서울특별시 은평구 진관동 전세가율은?

2025년 09월 기준 전세가율은 약 55.0%입니다. 매매 중간가 9.0억 기준입니다.

서울특별시 은평구 진관동 초미세먼지 수준은?

2025년 09월 기준 PM2.5 월평균 10.4㎍/㎥, 나쁨 일수 0일입니다.

서울특별시 은평구 진관동 갱신 전세 증액은?

2025년 09월 기준 갱신 평균 증액률은 +5.2%이며, 갱신 59건 중 25건이 갱신요구권을 행사했습니다.

서울특별시 은평구 진관동 부동산 시장 방향은?

2025년 09월 기준 매매 거래량은 42건이며 상승 비율은 40%입니다. 매매 중간가는 9.0억입니다.

서울특별시 은평구 진관동 기상 환경은?

2025년 09월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 9.4℃입니다.

서울특별시 은평구

진관동

2025년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

은평구 내 11개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
수색동	10.1억 (1위)	54.0%	39건
진관동 현재	9.0억 (2위)	55.0%	42건
증산동	8.9억 (3위)	61.8%	11건
녹번동	8.5억 (4위)	58.2%	31건
응암동	7.0억 (5위)	60.7%	90건
불광동	6.8억 (6위)	59.8%	41건
갈현동	5.9억 (7위)	60.8%	5건
신사동	5.6억 (8위)	64.3%	16건
역촌동	5.1억 (9위)	-	6건
구산동	5.0억 (10위)	-	12건
대조동	3.0억 (11위)	77.5%	7건

부동산 시장 동향 2025년 09월

거래량 42건

전월 대비 +121%

상승 비율 40%

거래 성향 매매 약세

매매 중간가 9.0억

최저 4.9억 최고 13.7억

전세가율 55.0%

매매 42건 기반 일반 수준

시장 방향성

매수자 우위

총 거래량 42건

상승 2건 · 하락 3건

대형·고가 수요 활발

전월 대비 거래량 +121%

소형 / 중형 / 대형 10 / 19 / 13건

거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

9.0억

중간가 · 매매가 밴드 기반

4.9억 13.7억

9.0억

매매가 밴드 4.9억 ~ 13.7억

최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

55.0%

일반적 수준

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 4.3억

임대차 안전 2025년 09월

전세 세입자 안전 체크

진관동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요

체크리스트

✓
전세가율 전세가율 55.0% — 안전 구간 매매 42건 기반
안전 60% 미만
!
임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 191건 기반
권장 80점 이상
!
갱신 증액률 갱신 증액률 +5.2% — 인상 압박 갱신 59건 기반
법정 상한 5%
!
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 42% — 갈등 구간 갱신 59건 중 25건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 191건 중

71건 37%

갱신 계약 전체 191건 중

59건 31%

전세 · 월세 시장 구조 총 191건

전세 114건 (60%) 월세·반전세 77건 (40%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

89건

중형 ~85㎡

76건

대형 85㎡↑

26건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.8배 ↑

신규

42만원

보증금 1.0억

갱신

24만원

보증금 0.5억

갱신요구권 사용률

42.4%

갱신 59건 중 25건 행사

주의 구간 (30~50%)

집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.

보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+5.2%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

전세→월세 전환1건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

77건

전체의 40%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세77건

순월세0건

평균 월세59만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (55.0%) 60점
② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
③ 갱신 증액률 점수 (5.2%) 5점
최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →

09.30

상림마을7단지아이파크(709~712동)BL1-10 101.83㎡

신규

전세 5.8억

7층 · 2008년 준공

09.30

은평뉴타운 제각말 푸르지오(5-1단지) 101.83㎡

갱신·청구권

전세 5.3억

7층 · 2010년 준공

09.30

상림마을7단지아이파크(709~712동)BL1-10 101.83㎡

신규

전세 5.8억

7층 · 2008년 준공

09.30

상림마을7단지아이파크(709~712동)BL1-10 101.83㎡

신규

전세 5.8억

7층 · 2008년 준공

09.30

구파발10단지어울림(1011~1019동)BL3-1 134.9㎡

신규

전세 6.8억

7층 · 2010년 준공

최근 반전세 계약

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09.30

은평뉴타운솔하임 45.044㎡

신규

보증 1억 / 월 120만

11층 · 2017년 준공

09.30

은뜨락 44.44㎡

신규

보증 1.4억 / 월 40만

1층 · 2019년 준공

09.30

은뜨락 39.487㎡

신규

보증 1.2억 / 월 32만

15층 · 2019년 준공

09.30

은뜨락 39.487㎡

신규

보증 1.2억 / 월 34만

3층 · 2019년 준공

09.30

은뜨락 39.487㎡

신규

보증 1.0억 / 월 40만

15층 · 2019년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 22.03℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 9.4℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 10.38 ㎍/㎥

월 평균 좋음

PM2.5 나쁨 일수 0일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 평균 수준

한파 13일 · -0.1°C ? 냉난방비 주의

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 21일 · 열대야 6일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 0.97 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 52.50 mm

기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온

22.03℃

평균 최고기온

27.43℃

평균 최저기온

18.02℃

극최고기온

32.60℃

극최저기온

14.20℃

일교차 9.4℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속0.97 m/s

최대 일강수량 52.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

20.88

μg/m³ PM2.5 오늘

청정

09.24 09.30

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
09.24	6.83	6.29	0.0303	0.0068
09.25	14.65	9.57	0.0230	0.0088
09.26	22.33	17.67	0.0242	0.0092
09.27	19.08	14.88	0.0254	0.0088
09.28	10.33	11.17	0.0319	0.0057
09.29	21.21	17.50	0.0244	0.0084
09.30	26.38	20.88	0.0153	0.0124

PM2.5 월 평균 / 월 최고 10.38 / 20.88 μg/m³

청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일

이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0262 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0069 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0027 ppm

일산화탄소 (CO)

0.28 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

서울특별시 은평구 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	대조동	3.0억	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	구산동	5.0억	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	역촌동	5.1억	0일	공기질 최우수 진입장벽 낮음
4위	신사동	5.6억	0일	공기질 최우수
5위	갈현동	5.9억	0일	공기질 최우수

종합 진단 2025년 09월

진관동 · 2025-09

실거주 관점

중간가 지역
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

매매 약세, 전세는 상대적 안정

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진관동 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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진관동 주거 환경 자주 묻는 질문

진관동 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 55.0% — 일반 수준 (45~60%)
매매 중간가 9.0억 · 전세 중간가 4.3억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

진관동 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 10.38 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
O3 0.0262 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0069 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0027 ppm · CO 0.28 ppm

진관동 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +5.2% — 법정 상한 5% 초과
갱신 59건 중 25건(42.4%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 1건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

진관동 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 42건 — 전월 대비 +121%
상승 비율 40% — 매수자 우위
매매 중간가 9.0억

진관동 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 9.4℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 52.50mm

진관동

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시장 방향성

매매 가격

전세가율

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