서울특별시 은평구

대조동

2026년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

은평구 내 11개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
증산동 10억 7,717만 (1위) 47.5% 7건
수색동 10억 6,656만 (2위) 57.8% 23건
불광동 8억 8,739만 (3위) 56.5% 23건
진관동 8억 3,680만 (4위) 67.3% 29건
녹번동 7억 6,765만 (5위) 59.3% 17건
응암동 7억 1,047만 (6위) 58.9% 47건
신사동 6억 813만 (7위) 59.9% 15건
갈현동 5억 7,593만 (8위) - 12건
구산동 5억 6,025만 (9위) 66.2% 9건
역촌동 5억 5,243만 (10위) 69.0% 5건
대조동 현재 3억 1,300만 (11위) - 11건

부동산 시장 동향 2026년 04월

거래량 11건
전월 대비 -35%
상승 비율 100%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 3억 1,300만
최저 1억 1,500만 최고 5억 4,200만
전세가율 -
매매 11건 기반 -

시장 방향성

100% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 11건
상승 1건 · 하락 0건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 -35%
소형 / 중형 / 대형 10 / 1 / 0건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

3억 1,300만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 1,500만 5억 4,200만
3억 1,300만
매매가 밴드 1억 1,500만 ~ 5억 4,200만
최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

-
-
데이터 부족
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 3,298만

최신 매매 거래

전체보기 →
04.28
호림리슈리안 56.83㎡
신고가
5억 4,200만 ▲ +2,700만
14층 · 2018년 준공
이전 최고가 대비 +200만
04.21
만민하늘愛 73.34㎡
신고가
5억 3,500만 ▲ +1,500만
3층 · 2008년 준공
이전 최고가 대비 +1,500만
04.21
효민아크로뷰 26.52㎡
3억 1,000만
9층 · 2018년 준공
04.20
미래하임(9-46) 39.92㎡
신고가
4억 2,000만 ▲ +500만
13층 · 2013년 준공
이전 최고가 대비 +500만
04.17
제이타워4 12.29㎡
신고가
1억 4,300만 ▲ +1,800만
11층 · 2013년 준공
이전 최고가 대비 +1,800만

임대차 안전 2026년 04월

전세 세입자 안전 체크

대조동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • —
    전세가율 데이터 없음 매매 11건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 95점 — 양호 총 96건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +4.2% — 안정적 갱신 67건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 15% — 원만 갱신 67건 중 10건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 96건 중
29건 30%
갱신 계약 전체 96건 중
67건 70%
전세 · 월세 시장 구조 총 96건
전세 10건 (10%) 월세·반전세 86건 (90%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
95건
중형 ~85㎡
1건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.6배 ↑
신규
34만원
보증금 9,000만
갱신
21만원
보증금 9,449만

갱신요구권 사용률

14.9%
갱신 67건 중 10건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.

갱신 증액률

+4.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

월세 현황

86건
전체의 90%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세86건
순월세0건
평균 월세29만원

임차인 안전 지수

95점 — 안전
95 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (데이터 없음) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (4.2%) 10점
  • 최종 점수 95점

최근 전세 계약

전체보기 →
04.24
모아아파트(104동) 52.22㎡
갱신 상한초과인상
전세 3억 5,000만
10층 · 2015년 준공
종전 3억 1,300만 → ▲ +3,700만
04.23
유진아이디움 14.03㎡
신규
전세 1억 5,000만
10층 · 2019년 준공
04.18
삼성타운 59.4㎡
갱신·청구권
전세 3억 2,300만
10층 · 1997년 준공
종전 3억 800만 → ▲ +1,500만
04.17
서경아파트 28.18㎡
갱신
전세 2억 2,100만
14층 · 2017년 준공
종전 2억 2,900만 → ▼ -800만
04.14
유진아이디움 14.03㎡
신규
전세 1억 4,500만
9층 · 2019년 준공

최근 반전세 계약

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04.29
베르디움STAY1 38.9758㎡
신규
보증 2억 2,200만 / 월 11만
18층 · 2022년 준공
04.28
베르디움STAY1 24.2466㎡
신규
보증 9,500만 / 월 36만
18층 · 2022년 준공
04.28
베르디움STAY1 48.9148㎡
신규
보증 2억 6,100만 / 월 16만
24층 · 2022년 준공
04.27
베르디움STAY1 36.2275㎡
신규
보증 6,699만 / 월 30만
18층 · 2022년 준공
04.25
나이스홈 29.98㎡
신규
보증 1억 9,000만 / 월 15만
11층 · 2012년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 12.73℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 15.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 20.14 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 4일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 20일 · 0.4°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 21일 · 열대야 6일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.07 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 10.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
12.73℃
평균 최고기온
20.53℃
평균 최저기온
5.08℃
극최고기온
28.70℃
극최저기온
-2.00℃
일교차 15.5℃ 일교차 큰 편
외출 시 보온 필요
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.07 m/s
최대 일강수량 10.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

12.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
04.23 04.29
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.23 32.00 11.00 0.0500 0.0090
04.24 25.00 11.00 0.0520 0.0120
04.25 35.00 15.00 0.0560 0.0140
04.26 23.00 11.00 0.0580 0.0090
04.27 32.00 17.00 0.0520 0.0160
04.28 23.00 14.00 0.0480 0.0090
04.29 21.00 12.00 0.0400 0.0100
PM2.5 월 평균 / 월 최고 20.14 / 54.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 4일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0485 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0133 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0029 ppm
일산화탄소 (CO)
0.43 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 04월

대조동 · 2026-04

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

대조동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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대조동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 - — 데이터 없음
  • 매매 중간가 3억 1,300만 · 전세 중간가 2억 3,298만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 20.14 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 4일
  • O3 0.0485 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0133 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0029 ppm · CO 0.43 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.2%
  • 갱신 67건 중 10건(14.9%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 11건 — 전월 대비 -35%
  • 상승 비율 100% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 3억 1,300만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 15.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 10.50mm