서울특별시

양천구

2026년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
양천구 행정동 (3개) 2026년 03월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
목동 14.5억 ↓-0.6% 46% 139만원 11일
매매
중간가 14.5억
거래량 32건
전세 ?
전세가율 46%
중간 보증금 7.3억
거래량 109건
월세 반전세 포함
평균 월세 139만원
거래량 50건
환경
PM2.5 나쁨 11일
PM2.5 평균 30.52㎍
평균 기온 8.32℃
한파 0일
신정동 13.7억 ↑+10.5% 48% 82만원 14일
매매
중간가 13.7억
거래량 38건
전세 ?
전세가율 48%
중간 보증금 5.5억
거래량 181건
월세 반전세 포함
평균 월세 82만원
거래량 169건
환경
PM2.5 나쁨 14일
PM2.5 평균 32.97㎍
평균 기온 8.32℃
한파 0일
신월동 6.6억 ↓-3.7% 52% 94만원 16일
매매
중간가 6.6억
거래량 57건
전세 ?
전세가율 52%
중간 보증금 3.9억
거래량 88건
월세 반전세 포함
평균 월세 94만원
거래량 45건
환경
PM2.5 나쁨 16일
PM2.5 평균 32.71㎍
평균 기온 7.79℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

서울특별시 내 25개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
용산구 33.6억 (1위) 35.5% 18건
강남구 22.5억 (2위) 44.3% 55건
서초구 20.0억 (3위) 43.2% 53건
성동구 16.4억 (4위) 39.3% 45건
송파구 15.8억 (5위) 36.6% 133건
동작구 13.7억 (6위) 46.8% 73건
마포구 12.3억 (7위) 47.2% 51건
양천구 현재 10.9억 (8위) 48.6% 127건
강동구 10.5억 (9위) 47.3% 112건
광진구 10.2억 (10위) 39.9% 20건
영등포구 10.0억 (11위) 49.7% 133건
종로구 10.0억 (12위) 55.5% 24건
서대문구 9.5억 (13위) 54.0% 127건
강서구 8.9억 (14위) 47.6% 162건
동대문구 8.9억 (15위) 51.5% 88건
성북구 8.8억 (16위) 55.6% 188건
중구 7.9억 (17위) 60.3% 38건
관악구 7.8억 (18위) 57.7% 124건
은평구 7.3억 (19위) 60.4% 153건
구로구 7.1억 (20위) 58.0% 165건
강북구 7.1억 (21위) 58.2% 75건
중랑구 6.9억 (22위) 61.4% 134건
노원구 6.8억 (23위) 56.4% 422건
금천구 6.1억 (24위) 61.0% 45건
도봉구 5.7억 (25위) 62.4% 115건

부동산 시장 동향 2026년 03월

거래량 127건
전월 대비 -48%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 10.9억
최저 1.8억 최고 36.5억
전세가율 48.6%
매매 127건 기반 일반 수준

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 127건
상승 9건 · 하락 9건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -48%
소형 / 중형 / 대형 41 / 66 / 20건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

10.9억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.8억 36.5억
10.9억
매매가 밴드 1.8억 ~ 36.5억
최고가/중간가 배수 3.4배

전세가율

48.6% 일반적 수준
48.6%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 5.6억
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

전체보기 →
03.28
장미 74.03㎡
재건축연한
4.4억
3층 · 1996년 준공
03.28
현대 84.84㎡
재건축연한
14.2억
9층 · 1995년 준공
03.27
벽산블루밍1단지 84.5766㎡
7.9억
15층 · 2003년 준공
03.27
우당 83.43㎡
신고가
6.4억 ▲ +1,500만
11층 · 1997년 준공
이전 최고가 대비 +1,500만
03.26
푸른마을2 49.16㎡
3.6억 ▼ -1.9억
1층 · 2001년 준공

임대차 안전 2026년 03월

전세 세입자 안전 체크

양천구 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 48.6% — 안전 구간 매매 127건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 642건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +5.9% — 인상 압박 갱신 300건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 46% — 갈등 구간 갱신 300건 중 138건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 642건 중
330건 51%
갱신 계약 전체 642건 중
300건 47%
전세 · 월세 시장 구조 총 642건
전세 378건 (59%) 월세·반전세 264건 (41%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
298건
중형 ~85㎡
249건
대형 85㎡↑
95건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
50만원
보증금 0.5억
갱신
70만원
보증금 1억

갱신요구권 사용률

46.0%
갱신 300건 중 138건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+5.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환7건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

264건
전체의 41%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세263건
순월세1건
평균 월세77만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (48.6%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (5.9%) 5점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
03.30
신안약수 68.0㎡
갱신 상한초과인상
전세 3억
3층 · 1985년 준공
종전 2.5억 → ▲ +4,650만
03.30
목동신시가지1 47.52㎡
갱신·청구권
전세 3.5억
9층 · 1985년 준공
종전 3.3억 → ▲ +1,600만
03.29
신목동파라곤 74.6347㎡
신규
전세 6.5억
12층 · 2024년 준공
03.29
목동힐스테이트 59.95㎡
신규
전세 7.9억
10층 · 2016년 준공
03.28
목동힐스테이트 59.87㎡
갱신 상한초과인상
전세 8.5억
12층 · 2016년 준공
종전 6.9억 → ▲ +1.6억

최근 반전세 계약

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03.30
목동신시가지3 64.98㎡
갱신
보증 2.9억 / 월 120만
5층 · 1986년 준공
03.30
목동센트럴아이파크위브2단지 84.98㎡
신규
보증 5억 / 월 40만
12층 · 2020년 준공
03.29
목동힐스테이트 113.62㎡
신규
보증 10억 / 월 100만
18층 · 2016년 준공
03.29
목동신시가지5 95.06㎡
갱신·청구권
보증 4억 / 월 176만
9층 · 1986년 준공
월세 ▲ +16만
03.28
신안파크 72.97㎡
신규
보증 0.5억 / 월 90만
3층 · 1987년 준공

최근 월세 계약

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03.02
목동신시가지14 55.02㎡
신규
월 70만
8층 · 1987년 준공

거주 환경 2026년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 8.05℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 32.06 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 16일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 2.7°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 41일 · 열대야 48일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.57 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 9.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
8.05℃
평균 최고기온
13.70℃
평균 최저기온
3.67℃
극최고기온
20.70℃
극최저기온
-3.80℃
일교차 10.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.57 m/s
최대 일강수량 9.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

18.67
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 50.67 28.00 0.0427 0.0237
03.26 61.67 42.67 0.0383 0.0280
03.27 83.67 62.00 0.0407 0.0253
03.28 66.00 51.00 0.0357 0.0300
03.29 58.33 44.33 0.0437 0.0300
03.30 55.67 35.33 0.0317 0.0393
03.31 27.67 18.67 0.0453 0.0143
PM2.5 월 평균 / 월 최고 32.06 / 73.00 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 16일 / 0일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0372 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0242 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0029 ppm
일산화탄소 (CO)
0.47 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 03월

양천구 · 2026-03

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
  • 가격 대비 생활 쾌적도 아쉬움

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

양천구 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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양천구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 48.6% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 10.9억 · 전세 중간가 5.6억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 32.06 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 16일
  • O3 0.0372 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0242 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0029 ppm · CO 0.47 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.9% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 300건 중 138건(46.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 7건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 127건 — 전월 대비 -48%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 10.9억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 9.00mm