서울특별시 은평구

녹번동

2026년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

은평구 내 11개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
증산동 10억 7,717만 (1위) 47.5% 7건
수색동 10억 6,656만 (2위) 57.8% 23건
불광동 8억 8,739만 (3위) 56.5% 23건
진관동 8억 3,680만 (4위) 67.3% 29건
녹번동 현재 7억 6,765만 (5위) 59.3% 17건
응암동 7억 1,047만 (6위) 58.9% 47건
신사동 6억 813만 (7위) 59.9% 15건
갈현동 5억 7,593만 (8위) - 12건
구산동 5억 6,025만 (9위) 66.2% 9건
역촌동 5억 5,243만 (10위) 69.0% 5건
대조동 3억 1,300만 (11위) - 11건

부동산 시장 동향 2026년 04월

거래량 17건
전월 대비 +113%
상승 비율 75%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 7억 6,765만
최저 4억 1,300만 최고 14억 1,000만
전세가율 59.3%
매매 17건 기반 일반 수준

시장 방향성

75% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 17건
상승 3건 · 하락 1건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +113%
소형 / 중형 / 대형 7 / 10 / 0건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

7억 6,765만
중간가 · 매매가 밴드 기반
4억 1,300만 14억 1,000만
7억 6,765만
매매가 밴드 4억 1,300만 ~ 14억 1,000만
최고가/중간가 배수 1.8배

전세가율

59.3% 일반적 수준
59.3%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 5억 5,151만

최신 매매 거래

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04.27
대림아파트(276) 84.94㎡
재건축연한
5억 1,000만 ▼ -3억 1,000만
8층 · 1993년 준공
04.27
대림아파트(276) 84.68㎡
재건축연한
7억 8,500만 ▲ +2,000만
10층 · 1993년 준공
04.25
녹번JR아파트 59.866㎡
6억 9,400만 ▲ +5,700만
15층 · 2002년 준공
04.24
대림아파트(276) 84.68㎡
재건축연한
7억 6,500만 ▲ +3,500만
13층 · 1993년 준공
04.22
녹번2현대 84.94㎡
5억 1,000만 ▼ -2억 7,300만
1층 · 2001년 준공

임대차 안전 2026년 04월

전세 세입자 안전 체크

녹번동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 59.3% — 안전 구간 매매 17건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 32건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +1.1% — 안정적 갱신 16건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 31% — 갈등 구간 갱신 16건 중 5건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 32건 중
15건 47%
갱신 계약 전체 32건 중
16건 50%
전세 · 월세 시장 구조 총 32건
전세 15건 (47%) 월세·반전세 17건 (53%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
18건
중형 ~85㎡
13건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 3.3배 ↑
신규
120만원
보증금 2억 5,000만
갱신
36만원
보증금 1억 5,338만

갱신요구권 사용률

31.3%
갱신 16건 중 5건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

+1.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

17건
전체의 53%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세17건
순월세0건
평균 월세73만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전
100 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (59.3%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (1.1%) 15점
  • 최종 점수 100점

최근 전세 계약

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04.29
래미안베라힐즈 84.95㎡
갱신·청구권
전세 6억 5,000만
5층 · 2019년 준공
04.25
녹번JR아파트 59.866㎡
신규
전세 4억 4,000만
13층 · 2002년 준공
04.21
북한산푸르지오 84.99㎡
신규
전세 7억 2,000만
8층 · 2015년 준공
04.20
래미안베라힐즈 59.99㎡
신규
전세 6억 5,000만
11층 · 2019년 준공
04.18
북한산푸르지오 84.99㎡
갱신
전세 6억 5,500만
8층 · 2015년 준공
종전 6억 2,500만 → ▲ +3,000만

최근 반전세 계약

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04.27
북한산푸르지오 40.93㎡
갱신
보증 1,844만 / 월 7만
12층 · 2015년 준공
보증금 ▼ -1,259만 / 월세 ▼ -10만
04.25
리베하임 84.28㎡
신규
보증 1,000만 / 월 50만
6층 · 2007년 준공
04.25
북한산푸르지오 59.99㎡
신규
보증 3억 / 월 120만
5층 · 2015년 준공
04.20
래미안베라힐즈 84.98㎡
신규
보증 6억 / 월 70만
1층 · 2019년 준공
04.18
힐스테이트녹번 59.938㎡
갱신·청구권
보증 3억 / 월 135만
8층 · 2019년 준공
월세 ▲ +10만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 12.73℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 15.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 20.14 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 4일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 20일 · 0.4°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 21일 · 열대야 6일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.07 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 10.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
12.73℃
평균 최고기온
20.53℃
평균 최저기온
5.08℃
극최고기온
28.70℃
극최저기온
-2.00℃
일교차 15.5℃ 일교차 큰 편
외출 시 보온 필요
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.07 m/s
최대 일강수량 10.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

12.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
04.23 04.29
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.23 32.00 11.00 0.0500 0.0090
04.24 25.00 11.00 0.0520 0.0120
04.25 35.00 15.00 0.0560 0.0140
04.26 23.00 11.00 0.0580 0.0090
04.27 32.00 17.00 0.0520 0.0160
04.28 23.00 14.00 0.0480 0.0090
04.29 21.00 12.00 0.0400 0.0100
PM2.5 월 평균 / 월 최고 20.14 / 54.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 4일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0485 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0133 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0029 ppm
일산화탄소 (CO)
0.43 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 04월

녹번동 · 2026-04

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

녹번동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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녹번동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 59.3% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 7억 6,765만 · 전세 중간가 5억 5,151만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 20.14 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 4일
  • O3 0.0485 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0133 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0029 ppm · CO 0.43 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +1.1%
  • 갱신 16건 중 5건(31.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 17건 — 전월 대비 +113%
  • 상승 비율 75% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 7억 6,765만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 15.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 10.50mm