서울특별시 은평구 불광동 전세가율은?

2026년 04월 기준 전세가율은 약 56.6%입니다. 매매 중간가 8억 2,418만 기준입니다.

서울특별시 은평구 불광동 초미세먼지 수준은?

2026년 04월 기준 PM2.5 월평균 19.9㎍/㎥, 나쁨 일수 4일입니다.

서울특별시 은평구 불광동 갱신 전세 증액은?

2026년 04월 기준 갱신 평균 증액률은 +4.2%이며, 갱신 32건 중 15건이 갱신요구권을 행사했습니다.

서울특별시 은평구 불광동 부동산 시장 방향은?

2026년 04월 기준 매매 거래량은 38건이며 상승 비율은 50%입니다. 매매 중간가는 8억 2,418만입니다.

서울특별시 은평구 불광동 기상 환경은?

2026년 04월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 15.5℃입니다.

서울특별시 은평구

불광동

2026년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

은평구 내 11개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
수색동	10억 8,178만 (1위)	59.4%	42건
증산동	10억 2,060만 (2위)	46.8%	18건
진관동	9억 3,829만 (3위)	68.1%	51건
불광동 현재	8억 2,418만 (4위)	56.6%	38건
녹번동	7억 6,550만 (5위)	57.7%	32건
응암동	7억 1,898만 (6위)	61.5%	78건
갈현동	5억 9,041만 (7위)	-	14건
신사동	5억 8,603만 (8위)	59.3%	28건
구산동	5억 5,908만 (9위)	66.2%	10건
역촌동	5억 2,744만 (10위)	59.0%	6건
대조동	2억 7,721만 (11위)	75.1%	19건

부동산 시장 동향 2026년 04월

거래량 38건

전월 대비 -19%

상승 비율 50%

상승 거래 비율 상승 7건 / 하락 7건

매매 중간가 8억 2,418만

최저 5억 5,000만 최고 14억

전세가율 56.6%

매매 38건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

총 거래량 38건

상승 7건 · 하락 7건

면적대 분포 면적대 혼합

전월 대비 거래량 -19%

소형 / 중형 / 대형 14 / 19 / 5건

매매 가격

8억 2,418만

중간가 · 매매가 밴드 기반

5억 5,000만 14억

8억 2,418만

매매가 밴드 5억 5,000만 ~ 14억

최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

56.6%

전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.

HUG 깡통전세 권고 기준 80%

전세 중간 보증금 3억 9,040만

임대차 안전 2026년 04월

전세 참고 지표

불광동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치

전세가율 56.6%

HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 38건 기반
최근 거래 방향 상승 7 / 하락 7

거래 38건 중 직전 거래와 비교 가능 15건
갱신 증액률 +4.2%

임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 32건 기반
갱신요구권 사용률 47%

갱신 32건 중 15건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치

전체 계약 64건

신규 계약 31건48%

갱신 계약 32건50%

전세 · 월세 시장 구조

전세 35건 (55%) 월세 29건 (45%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

31건

중형 ~85㎡

30건

대형 85㎡↑

3건

월세 신규 vs 갱신 중간값

신규

70만원

보증금 9,498만

갱신

87만원

보증금 1억 750만

갱신요구권 사용률

46.9%

갱신 32건 중 15건 행사

갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+4.2%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환2건

월세 현황

29건

전체의 45%

평균 월세78만원

최근 전세 계약

전체보기 →

04.29

북한산한양수자인아파트 59.91㎡

갱신·청구권

전세 3억 8,850만

5층 · 2006년 준공

종전 3억 7,000만 → ▲ +1,850만

04.29

북한산대창센시티 59.85㎡

갱신

전세 3억 1,000만

12층 · 2004년 준공

종전 3억 → ▲ +1,000만

04.28

라이프미성 66.7㎡

갱신·청구권

전세 3억 2,500만

4층 · 1988년 준공

종전 3억 1,000만 → ▲ +1,500만

04.27

북한산현대힐스테이트3차아파트 59.99㎡

갱신

전세 4억 8,000만

3층 · 2010년 준공

종전 4억 7,000만 → ▲ +1,000만

04.25

북한산힐스테이트7차 84.947㎡

신규

전세 5억 6,000만

10층 · 2011년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

04.30

한화생명불광동사옥 17.12㎡

신규

보증 1,000만 / 월 70만

3층 · 2021년 준공

04.27

북한산래미안아파트(1단지) 114.9986㎡

갱신·청구권 전세→월세전환

보증 6억 3,000만 / 월 12만

1층 · 2010년 준공

월세 ▲ +12만

04.24

삼익(217-9) 84.71㎡

신규

보증 1억 / 월 125만

14층 · 1992년 준공

04.23

북한산현대홈타운 84.9956㎡

신규

보증 1억 / 월 150만

3층 · 2004년 준공

04.22

연신내역루체스테이션 35.606㎡

신규

보증 9,498만 / 월 41만

3층 · 2024년 준공

거주 환경 2026년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 12.82℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 15.5℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 19.90 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 4일

기준 36㎍/㎥

겨울 추위 20일

한파 일수 · 겨울 평균 0.4°C ? 기준 한파 -12℃ 이하

여름 더위 21일

폭염 일수 · 열대야 6일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상

평균 풍속 1.07 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 10.50 mm

하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온

12.82℃

평균 최고기온

20.62℃

평균 최저기온

5.09℃

극최고기온

28.70℃

극최저기온

-2.00℃

일교차 15.5℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상

평균 풍속1.07 m/s

최대 일강수량 10.50 mm

기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

13.00

μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘

보통

04.24 04.30

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
04.24	25.00	11.00	0.0520	0.0120
04.25	35.00	15.00	0.0560	0.0140
04.26	23.00	11.00	0.0580	0.0090
04.27	32.00	17.00	0.0520	0.0160
04.28	23.00	14.00	0.0480	0.0090
04.29	21.00	12.00	0.0400	0.0100
04.30	30.00	13.00	0.0470	0.0140

표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).

PM2.5 월 평균 / 월 최고 19.90 / 54.00 μg/m³

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 4일 / 0일

환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균

0.0484 ppm

환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하

이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균

0.0133 ppm

환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하

아황산가스 (SO2)

0.0029 ppm

일산화탄소 (CO)

0.43 ppm

기준: 환경부 대기환경기준

O3 8시간 기준0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 시간 기준0.040 ppm

환경 특화 거주지 탐색

서울특별시 은평구 기준 · 매매가 대비 PM2.5 나쁨 일수가 적은 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	대조동	2억 7,721만	4일	가성비 1위
2위	역촌동	5억 2,744만	4일	저가 진입
3위	구산동	5억 5,908만	4일	진입장벽 낮음
4위	신사동	5억 8,603만	4일
5위	갈현동	5억 9,041만	4일

종합 진단 2026년 04월

불광동 · 2026-04

실거주 관점

매매 중간가 3억~10억
PM2.5 월평균 19.9㎍/㎥ · 나쁨 4일
한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

전세가율 56.6% · 갱신 증액률 +4.2% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

상승 거래 비율 50% · 전세가율 56.6%

다른 데이터 탐색

불광동 과거 월 데이터

2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월

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불광동 주거 환경 자주 묻는 질문

불광동 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 56.6%
매매 중간가 8억 2,418만 · 전세 중간가 3억 9,040만
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.

불광동 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 19.90 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 4일
O3 0.0484 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0133 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0029 ppm · CO 0.43 ppm

불광동 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +4.2%
갱신 32건 중 15건(46.9%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 2건

불광동 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 38건 — 전월 대비 -19%
상승 비율 50% (상승 7건 / 하락 7건)
매매 중간가 8억 2,418만

불광동 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 15.5℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 10.50mm

불광동