구권 전세→월세전환
보증 1억 9,200만 / 월 165만
5층 · 2019년 준공
보증금 ▼ -3억 6,800만 / 월세 ▲ +165만
04.18
래미안베라힐즈 38.28㎡
보증 1억 5,848만 / 월 40만
13층 · 2019년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 11.67℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 14.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 17.96 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 13일 · -0.1°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 24일 · 열대야 11일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.22 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 46.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
11.67℃
평균 최고기온
18.64℃
평균 최저기온
4.58℃
극최고기온
26.10℃
극최저기온
-1.10℃
일교차 14.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.22 m/s
최대 일강수량 46.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

13.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
04.24 04.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.24 46.63 22.17 0.0386 0.0156
04.25 57.83 23.83 0.0373 0.0120
04.26 39.75 11.17 0.0396 0.0150
04.27 27.83 6.96 0.0485 0.0118
04.28 36.83 10.92 0.0419 0.0123
04.29 37.58 18.63 0.0423 0.0151
04.30 41.25 13.00 0.0550 0.0136
PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.96 / 32.54 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0389 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0153 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0029 ppm
일산화탄소 (CO)
0.49 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 04월

녹번동 · 2025-04

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

녹번동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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녹번동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 55.5% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 9억 9,775만 · 전세 중간가 4억 6,092만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 17.96 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0389 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0153 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0029 ppm · CO 0.49 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +23.4% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 21건 중 14건(66.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 15건 — 전월 대비 -40%
  • 상승 비율 29% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 9억 9,775만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 14.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 46.00mm