서울특별시 은평구

진관동

2025년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

은평구 내 11개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
증산동 11억 4,542만 (1위) 60.8% 27건
수색동 10억 6,009만 (2위) 54.3% 51건
진관동 현재 9억 2,686만 (3위) 59.2% 44건
녹번동 9억 2,267만 (4위) 51.8% 42건
응암동 7억 4,800만 (5위) 58.5% 111건
불광동 7억 3,579만 (6위) 52.9% 41건
역촌동 6억 1,733만 (7위) 68.6% 3건
갈현동 6억 1,292만 (8위) - 11건
신사동 5억 1,043만 (9위) 69.7% 19건
구산동 5억 460만 (10위) 71.8% 5건
대조동 3억 4,217만 (11위) 68.6% 7건

부동산 시장 동향 2025년 10월

거래량 44건
전월 대비 +5%
상승 비율 57%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 9억 2,686만
최저 5억 1,500만 최고 15억 1,000만
전세가율 59.2%
매매 44건 기반 일반 수준

시장 방향성

57% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 44건
상승 4건 · 하락 3건
대형·고가 수요 활발
전월 대비 거래량 +5%
소형 / 중형 / 대형 10 / 16 / 18건

매매 가격

9억 2,686만
중간가 · 매매가 밴드 기반
5억 1,500만 15억 1,000만
9억 2,686만
매매가 밴드 5억 1,500만 ~ 15억 1,000만
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

59.2% 일반적 수준
59.2%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 4억 6,419만

최신 매매 거래

전체보기 →
10.29
힐데스하임 39.3㎡
신고가
5억 1,500만 ▲ +4,500만
8층 · 2017년 준공
이전 최고가 대비 +2,000만
10.19
우물골2단지두산위브(209~222동)BL2-8 134.43㎡
10억 5,000만 ▼ -4,000만
4층 · 2009년 준공
10.19
박석고개1단지힐스테이트(116~131동)BL2-1 101.76㎡
12억 8,000만 ▼ -2,000만
13층 · 2009년 준공
10.19
은평뉴타운 제각말 푸르지오(5-2단지) 101.83㎡
9억 1,500만 ▲ +1억 1,500만
6층 · 2010년 준공
10.19
박석고개1단지힐스테이트(116~131동)BL2-1 101.76㎡
거래취소
12억 8,000만
13층 · 2009년 준공

임대차 안전 2025년 10월

전세 세입자 안전 체크

진관동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 59.2% — 안전 구간 매매 44건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 229건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +5.8% — 인상 압박 갱신 100건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 14% — 원만 갱신 100건 중 14건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 229건 중
77건 34%
갱신 계약 전체 229건 중
100건 44%
전세 · 월세 시장 구조 총 229건
전세 128건 (56%) 월세·반전세 101건 (44%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
103건
중형 ~85㎡
100건
대형 85㎡↑
26건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 3.6배 ↑
신규
100만원
보증금 1억 2,000만
갱신
28만원
보증금 8,410만

갱신요구권 사용률

14.0%
갱신 100건 중 14건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+5.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

101건
전체의 44%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세101건
순월세0건
평균 월세51만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (59.2%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (5.8%) 5점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

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10.31
상림마을6단지푸르지오(622~629동)BL1-5 59.8㎡
갱신·청구권
전세 4억 2,000만
8층 · 2008년 준공
종전 4억 → ▲ +2,000만
10.31
은평뉴타운기자촌11단지 84.78㎡
갱신
전세 5억 2,500만
4층 · 2015년 준공
종전 5억 → ▲ +2,500만
10.31
상림마을6단지푸르지오(622~629동)BL1-5 59.8㎡
갱신·청구권
전세 4억 2,000만
8층 · 2008년 준공
종전 4억 → ▲ +2,000만
10.31
우물골2단지두산위브(209~222동)BL2-8 84.49㎡
신규
전세 5억 1,000만
4층 · 2009년 준공
10.31
우물골2단지두산위브(245~255동)BL2-6 84.54㎡
신규
전세 5억 5,000만
7층 · 2009년 준공

최근 반전세 계약

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10.31
상림마을7단지아이파크(701동)임대BL1-9 59.8㎡
갱신
보증 5,000만 / 월 52만
3층 · 2008년 준공
보증금 ▼ -1,688만 / 월세 ▲ +6만
10.31
은뜨락 39.487㎡
갱신
보증 6,426만 / 월 32만
14층 · 2019년 준공
보증금 ▲ +240만 / 월세 ▲ +2만
10.30
박석고개1단지힐스테이트(112~115동)BL2-13 101.76㎡
신규
보증 3억 / 월 170만
9층 · 2008년 준공
10.29
힐데스하임 39.3㎡
신규
보증 3억 / 월 50만
10층 · 2017년 준공
10.29
힐데스하임 39.3㎡
신규
보증 3억 / 월 50만
10층 · 2017년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 15.24℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 9.93 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 13일 · -0.1°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 21일 · 열대야 6일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.15 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 33.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
15.24℃
평균 최고기온
20.35℃
평균 최저기온
11.18℃
극최고기온
27.70℃
극최저기온
-2.40℃
일교차 9.2℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.15 m/s
최대 일강수량 33.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

28.75
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
10.25 10.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
10.25 17.08 12.92 0.0221 0.0085
10.26 31.75 27.50 0.0234 0.0096
10.27 27.67 14.33 0.0291 0.0070
10.28 15.57 12.04 0.0211 0.0103
10.29 21.13 19.00 0.0240 0.0126
10.30 31.71 30.21 0.0219 0.0146
10.31 27.65 28.75 0.0297 0.0104
PM2.5 월 평균 / 월 최고 9.93 / 30.21 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0247 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0072 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0029 ppm
일산화탄소 (CO)
0.27 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 10월

진관동 · 2025-10

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

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진관동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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진관동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 59.2% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 9억 2,686만 · 전세 중간가 4억 6,419만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 9.93 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0247 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0072 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0029 ppm · CO 0.27 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.8% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 100건 중 14건(14.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 44건 — 전월 대비 +5%
  • 상승 비율 57% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 9억 2,686만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 33.00mm