서울특별시 은평구

신사동

2025년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

은평구 내 11개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
증산동 11.5억 (1위) 60.8% 27건
수색동 10.6억 (2위) 54.3% 51건
진관동 9.3억 (3위) 59.2% 44건
녹번동 9.2억 (4위) 51.8% 42건
응암동 7.5억 (5위) 58.5% 111건
불광동 7.4억 (6위) 52.9% 41건
역촌동 6.2억 (7위) 68.6% 3건
갈현동 6.1억 (8위) - 11건
신사동 현재 5.1억 (9위) 69.7% 19건
구산동 5.0억 (10위) 71.8% 5건
대조동 3.4억 (11위) 68.6% 7건

부동산 시장 동향 2025년 10월

거래량 19건
전월 대비 +19%
상승 비율 33%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 5.1억
최저 3.8억 최고 7.6억
전세가율 69.7%
매매 19건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

33% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 19건
상승 2건 · 하락 4건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +19%
소형 / 중형 / 대형 7 / 11 / 1건

매매 가격

5.1억
중간가 · 매매가 밴드 기반
3.8억 7.6억
5.1억
매매가 밴드 3.8억 ~ 7.6억
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

69.7% 전세 비중 높음
69.7%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.7억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
10.19
명진(348-7) 114.53㎡
6.5억
4층 · 2003년 준공
10.19
미성 63.53㎡
재건축연한
5.3억 ▼ -500만
12층 · 1987년 준공
10.19
신성 61.32㎡
재건축연한
4.4억 ▼ -1,000만
5층 · 1988년 준공
10.19
응암역효성해링턴플레이스 71.99㎡
7.5억 ▼ -1,000만
4층 · 2019년 준공
10.17
신성수정 84.8㎡
재건축연한
4.2억 ▼ -1.6억
8층 · 1996년 준공

임대차 안전 2025년 10월

전세 세입자 안전 체크

신사동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 69.7% — 주의 필요 매매 19건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 70점 — 보통 총 36건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +4.9% — 안정적 갱신 7건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 86% — 집주인 인상 빈번 갱신 7건 중 6건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 36건 중
27건 75%
갱신 계약 전체 36건 중
7건 19%
전세 · 월세 시장 구조 총 36건
전세 27건 (75%) 월세·반전세 9건 (25%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
9건
중형 ~85㎡
25건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 3.8배 ↑
신규
80만원
보증금 2.2억
갱신
21만원
보증금 2.3억

갱신요구권 사용률

85.7%
갱신 7건 중 6건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+4.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

9건
전체의 25%
반전세9건
순월세0건
평균 월세63만원

임차인 안전 지수

70점 — 주의
70 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (69.7%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (4.9%) 10점
  • 최종 점수 70점

최근 전세 계약

전체보기 →
10.28
신아 66.33㎡
신규
전세 1억
2층 · 2008년 준공
10.28
은평신사두산위브2차 84.99㎡
신규
전세 5.3억
8층 · 2011년 준공
10.27
새절역두산위브트레지움 59.97㎡
신규
전세 5억
15층 · 2025년 준공
10.27
은평신사두산위브 84.997㎡
전세 4.7억
3층 · 2006년 준공
10.27
은평신사두산위브 84.997㎡
신규
전세 4.7억
3층 · 2006년 준공

최근 반전세 계약

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10.30
응암역효성해링턴플레이스 75.72㎡
신규
보증 3억 / 월 45만
8층 · 2019년 준공
10.29
신사동한신휴플러스 59.76㎡
신규
보증 0.3억 / 월 130만
10층 · 2003년 준공
10.26
미성 83.27㎡
신규
보증 3억 / 월 20만
7층 · 1987년 준공
10.25
응암역효성해링턴플레이스 75.72㎡
갱신·청구권
보증 4.7억 / 월 21만
11층 · 2019년 준공
보증금 ▲ +2,250만 / 월세 ▲ +1만
10.20
현대1 84.17㎡
신규
보증 2.2억 / 월 80만
7층 · 1997년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 15.13℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 6.29 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 8일 · 0.7°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 41일 · 열대야 4일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.76 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 32.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
15.13℃
평균 최고기온
20.75℃
평균 최저기온
11.12℃
극최고기온
28.10℃
극최저기온
-1.40℃
일교차 9.6℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속0.76 m/s
최대 일강수량 32.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

22.83
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
10.25 10.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
10.25 20.25 11.04 0.0210 0.0114
10.26 35.42 21.29 0.0309 0.0103
10.27 32.30 11.17 0.0287 0.0081
10.28 18.71 6.67 0.0220 0.0135
10.29 25.67 11.67 0.0251 0.0177
10.30 36.92 22.08 0.0228 0.0224
10.31 36.04 22.83 0.0257 0.0184
PM2.5 월 평균 / 월 최고 6.29 / 22.83 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0260 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0089 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0025 ppm
일산화탄소 (CO)
0.32 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 10월

신사동 · 2025-10

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

신사동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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신사동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 69.7% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 5.1억 · 전세 중간가 3.7억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 6.29 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0260 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0089 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0025 ppm · CO 0.32 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.9%
  • 갱신 7건 중 6건(85.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 19건 — 전월 대비 +19%
  • 상승 비율 33% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 5.1억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 32.50mm