서울특별시 은평구

증산동

2026년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2026년 05월 기준

이웃 동네 가격 비교

은평구 내 11개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
증산동 현재 11억 1,486만 (1위) 49.4% 15건
수색동 11억 288만 (2위) 56.3% 46건
진관동 9억 2,344만 (3위) 63.7% 60건
녹번동 9억 1,194만 (4위) 57.7% 33건
불광동 7억 9,662만 (5위) 54.5% 53건
응암동 7억 1,961만 (6위) 59.1% 74건
갈현동 6억 6,464만 (7위) 76.0% 10건
신사동 6억 968만 (8위) 71.5% 22건
역촌동 5억 490만 (9위) 61.5% 8건
구산동 4억 7,167만 (10위) - 5건
대조동 3억 6,880만 (11위) 61.1% 20건

부동산 시장 동향 2026년 05월

거래량 15건
전월 대비 -17%
상승 비율 75%
상승 거래 비율 상승 3건 / 하락 1건
매매 중간가 11억 1,486만
최저 5억 9,500만 최고 18억
전세가율 49.4%
매매 15건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

75% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 15건
상승 3건 · 하락 1건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 -17%
소형 / 중형 / 대형 8 / 5 / 2건

매매 가격

11억 1,486만
중간가 · 매매가 밴드 기반
5억 9,500만 18억
11억 1,486만
매매가 밴드 5억 9,500만 ~ 18억
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

49.4%
49.4%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 5억 8,940만

최신 매매 거래

전체보기 →
05.30
DMC센트럴자이(4단지) 55.93㎡
신고가
13억 2,500만 ▲ +1억 5,500만
11층 · 2023년 준공
직전 11억 7,000만 (2026.04)
직전최고 12억 3,000만 (2026.01)
05.27
DMC센트럴자이(2단지) 59.67㎡
14억 1,000만 ▼ -1억 500만
2층 · 2023년 준공
직전 15억 1,500만 (2026.05)
05.25
DMC센트럴자이(3단지) 84.92㎡
신고가
17억 9,000만 ▲ +1억 3,500만
13층 · 2023년 준공
직전 16억 5,500만 (2026.04)
직전최고 17억 6,000만 (2026.02)
05.23
DMC센트럴자이(3단지) 84.85㎡
신고가
17억 5,000만 ▲ +6,500만
21층 · 2023년 준공
직전최고 16억 8,500만 (2026.02)
05.23
DMC센트럴자이(3단지) 84.96㎡
신고가
18억 ▲ +8,000만
24층 · 2023년 준공
직전최고 17억 2,000만 (2026.01)

임대차 안전 2026년 05월

전세 참고 지표

증산동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 49.4%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 15건 기반
  • 최근 거래 방향 방향 판단 보류
    거래 15건 중 직전 거래와 비교 가능한 건 4건이라, 방향을 말하기엔 표본이 적습니다.
  • 갱신 증액률 +8.3%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 16건 기반
  • 갱신요구권 사용률 38%
    갱신 16건 중 6건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 36건
신규 계약 18건50%
갱신 계약 16건44%
전세 · 월세 시장 구조
전세 24건 (67%) 월세 12건 (33%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
9건
중형 ~85㎡
24건
대형 85㎡↑
3건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
56만원
보증금 6,500만
갱신
160만원
보증금 1억

갱신요구권 사용률

37.5%
갱신 16건 중 6건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+8.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과

월세 현황

12건
전체의 33%
평균 월세103만원

최근 전세 계약

전체보기 →
05.30
DMC우방 84.99㎡
전세 3억 8,500만
21층 · 2000년 준공
05.30
삼성베스트빌 82.245㎡
신규
전세 3억 6,000만
6층 · 2008년 준공
05.29
DMC센트럴자이(3단지) 84.96㎡
갱신 상한초과인상
전세 8억 8,000만
27층 · 2023년 준공
종전 7억 6,500만 → ▲ +1억 1,500만
05.29
DMC월드 80.931㎡
신규
전세 5억
11층 · 2002년 준공
05.24
두산위브 84.4215㎡
신규
전세 5억
15층 · 2005년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
05.30
DMC센트럴자이(3단지) 84.85㎡
갱신
보증 5억 / 월 130만
21층 · 2023년 준공
월세 ▲ +30만
05.28
디오반 14.46㎡
신규
보증 1,000만 / 월 53만
5층 · 2011년 준공
05.25
DMC센트럴자이(4단지) 55.93㎡
갱신
보증 1억 / 월 200만
17층 · 2023년 준공
월세 ▲ +20만
05.23
태광 84.844㎡
신규
보증 5억 / 월 13만
5층 · 2002년 준공
05.23
DMC자이2단지 135.58㎡
신규
보증 7억 / 월 75만
8층 · 2009년 준공

거주 환경 2026년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 18.44℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 16.55 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 6일
한파 일수 · 겨울 평균 1.6°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 14일
폭염 일수 · 열대야 19일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.05 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 57.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
18.44℃
평균 최고기온
24.18℃
평균 최저기온
13.57℃
극최고기온
29.80℃
극최저기온
6.20℃
일교차 10.6℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.05 m/s
최대 일강수량 57.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

17.00
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 25.00 19.00 0.0490 0.0060
05.26 25.00 18.00 0.0380 0.0080
05.27 18.00 14.00 0.0310 0.0060
05.28 17.00 12.00 0.0300 0.0080
05.29 41.00 27.00 0.0490 0.0080
05.30 37.00 23.00 0.0630 0.0120
05.31 24.00 17.00 0.0630 0.0080
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.55 / 50.00 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 1일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0500 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0087 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0029 ppm
일산화탄소 (CO)
0.42 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2026년 05월

증산동 · 2026-05

실거주 관점

  • 매매 중간가 10억 초과
  • PM2.5 월평균 16.6㎍/㎥ · 나쁨 1일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 49.4% · 갱신 증액률 +8.3% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 75% · 전세가율 49.4%

다른 데이터 탐색

증산동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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증산동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 49.4%
  • 매매 중간가 11억 1,486만 · 전세 중간가 5억 8,940만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 16.55 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0500 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0087 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0029 ppm · CO 0.42 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +8.3% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 16건 중 6건(37.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건
  • 매매 거래량 15건 — 전월 대비 -17%
  • 상승 비율 75% (상승 3건 / 하락 1건)
  • 매매 중간가 11억 1,486만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 57.00mm