서울특별시 은평구

녹번동

2025년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

은평구 내 11개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
수색동 10억 944만 (1위) 54.0% 39건
진관동 9억 96만 (2위) 55.0% 42건
증산동 8억 9,000만 (3위) 61.8% 11건
녹번동 현재 8억 4,967만 (4위) 58.2% 31건
응암동 7억 115만 (5위) 60.7% 90건
불광동 6억 7,594만 (6위) 59.8% 41건
갈현동 5억 9,120만 (7위) 60.8% 5건
신사동 5억 6,359만 (8위) 64.3% 16건
역촌동 5억 1,000만 (9위) - 6건
구산동 5억 139만 (10위) - 12건
대조동 3억 343만 (11위) 77.5% 7건

부동산 시장 동향 2025년 09월

거래량 31건
전월 대비 +48%
상승 비율 60%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 8억 4,967만
최저 4억 5,000만 최고 13억 2,500만
전세가율 58.2%
매매 31건 기반 일반 수준

시장 방향성

60% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 31건
상승 9건 · 하락 6건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +48%
소형 / 중형 / 대형 14 / 15 / 2건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

8억 4,967만
중간가 · 매매가 밴드 기반
4억 5,000만 13억 2,500만
8억 4,967만
매매가 밴드 4억 5,000만 ~ 13억 2,500만
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

58.2% 일반적 수준
58.2%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 5억 976만

최신 매매 거래

전체보기 →
09.30
힐스테이트녹번 84.9㎡
신고가
12억 8,000만 ▲ +6,150만
7층 · 2019년 준공
이전 최고가 대비 +5,500만
09.30
대림아파트(276) 84.68㎡
재건축연한
7억 1,000만 ▲ +1,000만
8층 · 1993년 준공
09.30
힐스테이트녹번 84.9㎡
신고가
12억 5,000만 ▲ +3,150만
15층 · 2019년 준공
이전 최고가 대비 +2,500만
09.27
래미안베라힐즈 59.98㎡
신고가
10억 7,000만 ▲ +7,000만
15층 · 2019년 준공
이전 최고가 대비 +2,000만
09.27
북한산푸르지오 114.98㎡
12억 3,000만 ▲ +1,000만
5층 · 2015년 준공

임대차 안전 2025년 09월

전세 세입자 안전 체크

녹번동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 58.2% — 안전 구간 매매 31건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 95점 — 양호 총 57건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +4.1% — 안정적 갱신 16건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 69% — 집주인 인상 빈번 갱신 16건 중 11건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 57건 중
35건 61%
갱신 계약 전체 57건 중
16건 28%
전세 · 월세 시장 구조 총 57건
전세 37건 (65%) 월세·반전세 20건 (35%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
33건
중형 ~85㎡
24건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.5배 ↑
신규
128만원
보증금 1억 7,760만
갱신
84만원
보증금 1억 2,000만

갱신요구권 사용률

68.8%
갱신 16건 중 11건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

+4.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

20건
전체의 35%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세20건
순월세0건
평균 월세100만원

임차인 안전 지수

95점 — 안전
95 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (58.2%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (4.1%) 10점
  • 최종 점수 95점

최근 전세 계약

전체보기 →
09.30
대림아파트(276) 84.94㎡
갱신·청구권
전세 4억 4,600만
9층 · 1993년 준공
종전 4억 2,500만 → ▲ +2,100만
09.30
래미안베라힐즈 84.95㎡
신규
전세 7억
1층 · 2019년 준공
09.28
래미안베라힐즈 59.98㎡
신규
전세 6억 3,000만
19층 · 2019년 준공
09.27
힐스테이트녹번 84.9㎡
갱신·청구권
전세 7억
17층 · 2019년 준공
종전 6억 7,000만 → ▲ +3,000만
09.27
녹번JR아파트 59.866㎡
신규
전세 3억 8,000만
6층 · 2002년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
09.30
힐스테이트녹번 59.938㎡
갱신 상한초과인상
보증 1억 2,000만 / 월 112만
13층 · 2019년 준공
보증금 ▲ +2,000만
09.29
래미안베라힐즈 84.95㎡
신규
보증 2억 / 월 180만
15층 · 2019년 준공
09.29
힐스테이트녹번 59.938㎡
신규
보증 1억 3,000만 / 월 150만
5층 · 2019년 준공
09.25
녹번JR아파트 59.866㎡
갱신 상한초과인상
보증 1억 3,000만 / 월 40만
1층 · 2002년 준공
보증금 ▲ +8,000만
09.24
동호스카이 58.22㎡
갱신
보증 3억 / 월 80만
9층 · 2009년 준공
월세 ▼ -30만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 22.03℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 4.93 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 13일 · -0.1°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 21일 · 열대야 6일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.97 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 52.50 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
22.03℃
평균 최고기온
27.43℃
평균 최저기온
18.02℃
극최고기온
32.60℃
극최저기온
14.20℃
일교차 9.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속0.97 m/s
최대 일강수량 52.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

17.38
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
09.24 09.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
09.24 10.21 2.13 0.0287 0.0099
09.25 14.88 4.54 0.0309 0.0093
09.26 25.18 11.77 0.0298 0.0099
09.27 18.08 8.25 0.0312 0.0094
09.28 13.35 6.92 0.0347 0.0077
09.29 23.54 11.79 0.0313 0.0088
09.30 31.33 17.38 0.0223 0.0165
PM2.5 월 평균 / 월 최고 4.93 / 17.38 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0303 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0083 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0023 ppm
일산화탄소 (CO)
0.30 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 09월

녹번동 · 2025-09

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

녹번동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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녹번동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 58.2% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 8억 4,967만 · 전세 중간가 5억 976만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 4.93 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0303 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0083 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0023 ppm · CO 0.30 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.1%
  • 갱신 16건 중 11건(68.8%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 31건 — 전월 대비 +48%
  • 상승 비율 60% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 8억 4,967만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 52.50mm