서울특별시 은평구

진관동

2026년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

은평구 내 11개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
증산동 13.9억 (1위) 48.8% 3건
진관동 현재 9.2억 (2위) 53.3% 21건
수색동 9.0억 (3위) 60.6% 18건
녹번동 8.6억 (4위) 59.4% 8건
불광동 8.5억 (5위) 52.2% 25건
응암동 7.8억 (6위) 66.5% 26건
갈현동 6.0억 (7위) 47.7% 8건
신사동 5.9억 (8위) 66.1% 14건
역촌동 5.6억 (9위) 73.1% 6건
구산동 5.1억 (10위) 65.6% 7건
대조동 2.8억 (11위) 71.1% 17건

부동산 시장 동향 2026년 03월

거래량 21건
전월 대비 -63%
상승 비율 60%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 9.2억
최저 4.8억 최고 12.2억
전세가율 53.3%
매매 21건 기반 일반 수준

시장 방향성

60% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 21건
상승 3건 · 하락 2건
대형·고가 수요 활발
전월 대비 거래량 -63%
소형 / 중형 / 대형 8 / 6 / 7건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

9.2억
중간가 · 매매가 밴드 기반
4.8억 12.2억
9.2억
매매가 밴드 4.8억 ~ 12.2억
최고가/중간가 배수 1.3배

전세가율

53.3% 일반적 수준
53.3%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 5.0억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

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03.28
구파발9단지래미안(916~928동)BL3-2 84.84㎡
9.2억 ▼ -2,600만
5층 · 2010년 준공
03.25
은평뉴타운 제각말 푸르지오(5-4단지) 84.89㎡
8.5억 ▼ -2,500만
9층 · 2010년 준공
03.25
우물골2단지두산위브(209~222동)BL2-8 134.43㎡
10.5억
3층 · 2009년 준공
03.24
은평뉴타운엘크루 59.98㎡
7.4억 ▲ +1,000만
12층 · 2017년 준공
03.24
은평뉴타운솔하임 45.044㎡
신고가
5.8억 ▲ +1,500만
19층 · 2017년 준공
이전 최고가 대비 +1,200만

임대차 안전 2026년 03월

전세 세입자 안전 체크

진관동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 53.3% — 안전 구간 매매 21건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 95점 — 양호 총 157건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +4.8% — 안정적 갱신 111건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 14% — 원만 갱신 111건 중 16건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 157건 중
41건 26%
갱신 계약 전체 157건 중
111건 71%
전세 · 월세 시장 구조 총 157건
전세 104건 (66%) 월세·반전세 53건 (34%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
75건
중형 ~85㎡
66건
대형 85㎡↑
16건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.3배 ↑
신규
42만원
보증금 0.7억
갱신
18만원
보증금 0.6억

갱신요구권 사용률

14.4%
갱신 111건 중 16건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

+4.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

53건
전체의 34%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세53건
순월세0건
평균 월세56만원

임차인 안전 지수

95점 — 안전
95 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (53.3%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (4.8%) 10점
  • 최종 점수 95점

최근 전세 계약

전체보기 →
03.30
우물골2단지두산위브(204~208동)BL2-5 84.51㎡
갱신
전세 2.1억
3층 · 2009년 준공
종전 2.0억 → ▲ +989만
03.30
우물골2단지두산위브(204~208동)BL2-5 59.36㎡
갱신
전세 1.7억
7층 · 2009년 준공
종전 1.7억 → ▲ +39만
03.30
우물골2단지두산위브(201~203동)BL2-4 84.51㎡
갱신
전세 2.1억
2층 · 2009년 준공
종전 2.0억 → ▲ +989만
03.28
상림마을8단지롯데캐슬(801~809동)BL1-2 59.21㎡
신규
전세 5.1억
2층 · 2008년 준공
03.27
은평뉴타운기자촌11단지 84.94㎡
갱신·청구권
전세 5.5억
13층 · 2015년 준공
종전 5.2억 → ▲ +2,600만

최근 반전세 계약

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03.30
박석고개1단지힐스테이트(101~111동)BL2-12 84.49㎡
신규
보증 2억 / 월 220만
10층 · 2009년 준공
03.30
상림마을8단지롯데캐슬(821~830동)BL1-12 39.83㎡
갱신 상한초과인상
보증 0.5억 / 월 9만
5층 · 2008년 준공
보증금 ▲ +2,377만 / 월세 ▼ -12만
03.27
상림마을8단지롯데캐슬(821~830동)BL1-12 39.83㎡
갱신 상한초과인상
보증 0.5억 / 월 9만
3층 · 2008년 준공
보증금 ▲ +2,377만 / 월세 ▼ -12만
03.27
상림마을7단지아이파크(730~742동)BL1-14 167.69㎡
신규
보증 1억 / 월 240만
4층 · 2008년 준공
03.25
구파발9단지래미안(901~915동)임대BL3-3 49.89㎡
신규
보증 0.5억 / 월 31만
7층 · 2010년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 6.01℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 13.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 29.71 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 10일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 20일 · 0.4°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 21일 · 열대야 6일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.06 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 20.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
6.01℃
평균 최고기온
13.23℃
평균 최저기온
-0.24℃
극최고기온
21.00℃
극최저기온
-7.00℃
일교차 13.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.06 m/s
최대 일강수량 20.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

16.00
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 42.00 27.00 0.0430 0.0100
03.26 54.00 36.00 0.0370 0.0120
03.27 74.00 53.00 0.0370 0.0120
03.28 51.00 39.00 0.0430 0.0090
03.29 47.00 34.00 0.0480 0.0100
03.30 52.00 32.00 0.0390 0.0140
03.31 21.00 16.00 0.0480 0.0070
PM2.5 월 평균 / 월 최고 29.71 / 56.00 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 10일 / 0일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0357 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0100 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0030 ppm
일산화탄소 (CO)
0.42 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 03월

진관동 · 2026-03

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

진관동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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진관동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 53.3% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 9.2억 · 전세 중간가 5.0억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 29.71 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 10일
  • O3 0.0357 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0100 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0030 ppm · CO 0.42 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.8%
  • 갱신 111건 중 16건(14.4%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 21건 — 전월 대비 -63%
  • 상승 비율 60% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 9.2억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 13.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 20.50mm