서울특별시 은평구

불광동

2026년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2026년 03월 기준

이웃 동네 가격 비교

은평구 내 11개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
증산동 10억 8,192만 (1위) 60.4% 11건
수색동 10억 2,436만 (2위) 53.8% 27건
진관동 9억 5,633만 (3위) 56.9% 43건
녹번동 8억 6,575만 (4위) 56.4% 22건
불광동 현재 8억 788만 (5위) 52.9% 47건
응암동 6억 8,050만 (6위) 60.7% 66건
역촌동 6억 2,743만 (7위) 67.2% 11건
신사동 5억 5,262만 (8위) 67.0% 29건
갈현동 5억 1,943만 (9위) 47.3% 14건
구산동 5억 1,297만 (10위) 68.1% 13건
대조동 2억 6,732만 (11위) 69.3% 29건

부동산 시장 동향 2026년 03월

거래량 47건
전월 대비 +9%
상승 비율 42%
상승 거래 비율 상승 8건 / 하락 11건
매매 중간가 8억 788만
최저 3억 4,800만 최고 13억
전세가율 52.9%
매매 47건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

42% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 47건
상승 8건 · 하락 11건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 +9%
소형 / 중형 / 대형 16 / 28 / 3건

매매 가격

8억 788만
중간가 · 매매가 밴드 기반
3억 4,800만 13억
8억 788만
매매가 밴드 3억 4,800만 ~ 13억
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

52.9%
52.9%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 4억 5,529만

최신 매매 거래

전체보기 →
03.31
불광롯데캐슬 59.99㎡
9억 8,000만 ▼ -1,000만
15층 · 2018년 준공
직전 9억 9,000만 (2026.03)
03.31
북한산현대홈타운 59.9765㎡
8억 4,000만 ▼ -1억 1,000만
4층 · 2004년 준공
직전 9억 5,000만 (2026.02)
03.30
불광롯데캐슬 84.99㎡
신고가
11억 5,000만 ▲ +5,500만
5층 · 2018년 준공
직전 10억 9,500만 (2026.01)
직전최고 11억 2,000만 (2025.09)
03.30
불광롯데캐슬 59.98㎡
신고가
9억 8,000만 ▲ +3,000만
2층 · 2018년 준공
직전최고 9억 5,000만 (2025.12)
03.30
라이프미성 84.65㎡
재건축연한
10억 ▲ +3억 9,500만
8층 · 1988년 준공
직전 6억 500만 (2026.03)

임대차 안전 2026년 03월

전세 참고 지표

불광동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 52.9%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 47건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 8 / 하락 11
    거래 47건 중 직전 거래와 비교 가능 21건
  • 갱신 증액률 +6.0%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 30건 기반
  • 갱신요구권 사용률 50%
    갱신 30건 중 15건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 86건
신규 계약 52건60%
갱신 계약 30건35%
전세 · 월세 시장 구조
전세 38건 (44%) 월세 48건 (56%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
54건
중형 ~85㎡
28건
대형 85㎡↑
4건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배
신규
58만원
보증금 9,382만
갱신
47만원
보증금 9,000만

갱신요구권 사용률

50.0%
갱신 30건 중 15건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+6.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과

월세 현황

48건
전체의 56%
평균 월세74만원

최근 전세 계약

전체보기 →
03.31
북한산현대힐스테이트3차아파트 59.99㎡
갱신 상한초과인상
전세 4억 8,000만
1층 · 2010년 준공
종전 3억 9,350만 → ▲ +8,650만
03.31
북한산힐스테이트7차 84.986㎡
갱신 상한초과인상
전세 5억 8,000만
6층 · 2011년 준공
종전 5억 4,400만 → ▲ +3,600만
03.28
북한산현대힐스테이트3차아파트 59.99㎡
갱신·청구권
전세 4억 6,000만
8층 · 2010년 준공
03.26
북한산힐스테이트1차아파트 84.369㎡
갱신·청구권
전세 4억 4,000만
2층 · 2009년 준공
종전 4억 2,000만 → ▲ +2,000만
03.25
북한산래미안아파트(2단지) 59.9932㎡
갱신·청구권
전세 4억 7,200만
12층 · 2010년 준공
종전 4억 5,000만 → ▲ +2,200만

최근 월세 계약

전체보기 →
03.31
라이프미성 84.65㎡
신규
보증 1억 / 월 100만
8층 · 1988년 준공
03.30
라이프미성 66.7㎡
갱신
보증 1억 4,700만 / 월 61만
5층 · 1988년 준공
월세 ▲ +19만
03.30
연신내역루체스테이션 35.606㎡
갱신
보증 9,000만 / 월 56만
10층 · 2024년 준공
월세 ▼ -2만
03.30
연신내역루체스테이션 35.606㎡
갱신
보증 7,000만 / 월 64만
10층 · 2024년 준공
보증금 ▼ -2,000만 / 월세 ▲ +8만
03.30
연신내역루체스테이션 35.606㎡
신규
보증 1억 1,563만 / 월 47만
5층 · 2024년 준공

거주 환경 2026년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 6.01℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 13.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 29.77 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 10일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 20일
한파 일수 · 겨울 평균 0.4°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 21일
폭염 일수 · 열대야 6일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.06 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 20.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
6.01℃
평균 최고기온
13.23℃
평균 최저기온
-0.24℃
극최고기온
21.00℃
극최저기온
-7.00℃
일교차 13.5℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.06 m/s
최대 일강수량 20.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

15.00
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 40.00 22.00 0.0480 0.0140
03.26 67.00 45.00 0.0340 0.0240
03.27 89.00 65.00 0.0370 0.0220
03.28 67.00 51.00 0.0410 0.0190
03.29 47.00 34.00 0.0460 0.0200
03.30 46.00 27.00 0.0400 0.0230
03.31 20.00 15.00 0.0490 0.0090
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 29.77 / 65.00 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 10일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0400 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0154 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0029 ppm
일산화탄소 (CO)
0.52 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2026년 03월

불광동 · 2026-03

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 29.8㎍/㎥ · 나쁨 10일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 52.9% · 갱신 증액률 +6.0% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 42% · 전세가율 52.9%

다른 데이터 탐색

불광동 과거 월 데이터
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불광동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 52.9%
  • 매매 중간가 8억 788만 · 전세 중간가 4억 5,529만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 29.77 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 10일
  • O3 0.0400 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0154 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0029 ppm · CO 0.52 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +6.0% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 30건 중 15건(50.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건
  • 매매 거래량 47건 — 전월 대비 +9%
  • 상승 비율 42% (상승 8건 / 하락 11건)
  • 매매 중간가 8억 788만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 13.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 20.50mm