서울특별시 은평구

대조동

2025년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

은평구 내 11개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
수색동 10억 944만 (1위) 54.0% 39건
진관동 9억 96만 (2위) 55.0% 42건
증산동 8억 9,000만 (3위) 61.8% 11건
녹번동 8억 4,967만 (4위) 58.2% 31건
응암동 7억 115만 (5위) 60.7% 90건
불광동 6억 7,594만 (6위) 59.8% 41건
갈현동 5억 9,120만 (7위) 60.8% 5건
신사동 5억 6,359만 (8위) 64.3% 16건
역촌동 5억 1,000만 (9위) - 6건
구산동 5억 139만 (10위) - 12건
대조동 현재 3억 343만 (11위) 77.5% 7건

부동산 시장 동향 2025년 09월

거래량 7건
전월 대비 +17%
상승 비율 -
거래 성향 데이터 부족
매매 중간가 3억 343만
최저 1억 최고 5억 8,500만
전세가율 77.5%
매매 7건 기반 위험 수준

시장 방향성

- 상승 비율 0% 100%
데이터 부족
총 거래량 7건
상승 0건 · 하락 0건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 +17%
소형 / 중형 / 대형 7 / 0 / 0건

매매 가격

3억 343만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 5억 8,500만
3억 343만
매매가 밴드 1억 ~ 5억 8,500만
최고가/중간가 배수 1.9배

전세가율

77.5% 위험 수준
77.5%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 2,617만

최신 매매 거래

전체보기 →
09.29
모아아파트(103동) 42.51㎡
4억
10층 · 2015년 준공
09.29
제이타워4 12.16㎡
1억 ▼ -900만
8층 · 2013년 준공
09.21
삼성타운 59.4㎡
신고가
5억 8,500만 ▲ +4,700만
17층 · 1997년 준공
이전 최고가 대비 +900만
09.20
미래하임 32.79㎡
2억 9,500만
5층 · 2012년 준공
09.16
미래하임(6-19) 24.41㎡
신고가
2억 9,000만 ▲ +2,000만
7층 · 2014년 준공
이전 최고가 대비 +500만

임대차 안전 2025년 09월

전세 세입자 안전 체크

대조동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 77.5% — 깡통전세 위험 매매 7건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 48건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +2.8% — 안정적 갱신 11건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 64% — 집주인 인상 빈번 갱신 11건 중 7건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 48건 중
37건 77%
갱신 계약 전체 48건 중
11건 23%
전세 · 월세 시장 구조 총 48건
전세 13건 (27%) 월세·반전세 35건 (73%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
47건
중형 ~85㎡
1건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.5배 ↑
신규
41만원
보증금 6,699만
갱신
28만원
보증금 9,500만

갱신요구권 사용률

63.6%
갱신 11건 중 7건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+2.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

35건
전체의 73%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세35건
순월세0건
평균 월세41만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (77.5%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (2.8%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
09.30
대조동아트캐슬주상복합 84.8㎡
갱신·청구권
전세 5억 2,500만
14층 · 2010년 준공
종전 5억 → ▲ +2,500만
09.24
보성리엔빌 27.46㎡
갱신·청구권
전세 2억 8,350만
11층 · 2021년 준공
종전 2억 7,000만 → ▲ +1,350만
09.23
뉴캐슬 14.66㎡
갱신
전세 8,900만
12층 · 2014년 준공
종전 8,500만 → ▲ +400만
09.22
뉴캐슬 14.66㎡
갱신
전세 7,800만
11층 · 2014년 준공
종전 7,500만 → ▲ +300만
09.20
미래하임 32.79㎡
신규
전세 2억 600만
6층 · 2012년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
09.30
제이타워2 12.11㎡
신규
보증 1,000만 / 월 42만
9층 · 2012년 준공
09.28
유진아이디움 14.03㎡
신규
보증 2,000만 / 월 60만
12층 · 2019년 준공
09.28
제이타워4 13.4㎡
신규
보증 500만 / 월 45만
9층 · 2013년 준공
09.26
베르디움STAY1 21.9733㎡
신규
보증 1억 300만 / 월 19만
17층 · 2022년 준공
09.25
베르디움STAY1 36.4302㎡
신규
보증 2억 1,300만 / 월 10만
27층 · 2022년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 22.03℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 4.93 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 13일 · -0.1°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 21일 · 열대야 6일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.97 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 52.50 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
22.03℃
평균 최고기온
27.43℃
평균 최저기온
18.02℃
극최고기온
32.60℃
극최저기온
14.20℃
일교차 9.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속0.97 m/s
최대 일강수량 52.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

17.38
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
09.24 09.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
09.24 10.21 2.13 0.0287 0.0099
09.25 14.88 4.54 0.0309 0.0093
09.26 25.18 11.77 0.0298 0.0099
09.27 18.08 8.25 0.0312 0.0094
09.28 13.35 6.92 0.0347 0.0077
09.29 23.54 11.79 0.0313 0.0088
09.30 31.33 17.38 0.0223 0.0165
PM2.5 월 평균 / 월 최고 4.93 / 17.38 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0303 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0083 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0023 ppm
일산화탄소 (CO)
0.30 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 09월

대조동 · 2025-09

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 거래 데이터 부족으로 진단 불가

다른 데이터 탐색

대조동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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대조동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 77.5% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 3억 343만 · 전세 중간가 2억 2,617만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 4.93 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0303 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0083 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0023 ppm · CO 0.30 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +2.8%
  • 갱신 11건 중 7건(63.6%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 7건 — 전월 대비 +17%
  • 상승 비율 -
  • 매매 중간가 3억 343만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 52.50mm