서울특별시 은평구

갈현동

2025년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

은평구 내 11개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
증산동 11억 4,542만 (1위) 60.8% 27건
수색동 10억 6,009만 (2위) 54.3% 51건
진관동 9억 2,686만 (3위) 59.2% 44건
녹번동 9억 2,267만 (4위) 51.8% 42건
응암동 7억 4,800만 (5위) 58.5% 111건
불광동 7억 3,579만 (6위) 52.9% 41건
역촌동 6억 1,733만 (7위) 68.6% 3건
갈현동 현재 6억 1,292만 (8위) - 11건
신사동 5억 1,043만 (9위) 69.7% 19건
구산동 5억 460만 (10위) 71.8% 5건
대조동 3억 4,217만 (11위) 68.6% 7건

부동산 시장 동향 2025년 10월

거래량 11건
전월 대비 +120%
상승 비율 33%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 6억 1,292만
최저 4억 4,500만 최고 8억
전세가율 -
매매 11건 기반 -

시장 방향성

33% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 11건
상승 1건 · 하락 2건
대형·고가 수요 활발
전월 대비 거래량 +120%
소형 / 중형 / 대형 5 / 2 / 4건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

6억 1,292만
중간가 · 매매가 밴드 기반
4억 4,500만 8억
6억 1,292만
매매가 밴드 4억 4,500만 ~ 8억
최고가/중간가 배수 1.3배

전세가율

-
-
데이터 부족
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3억 5,288만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
10.15
대경아르체 42.48㎡
6억 1,000만 ▼ -500만
7층 · 2024년 준공
10.15
선구 69.54㎡
신고가
4억 4,500만 ▲ +3,500만
1층 · 2003년 준공
이전 최고가 대비 +3,500만
10.15
미미 59.595㎡
신고가
5억 5,000만 ▲ +700만
10층 · 1997년 준공
이전 최고가 대비 +700만
10.14
대경아르체 42.48㎡
6억 1,500만 ▼ -2,500만
8층 · 2024년 준공
10.14
대경아르체 42.48㎡
6억 600만 ▼ -3,400만
5층 · 2024년 준공

임대차 안전 2025년 10월

전세 세입자 안전 체크

갈현동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • —
    전세가율 데이터 없음 매매 11건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 80점 — 양호 총 18건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +3.8% — 안정적 갱신 5건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 80% — 집주인 인상 빈번 갱신 5건 중 4건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 18건 중
12건 67%
갱신 계약 전체 18건 중
5건 28%
전세 · 월세 시장 구조 총 18건
전세 11건 (61%) 월세·반전세 7건 (39%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
11건
중형 ~85㎡
5건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
36만원
보증금 8,200만
갱신
40만원
보증금 2억 5,000만

갱신요구권 사용률

80.0%
갱신 5건 중 4건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.

갱신 증액률

+3.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

월세 현황

7건
전체의 39%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세7건
순월세0건
평균 월세32만원

임차인 안전 지수

80점 — 안전
80 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (데이터 없음) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (3.8%) 10점
  • 최종 점수 80점

최근 전세 계약

전체보기 →
10.25
미미 84.9㎡
신규
전세 4억
5층 · 1997년 준공
10.25
미미 84.9㎡
전세 4억
5층 · 1997년 준공
10.20
코오롱하늘채 84.9729㎡
신규
전세 4억 4,000만
1층 · 2003년 준공
10.20
코오롱하늘채 84.9729㎡
신규
전세 4억 4,000만
1층 · 2003년 준공
10.20
대한웰빙홈 31.15㎡
갱신·청구권
전세 2억 4,100만
6층 · 2018년 준공
종전 2억 3,100만 → ▲ +1,000만

최근 반전세 계약

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10.30
미미 59.595㎡
갱신·청구권
보증 1억 3,000만 / 월 44만
7층 · 1997년 준공
10.29
THESTUDIO163 19.92㎡
신규
보증 8,600만 / 월 38만
14층 · 2024년 준공
10.27
갈현동현대 59.25㎡
갱신·청구권 전세→월세전환
보증 2억 5,000만 / 월 4만
5층 · 1997년 준공
월세 ▲ +4만
10.23
한솔 59.94㎡
신규
보증 2억 9,300만 / 월 20만
1층 · 1997년 준공
10.21
대한웰빙홈 15.54㎡
신규
보증 3,000만 / 월 47만
6층 · 2018년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 15.13℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 6.29 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 8일 · 0.7°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 41일 · 열대야 4일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.76 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 32.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
15.13℃
평균 최고기온
20.75℃
평균 최저기온
11.12℃
극최고기온
28.10℃
극최저기온
-1.40℃
일교차 9.6℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속0.76 m/s
최대 일강수량 32.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

22.83
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
10.25 10.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
10.25 20.25 11.04 0.0210 0.0114
10.26 35.42 21.29 0.0309 0.0103
10.27 32.30 11.17 0.0287 0.0081
10.28 18.71 6.67 0.0220 0.0135
10.29 25.67 11.67 0.0251 0.0177
10.30 36.92 22.08 0.0228 0.0224
10.31 36.04 22.83 0.0257 0.0184
PM2.5 월 평균 / 월 최고 6.29 / 22.83 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0260 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0089 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0025 ppm
일산화탄소 (CO)
0.32 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 10월

갈현동 · 2025-10

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

갈현동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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갈현동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 - — 데이터 없음
  • 매매 중간가 6억 1,292만 · 전세 중간가 3억 5,288만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 6.29 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0260 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0089 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0025 ppm · CO 0.32 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +3.8%
  • 갱신 5건 중 4건(80.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 11건 — 전월 대비 +120%
  • 상승 비율 33% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 6억 1,292만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 32.50mm