서울특별시 은평구

불광동

2026년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

은평구 내 11개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
증산동 13.9억 (1위) 48.8% 3건
진관동 9.2억 (2위) 53.3% 21건
수색동 9.0억 (3위) 60.6% 18건
녹번동 8.6억 (4위) 59.4% 8건
불광동 현재 8.5억 (5위) 52.2% 25건
응암동 7.8억 (6위) 66.5% 26건
갈현동 6.0억 (7위) 47.7% 8건
신사동 5.9억 (8위) 66.1% 14건
역촌동 5.6억 (9위) 73.1% 6건
구산동 5.1억 (10위) 65.6% 7건
대조동 2.8억 (11위) 71.1% 17건

부동산 시장 동향 2026년 03월

거래량 25건
전월 대비 -42%
상승 비율 43%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 8.5억
최저 4.9억 최고 12.3억
전세가율 52.2%
매매 25건 기반 일반 수준

시장 방향성

43% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 25건
상승 3건 · 하락 4건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -42%
소형 / 중형 / 대형 6 / 17 / 2건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

8.5억
중간가 · 매매가 밴드 기반
4.9억 12.3억
8.5억
매매가 밴드 4.9억 ~ 12.3억
최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

52.2% 일반적 수준
52.2%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 4.5억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
03.28
라이프미성 125.75㎡
재건축연한
10.5억
11층 · 1988년 준공
03.23
라이프미성 84.65㎡
재건축연한
6.1억 ▼ -2.8억
10층 · 1988년 준공
03.23
북한산대창센시티 84.72㎡
신고가
7.4억 ▲ +4,000만
14층 · 2004년 준공
이전 최고가 대비 +4,000만
03.21
북한산래미안아파트(2단지) 59.9932㎡
8.5억 ▼ -1,000만
4층 · 2010년 준공
03.18
라이프미성 84.65㎡
재건축연한
8.8억 ▼ -5,500만
6층 · 1988년 준공

임대차 안전 2026년 03월

전세 세입자 안전 체크

불광동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 52.2% — 안전 구간 매매 25건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 62건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +5.6% — 인상 압박 갱신 21건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 57% — 집주인 인상 빈번 갱신 21건 중 12건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 62건 중
39건 63%
갱신 계약 전체 62건 중
21건 34%
전세 · 월세 시장 구조 총 62건
전세 25건 (40%) 월세·반전세 37건 (60%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
41건
중형 ~85㎡
18건
대형 85㎡↑
3건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배 ↑
신규
48만원
보증금 0.9억
갱신
45만원
보증금 0.9억

갱신요구권 사용률

57.1%
갱신 21건 중 12건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+5.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

37건
전체의 60%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세37건
순월세0건
평균 월세71만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (52.2%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (5.6%) 5점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
03.25
정익제이원5차 16.07㎡
신규
전세 1.6억
6층 · 2016년 준공
03.25
북한산래미안아파트(2단지) 59.9932㎡
갱신·청구권
전세 4.7억
12층 · 2010년 준공
종전 4.5억 → ▲ +2,200만
03.24
북한산힐스테이트1차아파트 84.734㎡
전세 5.2억
10층 · 2009년 준공
03.20
북한산현대힐스테이트3차아파트 84.96㎡
갱신·청구권
전세 5.5억
2층 · 2010년 준공
종전 5.2억 → ▲ +2,600만
03.20
라이프미성 84.65㎡
신규
전세 4.2억
1층 · 1988년 준공

최근 반전세 계약

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03.30
연신내역루체스테이션 35.606㎡
신규
보증 0.9억 / 월 58만
10층 · 2024년 준공
03.30
연신내역루체스테이션 35.606㎡
신규
보증 1.2억 / 월 47만
5층 · 2024년 준공
03.30
연신내역루체스테이션 35.606㎡
갱신
보증 0.9억 / 월 56만
10층 · 2024년 준공
월세 ▼ -2만
03.28
라이프미성 84.65㎡
신규
보증 3억 / 월 40만
6층 · 1988년 준공
03.27
연신내역루체스테이션 35.432㎡
갱신
보증 1.1억 / 월 47만
17층 · 2024년 준공
월세 ▲ +2만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 6.01℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 13.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 29.77 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 10일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 20일 · 0.4°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 21일 · 열대야 6일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.06 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 20.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
6.01℃
평균 최고기온
13.23℃
평균 최저기온
-0.24℃
극최고기온
21.00℃
극최저기온
-7.00℃
일교차 13.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.06 m/s
최대 일강수량 20.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

15.00
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 40.00 22.00 0.0480 0.0140
03.26 67.00 45.00 0.0340 0.0240
03.27 89.00 65.00 0.0370 0.0220
03.28 67.00 51.00 0.0410 0.0190
03.29 47.00 34.00 0.0460 0.0200
03.30 46.00 27.00 0.0400 0.0230
03.31 20.00 15.00 0.0490 0.0090
PM2.5 월 평균 / 월 최고 29.77 / 65.00 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 10일 / 0일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0400 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0154 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0029 ppm
일산화탄소 (CO)
0.52 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 03월

불광동 · 2026-03

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

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불광동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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불광동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 52.2% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 8.5억 · 전세 중간가 4.5억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 29.77 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 10일
  • O3 0.0400 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0154 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0029 ppm · CO 0.52 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.6% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 21건 중 12건(57.1%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 25건 — 전월 대비 -42%
  • 상승 비율 43% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 8.5억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 13.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 20.50mm