서울특별시 은평구 진관동 전세가율은?

2026년 04월 기준 전세가율은 약 67.3%입니다. 매매 중간가 8억 3,680만 기준입니다.

서울특별시 은평구 진관동 초미세먼지 수준은?

2026년 04월 기준 PM2.5 월평균 25.6㎍/㎥, 나쁨 일수 2일입니다.

서울특별시 은평구 진관동 갱신 전세 증액은?

2026년 04월 기준 갱신 평균 증액률은 +5.0%이며, 갱신 136건 중 11건이 갱신요구권을 행사했습니다.

서울특별시 은평구 진관동 부동산 시장 방향은?

2026년 04월 기준 매매 거래량은 29건이며 상승 비율은 50%입니다. 매매 중간가는 8억 3,680만입니다.

서울특별시 은평구 진관동 기상 환경은?

2026년 04월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 15.5℃입니다.

서울특별시 은평구

진관동

2026년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

은평구 내 11개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
증산동	10억 7,717만 (1위)	47.5%	7건
수색동	10억 6,656만 (2위)	57.8%	23건
불광동	8억 8,739만 (3위)	56.5%	23건
진관동 현재	8억 3,680만 (4위)	67.3%	29건
녹번동	7억 6,765만 (5위)	59.3%	17건
응암동	7억 1,047만 (6위)	58.9%	47건
신사동	6억 813만 (7위)	59.9%	15건
갈현동	5억 7,593만 (8위)	-	12건
구산동	5억 6,025만 (9위)	66.2%	9건
역촌동	5억 5,243만 (10위)	69.0%	5건
대조동	3억 1,300만 (11위)	-	11건

부동산 시장 동향 2026년 04월

거래량 29건

전월 대비 +38%

상승 비율 50%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 8억 3,680만

최저 5억 8,000만 최고 11억

전세가율 67.3%

매매 29건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

보합

총 거래량 29건

상승 3건 · 하락 3건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 +38%

소형 / 중형 / 대형 10 / 14 / 5건

거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

8억 3,680만

중간가 · 매매가 밴드 기반

5억 8,000만 11억

8억 3,680만

매매가 밴드 5억 8,000만 ~ 11억

최고가/중간가 배수 1.3배

전세가율

67.3%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 4억 9,206만

단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

임대차 안전 2026년 04월

전세 세입자 안전 체크

진관동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요

체크리스트

!
전세가율 전세가율 67.3% — 주의 필요 매매 29건 기반
안전 60% 미만
✓
임차 안전지수 임차 안전지수 80점 — 양호 총 246건 기반
권장 80점 이상
!
갱신 증액률 갱신 증액률 +5.0% — 인상 압박 갱신 136건 기반
법정 상한 5%
✓
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 8% — 원만 갱신 136건 중 11건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 246건 중

109건 44%

갱신 계약 전체 246건 중

136건 55%

전세 · 월세 시장 구조 총 246건

전세 134건 (54%) 월세·반전세 112건 (46%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

128건

중형 ~85㎡

99건

대형 85㎡↑

19건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.6배 ↑

신규

36만원

보증금 4,592만

갱신

22만원

보증금 6,019만

갱신요구권 사용률

8.1%

갱신 136건 중 11건 행사

원만한 협의

갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.

이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+5.0%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

전세→월세 전환1건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

112건

전체의 46%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세112건

순월세0건

평균 월세48만원

임차인 안전 지수

80점 — 안전

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (67.3%) 50점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (5.0%) 5점
최종 점수 80점

최근 전세 계약

전체보기 →

04.29

구파발10단지어울림(1020~1028동)임대BL3-5 84.78㎡

갱신

전세 2억 5,117만

3층 · 2012년 준공

종전 2억 3,921만 → ▲ +1,196만

04.29

구파발10단지어울림(1020~1028동)임대BL3-5 84.85㎡

갱신

전세 2억 5,117만

6층 · 2012년 준공

종전 2억 3,921만 → ▲ +1,196만

04.29

상림마을6단지푸르지오(606~614동)BL1-7 84.79㎡

신규

전세 5억 4,000만

8층 · 2008년 준공

04.28

구파발10단지어울림(1020~1028동)임대BL3-5 84.69㎡

갱신

전세 2억 5,117만

3층 · 2012년 준공

종전 2억 3,921만 → ▲ +1,196만

04.28

박석고개1단지힐스테이트(101~111동)BL2-12 84.49㎡

갱신·청구권

전세 5억 7,000만

2층 · 2009년 준공

종전 5억 5,000만 → ▲ +2,000만

최근 반전세 계약

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04.29

마고정3단지센트레빌(301~309동)BL2-11 39.18㎡

갱신

보증 2,914만 / 월 23만

9층 · 2009년 준공

보증금 ▲ +109만 / 월세 ▲ +1만

04.25

구파발10단지어울림(1020~1028동)임대BL3-5 39.83㎡

갱신 상한초과인상

보증 6,750만 / 월 2만

5층 · 2012년 준공

보증금 ▲ +3,773만 / 월세 ▼ -19만

04.24

구파발10단지어울림(1011~1019동)BL3-1 84.78㎡

신규

보증 2억 5,000만 / 월 130만

2층 · 2010년 준공

04.24

마고정3단지센트레빌(310~322동)BL2-3 84.27㎡

신규

보증 5억 5,000만 / 월 65만

13층 · 2009년 준공

04.24

우물골2단지두산위브(204~208동)BL2-5 59.37㎡

신규

보증 6,768만 / 월 40만

1층 · 2009년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 12.73℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 15.5℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 25.55 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 2일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 평균 수준

한파 20일 · 0.4°C ? 냉난방비 주의

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 21일 · 열대야 6일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.07 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 10.50 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

12.73℃

평균 최고기온

20.53℃

평균 최저기온

5.08℃

극최고기온

28.70℃

극최저기온

-2.00℃

일교차 15.5℃ 일교차 큰 편

외출 시 보온 필요

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.07 m/s

최대 일강수량 10.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

12.00

μg/m³ PM2.5 오늘

보통

04.23 04.29

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
04.23	35.00	14.00	0.0410	0.0090
04.24	27.00	13.00	0.0430	0.0100
04.25	30.00	17.00	0.0560	0.0090
04.26	24.00	12.00	0.0570	0.0060
04.27	35.00	19.00	0.0520	0.0090
04.28	19.00	14.00	0.0500	0.0050
04.29	22.00	12.00	0.0340	0.0080

PM2.5 월 평균 / 월 최고 25.55 / 196.00 μg/m³

초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 1일

간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준

0.0455 ppm

일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0089 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0035 ppm

일산화탄소 (CO)

0.27 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

서울특별시 은평구 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	대조동	3억 1,300만	4일	가성비 1위
2위	역촌동	5억 5,243만	4일	저가 진입
3위	구산동	5억 6,025만	4일	진입장벽 낮음
4위	갈현동	5억 7,593만	4일
5위	신사동	6억 813만	4일

종합 진단 2026년 04월

진관동 · 2026-04

실거주 관점

중간가 지역
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

진관동 과거 월 데이터

2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월

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진관동 주거 환경 자주 묻는 질문

진관동 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 67.3% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 8억 3,680만 · 전세 중간가 4억 9,206만
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

진관동 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 25.55 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
O3 0.0455 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0089 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0035 ppm · CO 0.27 ppm

진관동 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +5.0% — 법정 상한 5% 초과
갱신 136건 중 11건(8.1%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 1건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

진관동 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 29건 — 전월 대비 +38%
상승 비율 50% — 균형 국면
매매 중간가 8억 3,680만

진관동 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 15.5℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 10.50mm

진관동

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부동산 시장 동향 2026년 04월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

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진관동 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

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임차인 안전 지수

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최근 반전세 계약

최근 월세 계약

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미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

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