서울특별시 은평구

불광동

2025년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

은평구 내 11개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
증산동 11.5억 (1위) 60.8% 27건
수색동 10.6억 (2위) 54.3% 51건
진관동 9.3억 (3위) 59.2% 44건
녹번동 9.2억 (4위) 51.8% 42건
응암동 7.5억 (5위) 58.5% 111건
불광동 현재 7.4억 (6위) 52.9% 41건
역촌동 6.2억 (7위) 68.6% 3건
갈현동 6.1억 (8위) - 11건
신사동 5.1억 (9위) 69.7% 19건
구산동 5.0억 (10위) 71.8% 5건
대조동 3.4억 (11위) 68.6% 7건

부동산 시장 동향 2025년 10월

거래량 41건
전월 대비 +0%
상승 비율 59%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 7.4억
최저 3.4억 최고 12.6억
전세가율 52.9%
매매 41건 기반 일반 수준

시장 방향성

59% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 41건
상승 10건 · 하락 7건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +0%
소형 / 중형 / 대형 15 / 24 / 2건

매매 가격

7.4억
중간가 · 매매가 밴드 기반
3.4억 12.6억
7.4억
매매가 밴드 3.4억 ~ 12.6억
최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

52.9% 일반적 수준
52.9%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 4.0억

최신 매매 거래

전체보기 →
10.29
연신내역트리플라101동 22.67㎡
3.4억
10층 · 2021년 준공
10.21
연신내역트리플라102동 25.99㎡
3.4억 ▼ -1,000만
5층 · 2021년 준공
10.19
북한산힐스테이트7차 84.813㎡
신고가
11.8억 ▲ +4,500만
7층 · 2011년 준공
이전 최고가 대비 +3,500만
10.19
북한산현대힐스테이트3차아파트 59.99㎡
8.1억 ▼ -500만
8층 · 2010년 준공
10.19
북한산힐스테이트7차 59.981㎡
신고가
10.2억 ▲ +6,000만
6층 · 2011년 준공
이전 최고가 대비 +4,000만

임대차 안전 2025년 10월

전세 세입자 안전 체크

불광동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 52.9% — 안전 구간 매매 41건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 68건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +6.9% — 인상 압박 갱신 31건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 29% — 원만 갱신 31건 중 9건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 68건 중
35건 51%
갱신 계약 전체 68건 중
31건 46%
전세 · 월세 시장 구조 총 68건
전세 42건 (62%) 월세·반전세 26건 (38%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
32건
중형 ~85㎡
29건
대형 85㎡↑
7건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
57만원
보증금 1억
갱신
109만원
보증금 2억

갱신요구권 사용률

29.0%
갱신 31건 중 9건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+6.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

26건
전체의 38%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세26건
순월세0건
평균 월세81만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (52.9%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (6.9%) 5점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
10.31
북한산힐스테이트1차아파트 114.942㎡
신규
전세 6.8억
4층 · 2009년 준공
10.31
불광롯데캐슬 59.99㎡
신규
전세 5.3억
3층 · 2018년 준공
10.31
북한산힐스테이트7차 84.986㎡
신규
전세 5.7억
1층 · 2011년 준공
10.30
베로니스 17.9㎡
신규
전세 1.3억
12층 · 2019년 준공
10.30
불광롯데캐슬 59.99㎡
신규
전세 5.2억
3층 · 2018년 준공

최근 반전세 계약

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10.30
불광롯데캐슬 59.99㎡
갱신
보증 0.5억 / 월 150만
18층 · 2018년 준공
월세 ▲ +15만
10.29
라이프미성 84.65㎡
신규
보증 3.5억 / 월 50만
14층 · 1988년 준공
10.29
라이프미성 84.65㎡
신규
보증 3.5억 / 월 50만
14층 · 1988년 준공
10.29
라이프미성 84.65㎡
보증 3.5억 / 월 50만
14층 · 1988년 준공
10.28
불광롯데캐슬 59.99㎡
갱신
보증 3.6억 / 월 40만
5층 · 2018년 준공
월세 ▲ +10만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 15.24℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 6.29 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 13일 · -0.1°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 21일 · 열대야 6일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.15 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 33.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
15.24℃
평균 최고기온
20.35℃
평균 최저기온
11.18℃
극최고기온
27.70℃
극최저기온
-2.40℃
일교차 9.2℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.15 m/s
최대 일강수량 33.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

22.83
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
10.25 10.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
10.25 20.25 11.04 0.0210 0.0114
10.26 35.42 21.29 0.0309 0.0103
10.27 32.30 11.17 0.0287 0.0081
10.28 18.71 6.67 0.0220 0.0135
10.29 25.67 11.67 0.0251 0.0177
10.30 36.92 22.08 0.0228 0.0224
10.31 36.04 22.83 0.0257 0.0184
PM2.5 월 평균 / 월 최고 6.29 / 22.83 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0260 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0089 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0025 ppm
일산화탄소 (CO)
0.32 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 10월

불광동 · 2025-10

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

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불광동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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불광동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 52.9% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 7.4억 · 전세 중간가 4.0억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 6.29 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0260 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0089 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0025 ppm · CO 0.32 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +6.9% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 31건 중 9건(29.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 41건 — 전월 대비 +0%
  • 상승 비율 59% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 7.4억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 33.00mm