서울특별시 은평구

불광동

2026년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

은평구 내 11개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
증산동 10억 7,717만 (1위) 47.5% 7건
수색동 10억 6,656만 (2위) 57.8% 23건
불광동 현재 8억 8,739만 (3위) 56.5% 23건
진관동 8억 3,680만 (4위) 67.3% 29건
녹번동 7억 6,765만 (5위) 59.3% 17건
응암동 7억 1,047만 (6위) 58.9% 47건
신사동 6억 813만 (7위) 59.9% 15건
갈현동 5억 7,593만 (8위) - 12건
구산동 5억 6,025만 (9위) 66.2% 9건
역촌동 5억 5,243만 (10위) 69.0% 5건
대조동 3억 1,300만 (11위) - 11건

부동산 시장 동향 2026년 04월

거래량 23건
전월 대비 -8%
상승 비율 56%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 8억 8,739만
최저 5억 5,000만 최고 14억
전세가율 56.5%
매매 23건 기반 일반 수준

시장 방향성

56% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 23건
상승 5건 · 하락 4건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -8%
소형 / 중형 / 대형 6 / 15 / 2건

매매 가격

8억 8,739만
중간가 · 매매가 밴드 기반
5억 5,000만 14억
8억 8,739만
매매가 밴드 5억 5,000만 ~ 14억
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

56.5% 일반적 수준
56.5%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 4억 3,079만

최신 매매 거래

전체보기 →
04.27
북한산힐스테이트7차 114.977㎡
14억 ▲ +1억
6층 · 2011년 준공
04.24
북한산현대힐스테이트3차아파트 84.98㎡
신고가
9억 7,000만 ▲ +6,000만
4층 · 2010년 준공
이전 최고가 대비 +3,000만
04.20
북한산현대힐스테이트3차아파트 84.96㎡
6억 6,000만 ▼ -3억 7,500만
11층 · 2010년 준공
04.19
북한산현대힐스테이트3차아파트 115.41㎡
신고가
11억 7,000만 ▲ +7,500만
10층 · 2010년 준공
이전 최고가 대비 +7,500만
04.18
불광롯데캐슬 59.99㎡
신고가
10억 5,000만 ▲ +7,000만
16층 · 2018년 준공
이전 최고가 대비 +6,000만

임대차 안전 2026년 04월

전세 세입자 안전 체크

불광동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 56.5% — 안전 구간 매매 23건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 49건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +5.8% — 인상 압박 갱신 22건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 50% — 집주인 인상 빈번 갱신 22건 중 11건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 49건 중
26건 53%
갱신 계약 전체 49건 중
22건 45%
전세 · 월세 시장 구조 총 49건
전세 24건 (49%) 월세·반전세 25건 (51%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
25건
중형 ~85㎡
21건
대형 85㎡↑
3건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배 ↑
신규
70만원
보증금 9,498만
갱신
59만원
보증금 1억 750만

갱신요구권 사용률

50.0%
갱신 22건 중 11건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+5.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환2건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

25건
전체의 51%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세25건
순월세0건
평균 월세70만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (56.5%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (5.8%) 5점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
04.29
북한산대창센시티 59.85㎡
갱신·청구권
전세 3억 1,000만
12층 · 2004년 준공
종전 3억 → ▲ +1,000만
04.25
불광롯데캐슬 84.98㎡
갱신·청구권
전세 6억 6,000만
4층 · 2018년 준공
종전 6억 3,000만 → ▲ +3,000만
04.25
삼익(217-9) 84.91㎡
갱신 상한초과인상
전세 3억 4,000만
12층 · 1992년 준공
종전 2억 7,000만 → ▲ +7,000만
04.25
라이프미성 84.65㎡
신규
전세 4억 3,000만
6층 · 1988년 준공
04.24
북한산현대힐스테이트3차아파트 115.41㎡
갱신·청구권
전세 6억 8,000만
6층 · 2010년 준공
종전 6억 5,000만 → ▲ +3,000만

최근 반전세 계약

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04.27
북한산래미안아파트(1단지) 114.9986㎡
갱신·청구권 전세→월세전환
보증 6억 3,000만 / 월 12만
1층 · 2010년 준공
월세 ▲ +12만
04.23
북한산현대홈타운 84.9956㎡
신규
보증 1억 / 월 150만
3층 · 2004년 준공
04.22
연신내역루체스테이션 35.606㎡
신규
보증 9,498만 / 월 41만
3층 · 2024년 준공
04.22
대호아파트 114.84㎡
갱신·청구권
보증 2억 1,000만 / 월 105만
8층 · 1999년 준공
보증금 ▲ +1,000만 / 월세 ▲ +5만
04.17
LUMINO816 35.84㎡
신규
보증 9,300만 / 월 59만
5층 · 2024년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 12.73℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 15.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 20.14 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 4일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 20일 · 0.4°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 21일 · 열대야 6일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.07 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 10.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
12.73℃
평균 최고기온
20.53℃
평균 최저기온
5.08℃
극최고기온
28.70℃
극최저기온
-2.00℃
일교차 15.5℃ 일교차 큰 편
외출 시 보온 필요
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.07 m/s
최대 일강수량 10.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

12.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
04.23 04.29
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.23 32.00 11.00 0.0500 0.0090
04.24 25.00 11.00 0.0520 0.0120
04.25 35.00 15.00 0.0560 0.0140
04.26 23.00 11.00 0.0580 0.0090
04.27 32.00 17.00 0.0520 0.0160
04.28 23.00 14.00 0.0480 0.0090
04.29 21.00 12.00 0.0400 0.0100
PM2.5 월 평균 / 월 최고 20.14 / 54.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 4일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0485 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0133 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0029 ppm
일산화탄소 (CO)
0.43 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 04월

불광동 · 2026-04

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

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불광동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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불광동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 56.5% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 8억 8,739만 · 전세 중간가 4억 3,079만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 20.14 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 4일
  • O3 0.0485 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0133 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0029 ppm · CO 0.43 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.8% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 22건 중 11건(50.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 23건 — 전월 대비 -8%
  • 상승 비율 56% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 8억 8,739만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 15.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 10.50mm