서울특별시 은평구

수색동

2025년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

은평구 내 11개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
증산동 11.5억 (1위) 60.8% 27건
수색동 현재 10.6억 (2위) 54.3% 51건
진관동 9.3억 (3위) 59.2% 44건
녹번동 9.2억 (4위) 51.8% 42건
응암동 7.5억 (5위) 58.5% 111건
불광동 7.4억 (6위) 52.9% 41건
역촌동 6.2억 (7위) 68.6% 3건
갈현동 6.1억 (8위) - 11건
신사동 5.1억 (9위) 69.7% 19건
구산동 5.0억 (10위) 71.8% 5건
대조동 3.4억 (11위) 68.6% 7건

부동산 시장 동향 2025년 10월

거래량 51건
전월 대비 +31%
상승 비율 52%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 10.6억
최저 6.2억 최고 18.7억
전세가율 54.3%
매매 51건 기반 일반 수준

시장 방향성

52% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 51건
상승 12건 · 하락 11건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +31%
소형 / 중형 / 대형 24 / 18 / 9건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

10.6억
중간가 · 매매가 밴드 기반
6.2억 18.7억
10.6억
매매가 밴드 6.2억 ~ 18.7억
최고가/중간가 배수 1.8배

전세가율

54.3% 일반적 수준
54.3%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 5.6억

최신 매매 거래

전체보기 →
10.19
DMC롯데캐슬더퍼스트 59.96㎡
10.5억 ▼ -5,000만
4층 · 2021년 준공
10.19
DMC롯데캐슬더퍼스트 84.87㎡
11.7억 ▲ +200만
4층 · 2021년 준공
10.19
DMC롯데캐슬더퍼스트 84.93㎡
12.2억 ▼ -2,000만
6층 · 2021년 준공
10.19
DMCSKVIEW 59.9865㎡
13억 ▲ +500만
6층 · 2023년 준공
10.19
DMCSKVIEW 59.9865㎡
거래취소
13억
6층 · 2023년 준공

임대차 안전 2025년 10월

전세 세입자 안전 체크

수색동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 54.3% — 안전 구간 매매 51건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 82건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +8.4% — 인상 압박 갱신 24건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 50% — 집주인 인상 빈번 갱신 24건 중 12건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 82건 중
54건 66%
갱신 계약 전체 82건 중
24건 29%
전세 · 월세 시장 구조 총 82건
전세 57건 (70%) 월세·반전세 25건 (30%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
44건
중형 ~85㎡
37건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.9배 ↑
신규
110만원
보증금 1.8억
갱신
38만원
보증금 0.9억

갱신요구권 사용률

50.0%
갱신 24건 중 12건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+8.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

25건
전체의 30%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세25건
순월세0건
평균 월세107만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (54.3%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (8.4%) 5점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
10.30
DMC아트포레자이 59.9㎡
신규
전세 5.8억
12층 · 2023년 준공
10.30
DMCSKVIEW 59.9865㎡
신규
전세 6.7억
17층 · 2023년 준공
10.30
DMC파인시티자이 84.97㎡
신규
전세 6.9억
18층 · 2025년 준공
10.28
DMC 진흥 78.2853㎡
갱신·청구권
전세 3.8억
4층 · 2003년 준공
종전 3.6억 → ▲ +1,700만
10.27
DMCSKVIEW 59.9865㎡
전세 6억
1층 · 2023년 준공

최근 반전세 계약

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10.31
DMC파인시티자이 84.97㎡
갱신·청구권
보증 1억 / 월 275만
14층 · 2025년 준공
월세 ▲ +25만
10.31
DMC롯데캐슬더퍼스트 59.96㎡
신규
보증 4.5억 / 월 60만
17층 · 2021년 준공
10.30
DMC 진흥 57.5033㎡
신규
보증 1.8억 / 월 70만
15층 · 2003년 준공
10.29
DMC파인시티자이 43.69㎡
신규
보증 0.1억 / 월 21만
9층 · 2025년 준공
10.29
e편한세상 수색 에코포레 59.895㎡
갱신 전세→월세전환
보증 3.2억 / 월 50만
13층 · 2003년 준공
월세 ▲ +50만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 15.31℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 9.16 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 6일 · 1.4°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 14일 · 열대야 19일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.05 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 37.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
15.31℃
평균 최고기온
19.15℃
평균 최저기온
12.07℃
극최고기온
25.40℃
극최저기온
1.40℃
일교차 7.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.05 m/s
최대 일강수량 37.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

23.46
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
10.25 10.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
10.25 22.83 10.79 0.0265 0.0163
10.26 39.29 22.33 0.0361 0.0175
10.27 29.96 11.46 0.0342 0.0098
10.28 24.29 8.72 0.0230 0.0207
10.29 27.71 14.33 0.0177 0.0337
10.30 33.13 20.79 0.0186 0.0376
10.31 33.83 23.46 0.0227 0.0317
PM2.5 월 평균 / 월 최고 9.16 / 23.46 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0270 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0150 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0022 ppm
일산화탄소 (CO)
0.32 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 10월

수색동 · 2025-10

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

수색동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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수색동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 54.3% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 10.6억 · 전세 중간가 5.6억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 9.16 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0270 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0150 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0022 ppm · CO 0.32 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +8.4% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 24건 중 12건(50.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 51건 — 전월 대비 +31%
  • 상승 비율 52% — 균형 국면
  • 매매 중간가 10.6억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 37.50mm