서울특별시 은평구

불광동

2026년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2026년 05월 기준

이웃 동네 가격 비교

은평구 내 11개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
증산동 11억 1,486만 (1위) 49.4% 15건
수색동 11억 288만 (2위) 56.3% 46건
진관동 9억 2,344만 (3위) 63.7% 60건
녹번동 9억 1,194만 (4위) 57.7% 33건
불광동 현재 7억 9,662만 (5위) 54.5% 53건
응암동 7억 1,961만 (6위) 59.1% 74건
갈현동 6억 6,464만 (7위) 76.0% 10건
신사동 6억 968만 (8위) 71.5% 22건
역촌동 5억 490만 (9위) 61.5% 8건
구산동 4억 7,167만 (10위) - 5건
대조동 3억 6,880만 (11위) 61.1% 20건

부동산 시장 동향 2026년 05월

거래량 53건
전월 대비 +40%
상승 비율 63%
상승 거래 비율 상승 15건 / 하락 9건
매매 중간가 7억 9,662만
최저 3억 4,800만 최고 12억 4,000만
전세가율 54.5%
매매 53건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

63% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 53건
상승 15건 · 하락 9건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 +40%
소형 / 중형 / 대형 19 / 30 / 4건

매매 가격

7억 9,662만
중간가 · 매매가 밴드 기반
3억 4,800만 12억 4,000만
7억 9,662만
매매가 밴드 3억 4,800만 ~ 12억 4,000만
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

54.5%
54.5%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 4억 7,472만

최신 매매 거래

전체보기 →
05.31
라이프미성 66.7㎡
재건축연한 신고가
9억 ▲ +5,000만
9층 · 1988년 준공
직전최고 8억 5,000만 (2026.05)
05.30
북한산현대홈타운 59.9765㎡
신고가
9억 7,700만 ▲ +1억 3,700만
14층 · 2004년 준공
직전 8억 4,000만 (2026.03)
직전최고 9억 5,000만 (2026.02)
05.30
북한산현대힐스테이트3차아파트 84.98㎡
신고가
10억 3,000만 ▲ +5,500만
12층 · 2010년 준공
직전 9억 7,500만 (2026.05)
직전최고 9억 8,000만 (2026.05)
05.30
동호스카이 81.56㎡
5억 7,000만
4층 · 2010년 준공
05.30
북한산힐스테이트7차 59.981㎡
신고가
10억 9,000만 ▲ +4,000만
7층 · 2011년 준공
직전 10억 5,000만 (2026.05)
직전최고 10억 8,000만 (2026.02)

임대차 안전 2026년 05월

전세 참고 지표

불광동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 54.5%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 53건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 15 / 하락 9
    거래 53건 중 직전 거래와 비교 가능 26건
  • 갱신 증액률 +8.5%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 27건 기반
  • 갱신요구권 사용률 56%
    갱신 27건 중 15건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 52건
신규 계약 25건48%
갱신 계약 27건52%
전세 · 월세 시장 구조
전세 27건 (52%) 월세 25건 (48%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
24건
중형 ~85㎡
25건
대형 85㎡↑
3건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
70만원
보증금 1억
갱신
109만원
보증금 1억 5,000만

갱신요구권 사용률

55.6%
갱신 27건 중 15건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+8.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과

월세 현황

25건
전체의 48%
평균 월세100만원

최근 전세 계약

전체보기 →
05.30
라이프미성 66.7㎡
갱신 상한초과인상
전세 2억 9,000만
6층 · 1988년 준공
종전 2억 6,000만 → ▲ +3,000만
05.27
북한산현대힐스테이트3차아파트 84.98㎡
신규
전세 6억 5,000만
11층 · 2010년 준공
05.27
라이프미성 84.65㎡
갱신 상한초과인상
전세 4억 4,000만
13층 · 1988년 준공
종전 4억 → ▲ +4,000만
05.25
북한산힐스테이트7차 84.947㎡
갱신·청구권
전세 5억 6,700만
4층 · 2011년 준공
종전 5억 4,000만 → ▲ +2,700만
05.22
북한산현대홈타운 84.9956㎡
신규
전세 5억 5,000만
9층 · 2004년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
05.28
북한산현대홈타운 84.9956㎡
갱신·청구권
보증 1억 5,000만 / 월 160만
11층 · 2004년 준공
월세 ▲ +10만
05.24
한화생명불광동사옥 16.18㎡
신규
보증 1,000만 / 월 67만
7층 · 2021년 준공
05.23
북한산힐스테이트7차 84.947㎡
신규
보증 5억 5,000만 / 월 50만
9층 · 2011년 준공
05.23
북한산힐스테이트1차아파트 84.734㎡
신규
보증 1억 / 월 200만
6층 · 2009년 준공
05.22
정익제이원5차 22.14㎡
갱신·청구권
보증 2,000만 / 월 84만
9층 · 2016년 준공
월세 ▲ +4만

거주 환경 2026년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 17.91℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 13.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 16.55 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 20일
한파 일수 · 겨울 평균 0.4°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 21일
폭염 일수 · 열대야 6일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.21 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 47.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
17.91℃
평균 최고기온
25.05℃
평균 최저기온
11.37℃
극최고기온
31.00℃
극최저기온
4.20℃
일교차 13.7℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.21 m/s
최대 일강수량 47.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

17.00
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 25.00 19.00 0.0490 0.0060
05.26 25.00 18.00 0.0380 0.0080
05.27 18.00 14.00 0.0310 0.0060
05.28 17.00 12.00 0.0300 0.0080
05.29 41.00 27.00 0.0490 0.0080
05.30 37.00 23.00 0.0630 0.0120
05.31 24.00 17.00 0.0630 0.0080
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.55 / 50.00 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 1일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0500 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0087 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0029 ppm
일산화탄소 (CO)
0.42 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2026년 05월

불광동 · 2026-05

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 16.6㎍/㎥ · 나쁨 1일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 54.5% · 갱신 증액률 +8.5% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 63% · 전세가율 54.5%

다른 데이터 탐색

불광동 과거 월 데이터
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불광동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 54.5%
  • 매매 중간가 7억 9,662만 · 전세 중간가 4억 7,472만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 16.55 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0500 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0087 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0029 ppm · CO 0.42 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +8.5% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 27건 중 15건(55.6%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건
  • 매매 거래량 53건 — 전월 대비 +40%
  • 상승 비율 63% (상승 15건 / 하락 9건)
  • 매매 중간가 7억 9,662만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 13.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 47.50mm