서울특별시 은평구

수색동

2025년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

은평구 내 11개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
수색동 현재 10.1억 (1위) 54.0% 39건
진관동 9.0억 (2위) 55.0% 42건
증산동 8.9억 (3위) 61.8% 11건
녹번동 8.5억 (4위) 58.2% 31건
응암동 7.0억 (5위) 60.7% 90건
불광동 6.8억 (6위) 59.8% 41건
갈현동 5.9억 (7위) 60.8% 5건
신사동 5.6억 (8위) 64.3% 16건
역촌동 5.1억 (9위) - 6건
구산동 5.0억 (10위) - 12건
대조동 3.0억 (11위) 77.5% 7건

부동산 시장 동향 2025년 09월

거래량 39건
전월 대비 +290%
상승 비율 56%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 10.1억
최저 6억 최고 17억
전세가율 54.0%
매매 39건 기반 일반 수준

시장 방향성

56% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 39건
상승 9건 · 하락 7건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 +290%
소형 / 중형 / 대형 24 / 14 / 1건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

10.1억
중간가 · 매매가 밴드 기반
6억 17억
10.1억
매매가 밴드 6억 ~ 17억
최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

54.0% 일반적 수준
54.0%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 5.6억

최신 매매 거래

전체보기 →
09.30
DMC파인시티자이 84.94㎡
12.7억
7층 · 2025년 준공
09.30
DMC롯데캐슬더퍼스트 59.96㎡
신고가
10.8억 ▲ +200만
8층 · 2021년 준공
이전 최고가 대비 +200만
09.30
청구 84.76㎡
9.5억
5층 · 2000년 준공
09.29
DMC롯데캐슬더퍼스트 59.96㎡
신고가
10.8억 ▲ +1,800만
10층 · 2021년 준공
이전 최고가 대비 +1,800만
09.29
DMC 진흥 57.5033㎡
신고가
6.6억 ▲ +2,000만
6층 · 2003년 준공
이전 최고가 대비 +2,000만

임대차 안전 2025년 09월

전세 세입자 안전 체크

수색동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 54.0% — 안전 구간 매매 39건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 74건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +10.1% — 높은 인상 갱신 33건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 73% — 집주인 인상 빈번 갱신 33건 중 24건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 74건 중
35건 47%
갱신 계약 전체 74건 중
33건 45%
전세 · 월세 시장 구조 총 74건
전세 51건 (69%) 월세·반전세 23건 (31%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
31건
중형 ~85㎡
32건
대형 85㎡↑
11건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.5배 ↑
신규
129만원
보증금 1.5억
갱신
84만원
보증금 1.9억

갱신요구권 사용률

72.7%
갱신 33건 중 24건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+10.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

23건
전체의 31%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세23건
순월세0건
평균 월세115만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (54.0%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (10.1%) 0점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

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09.29
DMC아트포레자이 59.9㎡
신규
전세 5.7억
12층 · 2023년 준공
09.27
DMC파인시티자이 59.64㎡
신규
전세 6억
5층 · 2025년 준공
09.27
청구 84.76㎡
신규
전세 5.5억
1층 · 2000년 준공
09.26
DMC파인시티자이 84.94㎡
갱신·청구권
전세 5.3억
23층 · 2025년 준공
종전 5억 → ▲ +2,500만
09.26
DMC롯데캐슬더퍼스트 84.93㎡
신규
전세 7억
2층 · 2021년 준공

최근 반전세 계약

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09.30
DMCSKVIEW 84.9965㎡
신규
보증 1억 / 월 280만
9층 · 2023년 준공
09.29
DMC파인시티자이 39.62㎡
신규
보증 0.1억 / 월 22만
3층 · 2025년 준공
09.29
DMC파인시티자이 39.62㎡
신규
보증 0.1억 / 월 19만
3층 · 2025년 준공
09.28
DMCSKVIEW 59.9865㎡
신규
보증 4억 / 월 60만
7층 · 2023년 준공
09.27
DMC파인시티자이 59.98㎡
신규
보증 3억 / 월 100만
2층 · 2025년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 21.91℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 10.59 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 6일 · 1.4°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 14일 · 열대야 19일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.88 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 56.00 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
21.91℃
평균 최고기온
25.88℃
평균 최저기온
18.86℃
극최고기온
31.10℃
극최저기온
15.30℃
일교차 7.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속0.88 m/s
최대 일강수량 56.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

20.58
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
09.24 09.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
09.24 12.79 6.21 0.0279 0.0161
09.25 15.58 8.50 0.0335 0.0185
09.26 27.38 17.46 0.0355 0.0189
09.27 56.75 44.67 0.0328 0.0193
09.28 17.63 12.88 0.0439 0.0113
09.29 28.08 17.75 0.0368 0.0151
09.30 32.58 20.58 0.0228 0.0308
PM2.5 월 평균 / 월 최고 10.59 / 44.67 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0342 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0143 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0023 ppm
일산화탄소 (CO)
0.32 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 09월

수색동 · 2025-09

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

수색동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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수색동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 54.0% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 10.1억 · 전세 중간가 5.6억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 10.59 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0342 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0143 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0023 ppm · CO 0.32 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +10.1% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 33건 중 24건(72.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 39건 — 전월 대비 +290%
  • 상승 비율 56% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 10.1억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 56.00mm