서울특별시 은평구

신사동

2026년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2026년 02월 기준

이웃 동네 가격 비교

은평구 내 11개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
수색동 11억 2,125만 (1위) 51.0% 36건
증산동 10억 5,106만 (2위) 54.5% 19건
진관동 9억 3,528만 (3위) 61.6% 56건
녹번동 7억 9,725만 (4위) 55.2% 34건
불광동 7억 7,625만 (5위) 55.5% 43건
응암동 7억 3,671만 (6위) 60.2% 78건
역촌동 7억 142만 (7위) 63.5% 7건
신사동 현재 6억 1,955만 (8위) 61.8% 30건
구산동 5억 8,225만 (9위) 72.8% 12건
갈현동 5억 2,350만 (10위) 62.5% 7건
대조동 1억 4,283만 (11위) 81.7% 9건

부동산 시장 동향 2026년 02월

거래량 30건
전월 대비 +200%
상승 비율 60%
상승 거래 비율 상승 9건 / 하락 6건
매매 중간가 6억 1,955만
최저 4억 2,000만 최고 9억 4,000만
전세가율 61.8%
매매 30건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

60% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 30건
상승 9건 · 하락 6건
면적대 분포 중형 거래 비중 높음
전월 대비 거래량 +200%
소형 / 중형 / 대형 1 / 29 / 0건

매매 가격

6억 1,955만
중간가 · 매매가 밴드 기반
4억 2,000만 9억 4,000만
6억 1,955만
매매가 밴드 4억 2,000만 ~ 9억 4,000만
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

61.8%
61.8%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 3억 7,864만

최신 매매 거래

전체보기 →
02.28
현대2 84.83㎡
재건축연한
6억 ▲ +100만
17층 · 1994년 준공
직전 5억 9,900만 (2026.02)
02.27
라이프씨티 83.04㎡
재건축연한
5억 ▲ +9,000만
12층 · 1992년 준공
직전 4억 1,000만 (2025.10)
02.25
미성 63.53㎡
재건축연한
5억 9,200만 ▲ +5,000만
7층 · 1987년 준공
직전 5억 4,200만 (2026.02)
02.24
현대1 84.17㎡
6억 ▲ +4,500만
12층 · 1997년 준공
직전 5억 5,500만 (2026.02)
02.23
현대1 84.17㎡
5억 5,500만 ▼ -8,400만
2층 · 1997년 준공
직전 6억 3,900만 (2026.02)

임대차 안전 2026년 02월

전세 참고 지표

신사동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 61.8%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 30건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 9 / 하락 6
    거래 30건 중 직전 거래와 비교 가능 16건
  • 갱신 증액률 +4.9%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 12건 기반
  • 갱신요구권 사용률 67%
    갱신 12건 중 8건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 30건
신규 계약 18건60%
갱신 계약 12건40%
전세 · 월세 시장 구조
전세 20건 (67%) 월세 10건 (33%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
9건
중형 ~85㎡
21건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.3배
신규
90만원
보증금 6,360만
갱신
40만원
보증금 2억

갱신요구권 사용률

66.7%
갱신 12건 중 8건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+4.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내

월세 현황

10건
전체의 33%
평균 월세96만원

최근 전세 계약

전체보기 →
02.28
명남더블레스(19-162) 54.41㎡
신규
전세 3억 8,000만
5층 · 2018년 준공
02.27
새절역두산위브트레지움 84.96㎡
신규
전세 5억 5,000만
3층 · 2025년 준공
02.25
은평신사두산위브 84.997㎡
갱신·청구권
전세 4억 9,000만
8층 · 2006년 준공
종전 4억 7,000만 → ▲ +2,000만
02.24
예성그린 59.5㎡
갱신 상한초과인상
전세 2억 5,000만
3층 · 2013년 준공
종전 2억 3,000만 → ▲ +2,000만
02.23
현대1 84.17㎡
신규
전세 4억 700만
5층 · 1997년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
02.25
새절역두산위브트레지움 84.98㎡
신규
보증 2억 / 월 190만
6층 · 2025년 준공
02.25
새절역두산위브트레지움 84.98㎡
신규
보증 1억 / 월 230만
14층 · 2025년 준공
02.22
미성 63.53㎡
신규
보증 5,000만 / 월 90만
3층 · 1987년 준공
02.10
연세 84.098㎡
신규
보증 5,000만 / 월 130만
3층 · 2002년 준공
02.09
응암역효성해링턴플레이스 59.94㎡
신규
보증 6,360만 / 월 60만
4층 · 2019년 준공

거주 환경 2026년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 1.45℃
해당 월 기준
한파 일수 3일
기준 −12℃
일교차 12.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 27.89 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 8일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 18일
한파 일수 · 겨울 평균 0.1°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 41일
폭염 일수 · 열대야 4일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.38 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 0.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
1.45℃
평균 최고기온
8.08℃
평균 최저기온
-4.53℃
극최고기온
18.10℃
극최저기온
-13.50℃
일교차 12.6℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
3일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.38 m/s
최대 일강수량 0.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

13.00
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 101.00 22.00 0.0430 0.0080
02.23 33.00 8.00 0.0370 0.0100
02.24 39.00 11.00 0.0250 0.0190
02.25 43.00 12.00 0.0240 0.0230
02.26 35.00 16.00 0.0310 0.0160
02.27 17.00 8.00 0.0350 0.0110
02.28 24.00 13.00 0.0280 0.0170
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 27.89 / 77.00 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 8일 / 1일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0301 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0183 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0031 ppm
일산화탄소 (CO)
0.55 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2026년 02월

신사동 · 2026-02

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 27.9㎍/㎥ · 나쁨 8일
  • 한파 3일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 61.8% · 갱신 증액률 +4.9% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 60% · 전세가율 61.8%

다른 데이터 탐색

신사동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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신사동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 61.8%
  • 매매 중간가 6억 1,955만 · 전세 중간가 3억 7,864만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 27.89 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 8일
  • O3 0.0301 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0183 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0031 ppm · CO 0.55 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.9%
  • 갱신 12건 중 8건(66.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건
  • 매매 거래량 30건 — 전월 대비 +200%
  • 상승 비율 60% (상승 9건 / 하락 6건)
  • 매매 중간가 6억 1,955만
  • 한파 3일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 0.50mm