서울특별시 은평구

대조동

2026년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

은평구 내 11개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
증산동 13.9억 (1위) 48.8% 3건
진관동 9.2억 (2위) 53.3% 21건
수색동 9.0억 (3위) 60.6% 18건
녹번동 8.6억 (4위) 59.4% 8건
불광동 8.5억 (5위) 52.2% 25건
응암동 7.8억 (6위) 66.5% 26건
갈현동 6.0억 (7위) 47.7% 8건
신사동 5.9억 (8위) 66.1% 14건
역촌동 5.6억 (9위) 73.1% 6건
구산동 5.1억 (10위) 65.6% 7건
대조동 현재 2.8억 (11위) 71.1% 17건

부동산 시장 동향 2026년 03월

거래량 17건
전월 대비 +89%
상승 비율 0%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 2.8억
최저 1억 최고 6.4억
전세가율 71.1%
매매 17건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

0% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 17건
상승 0건 · 하락 1건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 +89%
소형 / 중형 / 대형 17 / 0 / 0건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

2.8억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 6.4억
2.8억
매매가 밴드 1억 ~ 6.4억
최고가/중간가 배수 2.3배

전세가율

71.1% 전세 비중 높음
71.1%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.2억

최신 매매 거래

전체보기 →
03.28
뉴캐슬 16.22㎡
1.3억 ▼ -200만
15층 · 2013년 준공
03.21
뉴캐슬 16.22㎡
신고가
1.3억 ▲ +2,000만
9층 · 2013년 준공
이전 최고가 대비 +2,000만
03.17
뉴캐슬 15.16㎡
1.2억
9층 · 2013년 준공
03.13
뉴캐슬 15.16㎡
1.2억
10층 · 2013년 준공
03.13
뉴캐슬 15.16㎡
1.2억
11층 · 2013년 준공

임대차 안전 2026년 03월

전세 세입자 안전 체크

대조동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 71.1% — 주의 필요 매매 17건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 50점 — 위험 총 44건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +1.4% — 안정적 갱신 10건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 60% — 집주인 인상 빈번 갱신 10건 중 6건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 44건 중
34건 77%
갱신 계약 전체 44건 중
10건 23%
전세 · 월세 시장 구조 총 44건
전세 11건 (25%) 월세·반전세 33건 (75%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
42건
중형 ~85㎡
2건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.0배 ↑
신규
28만원
보증금 1.0억
갱신
27만원
보증금 1.4억

갱신요구권 사용률

60.0%
갱신 10건 중 6건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+1.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

33건
전체의 75%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세33건
순월세0건
평균 월세33만원

임차인 안전 지수

50점 — 위험
50 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (71.1%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (1.4%) 15점
  • 최종 점수 50점

최근 전세 계약

전체보기 →
03.26
삼성타운 59.4㎡
신규
전세 3.9억
11층 · 1997년 준공
03.21
메트하임 14.03㎡
갱신·청구권
전세 1.5억
10층 · 2020년 준공
03.20
메트하임 14.03㎡
갱신
전세 1.5억
10층 · 2020년 준공
종전 1.4억 → ▲ +700만
03.20
뉴캐슬 14.43㎡
갱신
전세 0.9억
10층 · 2014년 준공
03.17
정익제이원6차 29.99㎡
갱신·청구권
전세 2.2억
10층 · 2017년 준공

최근 반전세 계약

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03.28
아이안 80.43㎡
갱신
보증 1억 / 월 100만
5층 · 2008년 준공
03.27
베르디움STAY1 21.9733㎡
신규
보증 0.8억 / 월 30만
6층 · 2022년 준공
03.27
대덕타워 14.66㎡
신규
보증 1억 / 월 28만
9층 · 2013년 준공
03.25
베르디움STAY1 21.9733㎡
신규
보증 1.2억 / 월 24만
6층 · 2022년 준공
03.25
베르디움STAY1 48.9148㎡
갱신·청구권
보증 2.6억 / 월 16만
16층 · 2022년 준공
월세 ▲ +4만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 6.01℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 13.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 29.77 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 10일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 20일 · 0.4°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 21일 · 열대야 6일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.06 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 20.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
6.01℃
평균 최고기온
13.23℃
평균 최저기온
-0.24℃
극최고기온
21.00℃
극최저기온
-7.00℃
일교차 13.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.06 m/s
최대 일강수량 20.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

15.00
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 40.00 22.00 0.0480 0.0140
03.26 67.00 45.00 0.0340 0.0240
03.27 89.00 65.00 0.0370 0.0220
03.28 67.00 51.00 0.0410 0.0190
03.29 47.00 34.00 0.0460 0.0200
03.30 46.00 27.00 0.0400 0.0230
03.31 20.00 15.00 0.0490 0.0090
PM2.5 월 평균 / 월 최고 29.77 / 65.00 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 10일 / 0일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0400 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0154 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0029 ppm
일산화탄소 (CO)
0.52 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 03월

대조동 · 2026-03

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
  • 거주 환경 개선 여부 확인 필요

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

대조동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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대조동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 71.1% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2.8억 · 전세 중간가 2.2억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 29.77 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 10일
  • O3 0.0400 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0154 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0029 ppm · CO 0.52 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +1.4%
  • 갱신 10건 중 6건(60.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 17건 — 전월 대비 +89%
  • 상승 비율 0% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 2.8억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 13.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 20.50mm