서울특별시 은평구

녹번동

2026년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

은평구 내 11개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
증산동 10.8억 (1위) 49.4% 7건
수색동 10.7억 (2위) 58.2% 21건
불광동 8.7억 (3위) 56.5% 21건
진관동 8.3억 (4위) 64.9% 25건
녹번동 현재 7.7억 (5위) 59.9% 16건
응암동 7.3억 (6위) 59.8% 45건
신사동 6.1억 (7위) 59.9% 14건
갈현동 5.8억 (8위) - 12건
역촌동 5.5억 (9위) 69.0% 4건
구산동 5.4억 (10위) - 8건
대조동 3.1억 (11위) - 11건

부동산 시장 동향 2026년 04월

거래량 16건
전월 대비 +100%
상승 비율 67%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 7.7억
최저 4.1억 최고 14.1억
전세가율 59.9%
매매 16건 기반 일반 수준

시장 방향성

67% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 16건
상승 2건 · 하락 1건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +100%
소형 / 중형 / 대형 7 / 9 / 0건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

7.7억
중간가 · 매매가 밴드 기반
4.1억 14.1억
7.7억
매매가 밴드 4.1억 ~ 14.1억
최고가/중간가 배수 1.8배

전세가율

59.9% 일반적 수준
59.9%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 5.5억

최신 매매 거래

전체보기 →
04.27
대림아파트(276) 84.94㎡
재건축연한
5.1억 ▼ -3.1억
8층 · 1993년 준공
04.25
녹번JR아파트 59.866㎡
6.9억 ▲ +5,700만
15층 · 2002년 준공
04.24
대림아파트(276) 84.68㎡
재건축연한
7.7억 ▲ +3,500만
13층 · 1993년 준공
04.22
녹번2현대 84.94㎡
5.1억 ▼ -2.7억
1층 · 2001년 준공
04.20
북한산푸르지오 59.99㎡
10.9억 ▲ +500만
6층 · 2015년 준공

임대차 안전 2026년 04월

전세 세입자 안전 체크

녹번동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 59.9% — 안전 구간 매매 16건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 30건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +1.4% — 안정적 갱신 14건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 29% — 원만 갱신 14건 중 4건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 30건 중
15건 50%
갱신 계약 전체 30건 중
14건 47%
전세 · 월세 시장 구조 총 30건
전세 14건 (47%) 월세·반전세 16건 (53%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
17건
중형 ~85㎡
12건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 3.2배 ↑
신규
120만원
보증금 2.5억
갱신
38만원
보증금 1.6억

갱신요구권 사용률

28.6%
갱신 14건 중 4건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

+1.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

16건
전체의 53%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세16건
순월세0건
평균 월세78만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전
100 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (59.9%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (1.4%) 15점
  • 최종 점수 100점

최근 전세 계약

전체보기 →
04.25
녹번JR아파트 59.866㎡
신규
전세 4.4억
13층 · 2002년 준공
04.21
북한산푸르지오 84.99㎡
신규
전세 7.2억
8층 · 2015년 준공
04.20
래미안베라힐즈 59.99㎡
신규
전세 6.5억
11층 · 2019년 준공
04.18
북한산푸르지오 84.99㎡
갱신
전세 6.6억
8층 · 2015년 준공
종전 6.3억 → ▲ +3,000만
04.18
북한산푸르지오 59.99㎡
갱신·청구권
전세 5.5억
10층 · 2015년 준공
종전 5.2억 → ▲ +2,600만

최근 반전세 계약

전체보기 →
04.25
북한산푸르지오 59.99㎡
신규
보증 3억 / 월 120만
5층 · 2015년 준공
04.25
리베하임 84.28㎡
신규
보증 0.1억 / 월 50만
6층 · 2007년 준공
04.20
래미안베라힐즈 84.98㎡
신규
보증 6억 / 월 70만
1층 · 2019년 준공
04.18
힐스테이트녹번 59.938㎡
갱신·청구권
보증 3억 / 월 135만
8층 · 2019년 준공
월세 ▲ +10만
04.14
래미안베라힐즈 38.28㎡
갱신 상한초과인상
보증 1.5억 / 월 40만
15층 · 2019년 준공
보증금 ▲ +1,603만 / 월세 ▼ -7만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 12.75℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 15.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 20.43 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 4일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 20일 · 0.4°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 21일 · 열대야 6일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.07 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 10.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
12.75℃
평균 최고기온
20.54℃
평균 최저기온
5.10℃
극최고기온
28.70℃
극최저기온
-2.00℃
일교차 15.4℃ 일교차 큰 편
외출 시 보온 필요
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.07 m/s
최대 일강수량 10.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

14.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
04.22 04.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.22 78.00 17.00 0.0460 0.0160
04.23 32.00 11.00 0.0500 0.0090
04.24 25.00 11.00 0.0520 0.0120
04.25 35.00 15.00 0.0560 0.0140
04.26 23.00 11.00 0.0580 0.0090
04.27 32.00 17.00 0.0520 0.0160
04.28 23.00 14.00 0.0480 0.0090
PM2.5 월 평균 / 월 최고 20.43 / 54.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 4일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0488 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0134 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0029 ppm
일산화탄소 (CO)
0.43 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 04월

녹번동 · 2026-04

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

녹번동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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녹번동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 59.9% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 7.7억 · 전세 중간가 5.5억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 20.43 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 4일
  • O3 0.0488 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0134 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0029 ppm · CO 0.43 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +1.4%
  • 갱신 14건 중 4건(28.6%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 매매 거래량 16건 — 전월 대비 +100%
  • 상승 비율 67% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 7.7억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 15.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 10.50mm