서울특별시 은평구

구산동

2025년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

은평구 내 11개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
증산동 11억 4,542만 (1위) 60.8% 27건
수색동 10억 6,009만 (2위) 54.3% 51건
진관동 9억 2,686만 (3위) 59.2% 44건
녹번동 9억 2,267만 (4위) 51.8% 42건
응암동 7억 4,800만 (5위) 58.5% 111건
불광동 7억 3,579만 (6위) 52.9% 41건
역촌동 6억 1,733만 (7위) 68.6% 3건
갈현동 6억 1,292만 (8위) - 11건
신사동 5억 1,043만 (9위) 69.7% 19건
구산동 현재 5억 460만 (10위) 71.8% 5건
대조동 3억 4,217만 (11위) 68.6% 7건

부동산 시장 동향 2025년 10월

거래량 5건
전월 대비 -58%
상승 비율 -
거래 성향 데이터 부족
매매 중간가 5억 460만
최저 4억 3,500만 최고 5억 9,000만
전세가율 71.8%
매매 5건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

- 상승 비율 0% 100%
데이터 부족
총 거래량 5건
상승 0건 · 하락 0건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -58%
소형 / 중형 / 대형 2 / 3 / 0건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

5억 460만
중간가 · 매매가 밴드 기반
4억 3,500만 5억 9,000만
5억 460만
매매가 밴드 4억 3,500만 ~ 5억 9,000만
최고가/중간가 배수 1.2배

전세가율

71.8% 전세 비중 높음
71.8%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3억 9,590만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
10.15
은평서해그랑블 59.2112㎡
5억 9,000만
16층 · 2022년 준공
10.15
경남아너스빌 84.69㎡
5억 6,500만 ▼ -6,500만
6층 · 2004년 준공
10.13
갈현현대 59.94㎡
4억 5,500만 ▲ +1,100만
11층 · 1998년 준공
10.11
동익파크1동(355-95) 84.98㎡
재건축연한
4억 7,800만 ▲ +1,800만
4층 · 1991년 준공
10.10
경향파크 84.06㎡
재건축연한
4억 3,500만 ▲ +1,500만
6층 · 1989년 준공

임대차 안전 2025년 10월

전세 세입자 안전 체크

구산동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 71.8% — 주의 필요 매매 5건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 18건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +10.1% — 높은 인상 갱신 9건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 33% — 갈등 구간 갱신 9건 중 3건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 18건 중
9건 50%
갱신 계약 전체 18건 중
9건 50%
전세 · 월세 시장 구조 총 18건
전세 6건 (33%) 월세·반전세 12건 (67%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
9건
중형 ~85㎡
8건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배 ↑
신규
62만원
보증금 9,100만
갱신
55만원
보증금 1억

갱신요구권 사용률

33.3%
갱신 9건 중 3건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+10.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

12건
전체의 67%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세12건
순월세0건
평균 월세61만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의
60 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (71.8%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (10.1%) 0점
  • 최종 점수 60점

최근 전세 계약

전체보기 →
10.26
은평서해그랑블 59.6483㎡
갱신·청구권
전세 3억 9,900만
15층 · 2022년 준공
종전 3억 8,000만 → ▲ +1,900만
10.26
세화샤이닝2 88.3376㎡
신규
전세 4억 4,000만
8층 · 2003년 준공
10.17
갈현1단지e-편한세상 84.618㎡
갱신
전세 4억 1,000만
17층 · 2004년 준공
종전 3억 9,550만 → ▲ +1,450만
10.16
경남아너스빌 84.69㎡
갱신 상한초과인상
전세 3억 8,000만
7층 · 2004년 준공
종전 3억 → ▲ +8,000만
10.14
은평서해그랑블 59.2112㎡
갱신 상한초과인상
전세 4억
14층 · 2022년 준공
종전 3억 8,000만 → ▲ +2,000만

최근 반전세 계약

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10.31
구산주택 33.95㎡
신규
보증 9,100만 / 월 62만
18층 · 2022년 준공
10.30
경향파크 84.06㎡
갱신·청구권
보증 1억 / 월 86만
11층 · 1989년 준공
월세 ▲ +6만
10.25
동익파크2동(355-98) 84.95㎡
갱신·청구권
보증 2억 / 월 55만
5층 · 1991년 준공
월세 ▲ +5만
10.24
브라운스톤구산 84.89㎡
갱신
보증 4억 / 월 18만
6층 · 2006년 준공
월세 ▼ -12만
10.23
구산주택 33.95㎡
신규
보증 9,100만 / 월 62만
7층 · 2022년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 15.13℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 6.29 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 8일 · 0.7°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 41일 · 열대야 4일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.76 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 32.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
15.13℃
평균 최고기온
20.75℃
평균 최저기온
11.12℃
극최고기온
28.10℃
극최저기온
-1.40℃
일교차 9.6℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속0.76 m/s
최대 일강수량 32.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

22.83
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
10.25 10.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
10.25 20.25 11.04 0.0210 0.0114
10.26 35.42 21.29 0.0309 0.0103
10.27 32.30 11.17 0.0287 0.0081
10.28 18.71 6.67 0.0220 0.0135
10.29 25.67 11.67 0.0251 0.0177
10.30 36.92 22.08 0.0228 0.0224
10.31 36.04 22.83 0.0257 0.0184
PM2.5 월 평균 / 월 최고 6.29 / 22.83 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0260 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0089 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0025 ppm
일산화탄소 (CO)
0.32 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 10월

구산동 · 2025-10

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 거래 데이터 부족으로 진단 불가

다른 데이터 탐색

구산동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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구산동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 71.8% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 5억 460만 · 전세 중간가 3억 9,590만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 6.29 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0260 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0089 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0025 ppm · CO 0.32 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +10.1% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 9건 중 3건(33.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 5건 — 전월 대비 -58%
  • 상승 비율 -
  • 매매 중간가 5억 460만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 32.50mm