서울특별시 은평구

증산동

2026년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

은평구 내 11개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
증산동 현재 10억 7,717만 (1위) 47.5% 7건
수색동 10억 6,656만 (2위) 57.8% 23건
불광동 8억 8,739만 (3위) 56.5% 23건
진관동 8억 3,680만 (4위) 67.3% 29건
녹번동 7억 6,765만 (5위) 59.3% 17건
응암동 7억 1,047만 (6위) 58.9% 47건
신사동 6억 813만 (7위) 59.9% 15건
갈현동 5억 7,593만 (8위) - 12건
구산동 5억 6,025만 (9위) 66.2% 9건
역촌동 5억 5,243만 (10위) 69.0% 5건
대조동 3억 1,300만 (11위) - 11건

부동산 시장 동향 2026년 04월

거래량 7건
전월 대비 +133%
상승 비율 -
거래 성향 데이터 부족
매매 중간가 10억 7,717만
최저 5억 8,000만 최고 17억 2,000만
전세가율 47.5%
매매 7건 기반 일반 수준

시장 방향성

- 상승 비율 0% 100%
데이터 부족
총 거래량 7건
상승 0건 · 하락 0건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +133%
소형 / 중형 / 대형 3 / 3 / 1건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

10억 7,717만
중간가 · 매매가 밴드 기반
5억 8,000만 17억 2,000만
10억 7,717만
매매가 밴드 5억 8,000만 ~ 17억 2,000만
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

47.5% 일반적 수준
47.5%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 5억 8,328만

최신 매매 거래

전체보기 →
04.27
인우 84.65㎡
신고가
7억 3,500만 ▲ +7,500만
6층 · 2003년 준공
이전 최고가 대비 +7,500만
04.17
두산위브 84.5399㎡
5억 8,000만
7층 · 2005년 준공
04.10
DMC센트럴자이(2단지) 59.97㎡
신고가
15억 ▲ +2,100만
10층 · 2023년 준공
이전 최고가 대비 +500만
04.10
DMC자이2단지 113.66㎡
11억
12층 · 2009년 준공
04.08
DMC센트럴자이(1단지) 84.96㎡
신고가
17억 2,000만 ▲ +4,500만
17층 · 2023년 준공
이전 최고가 대비 +4,500만

임대차 안전 2026년 04월

전세 세입자 안전 체크

증산동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 47.5% — 안전 구간 매매 7건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 34건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +5.2% — 인상 압박 갱신 16건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 50% — 집주인 인상 빈번 갱신 16건 중 8건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 34건 중
17건 50%
갱신 계약 전체 34건 중
16건 47%
전세 · 월세 시장 구조 총 34건
전세 24건 (71%) 월세·반전세 10건 (29%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
16건
중형 ~85㎡
15건
대형 85㎡↑
3건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
70만원
보증금 4억 8,000만
갱신
100만원
보증금 5억 7,000만

갱신요구권 사용률

50.0%
갱신 16건 중 8건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+5.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

10건
전체의 29%
반전세10건
순월세0건
평균 월세107만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (47.5%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (5.2%) 5점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
04.28
DMC우방 59.91㎡
갱신·청구권
전세 3억 7,800만
19층 · 2000년 준공
종전 3억 6,000만 → ▲ +1,800만
04.28
DMC우방 59.91㎡
신규
전세 3억 5,000만
6층 · 2000년 준공
04.28
DMC센트럴자이(2단지) 59.97㎡
신규
전세 6억 6,000만
2층 · 2023년 준공
04.25
DMC센트럴자이(2단지) 59.97㎡
신규
전세 6억 5,000만
13층 · 2023년 준공
04.21
DMC우방 59.91㎡
갱신
전세 4억 7,000만
19층 · 2000년 준공
종전 4억 5,000만 → ▲ +2,000만

최근 반전세 계약

전체보기 →
04.29
DMC센트럴자이(2단지) 59.67㎡
갱신 상한초과인상
보증 2억 5,000만 / 월 180만
5층 · 2023년 준공
보증금 ▲ +5,000만 / 월세 ▲ +20만
04.27
DMC센트럴자이(1단지) 84.92㎡
갱신 상한초과인상
보증 5억 7,000만 / 월 100만
16층 · 2023년 준공
보증금 ▲ +1억
04.25
DMC센트럴자이(3단지) 84.85㎡
갱신 전세→월세전환
보증 6억 5,000만 / 월 50만
2층 · 2023년 준공
월세 ▲ +50만
04.24
DMC우방 84.99㎡
신규
보증 5억 2,500만 / 월 40만
6층 · 2000년 준공
04.21
DMC센트럴자이(2단지) 59.97㎡
신규
보증 4억 / 월 110만
20층 · 2023년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 13.71℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 20.14 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 4일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 6일 · 1.6°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 14일 · 열대야 19일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.17 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 15.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
13.71℃
평균 최고기온
20.25℃
평균 최저기온
8.02℃
극최고기온
28.60℃
극최저기온
1.70℃
일교차 12.2℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.17 m/s
최대 일강수량 15.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

12.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
04.23 04.29
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.23 32.00 11.00 0.0500 0.0090
04.24 25.00 11.00 0.0520 0.0120
04.25 35.00 15.00 0.0560 0.0140
04.26 23.00 11.00 0.0580 0.0090
04.27 32.00 17.00 0.0520 0.0160
04.28 23.00 14.00 0.0480 0.0090
04.29 21.00 12.00 0.0400 0.0100
PM2.5 월 평균 / 월 최고 20.14 / 54.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 4일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0485 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0133 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0029 ppm
일산화탄소 (CO)
0.43 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 04월

증산동 · 2026-04

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 거래 데이터 부족으로 진단 불가

다른 데이터 탐색

증산동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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증산동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 47.5% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 10억 7,717만 · 전세 중간가 5억 8,328만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 20.14 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 4일
  • O3 0.0485 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0133 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0029 ppm · CO 0.43 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.2% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 16건 중 8건(50.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 7건 — 전월 대비 +133%
  • 상승 비율 -
  • 매매 중간가 10억 7,717만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 15.00mm