서울특별시

동대문구

2026년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
동대문구 행정동 (10개) 2026년 03월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
전농동 13.9억 ↑+16.9% 49% 81만원 8일
매매
중간가 13.9억
거래량 5건
전세 ?
전세가율 49%
중간 보증금 5.6억
거래량 31건
월세 반전세 포함
평균 월세 81만원
거래량 18건
환경
PM2.5 나쁨 8일
PM2.5 평균 27.90㎍
평균 기온 8.72℃
한파 0일
용두동 10.8억 ↓-10.3% 49% 151만원 7일
매매
중간가 10.8억
거래량 7건
전세 ?
전세가율 49%
중간 보증금 5.9억
거래량 19건
월세 반전세 포함
평균 월세 151만원
거래량 44건
환경
PM2.5 나쁨 7일
PM2.5 평균 28.16㎍
평균 기온 8.72℃
한파 0일
제기동 10.7억 ↑+26.1% 37% 89만원 8일
매매
중간가 10.7억
거래량 3건
전세 ?
전세가율 37%
중간 보증금 4.6억
거래량 10건
월세 반전세 포함
평균 월세 89만원
거래량 7건
환경
PM2.5 나쁨 8일
PM2.5 평균 27.90㎍
평균 기온 8.72℃
한파 0일
회기동 9.8억 ↑+87.9% - 109만원 8일
매매
중간가 9.8억
거래량 1건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 109만원
거래량 6건
환경
PM2.5 나쁨 8일
PM2.5 평균 27.90㎍
평균 기온 8.72℃
한파 0일
이문동 8.9억 ↑+13.8% 53% 83만원 15일
매매
중간가 8.9억
거래량 9건
전세 ?
전세가율 53%
중간 보증금 5.2억
거래량 34건
월세 반전세 포함
평균 월세 83만원
거래량 21건
환경
PM2.5 나쁨 15일
PM2.5 평균 31.13㎍
평균 기온 8.72℃
한파 0일
답십리동 8.8억 ↓-6.5% 55% 85만원 8일
매매
중간가 8.8억
거래량 21건
전세 ?
전세가율 55%
중간 보증금 5.2억
거래량 51건
월세 반전세 포함
평균 월세 85만원
거래량 40건
환경
PM2.5 나쁨 8일
PM2.5 평균 27.90㎍
평균 기온 8.72℃
한파 0일
청량리동 8.4억 ↓-22.5% 53% 107만원 8일
매매
중간가 8.4억
거래량 4건
전세 ?
전세가율 53%
중간 보증금 5.0억
거래량 6건
월세 반전세 포함
평균 월세 107만원
거래량 4건
환경
PM2.5 나쁨 8일
PM2.5 평균 27.90㎍
평균 기온 8.72℃
한파 0일
장안동 7.4억 ↑+7.2% 51% 89만원 8일
매매
중간가 7.4억
거래량 24건
전세 ?
전세가율 51%
중간 보증금 4.5억
거래량 36건
월세 반전세 포함
평균 월세 89만원
거래량 75건
환경
PM2.5 나쁨 8일
PM2.5 평균 27.90㎍
평균 기온 8.72℃
한파 0일
휘경동 7.1억 ↓-18.8% 57% 55만원 14일
매매
중간가 7.1억
거래량 14건
전세 ?
전세가율 57%
중간 보증금 5.0억
거래량 25건
월세 반전세 포함
평균 월세 55만원
거래량 30건
환경
PM2.5 나쁨 14일
PM2.5 평균 32.42㎍
평균 기온 8.72℃
한파 0일
신설동 - - 45만원 7일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 45만원
거래량 4건
환경
PM2.5 나쁨 7일
PM2.5 평균 28.16㎍
평균 기온 8.72℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

서울특별시 내 25개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
용산구 33.6억 (1위) 35.5% 18건
강남구 22.5억 (2위) 44.3% 55건
서초구 20.0억 (3위) 43.2% 53건
성동구 16.4억 (4위) 39.3% 45건
송파구 15.8억 (5위) 36.6% 133건
동작구 13.7억 (6위) 46.8% 73건
마포구 12.3억 (7위) 47.2% 51건
양천구 10.9억 (8위) 48.6% 127건
강동구 10.5억 (9위) 47.3% 112건
광진구 10.2억 (10위) 39.9% 20건
영등포구 10.0억 (11위) 49.7% 133건
종로구 10.0억 (12위) 55.5% 24건
서대문구 9.5억 (13위) 54.0% 127건
강서구 8.9억 (14위) 47.6% 162건
동대문구 현재 8.9억 (15위) 51.5% 88건
성북구 8.8억 (16위) 55.6% 188건
중구 7.9억 (17위) 60.3% 38건
관악구 7.8억 (18위) 57.7% 124건
은평구 7.3억 (19위) 60.4% 153건
구로구 7.1억 (20위) 58.0% 165건
강북구 7.1억 (21위) 58.2% 75건
중랑구 6.9억 (22위) 61.4% 134건
노원구 6.8억 (23위) 56.4% 422건
금천구 6.1억 (24위) 61.0% 45건
도봉구 5.7억 (25위) 62.4% 115건

부동산 시장 동향 2026년 03월

거래량 88건
전월 대비 -62%
상승 비율 29%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 8.9억
최저 1.0억 최고 19.7억
전세가율 51.5%
매매 88건 기반 일반 수준

시장 방향성

29% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 88건
상승 4건 · 하락 10건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -62%
소형 / 중형 / 대형 37 / 33 / 18건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

8.9억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.0억 19.7억
8.9억
매매가 밴드 1.0억 ~ 19.7억
최고가/중간가 배수 2.2배

전세가율

51.5% 일반적 수준
51.5%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 5.1억

최신 매매 거래

전체보기 →
03.29
신동아 58.59㎡
재건축연한
8.1억 ▼ -750만
7층 · 1994년 준공
03.27
두산 59.96㎡
신고가
10.5억 ▲ +3.2억
13층 · 2000년 준공
이전 최고가 대비 +2.3억
03.26
시온 65.69㎡
5.5억
2층 · 2024년 준공
03.26
두산위브 114.96㎡
신고가
14.3억 ▲ +1.8억
3층 · 2007년 준공
이전 최고가 대비 +1.8억
03.25
르메이에르1차(344-1) 84.77㎡
신고가
6.3억 ▲ +3,700만
4층 · 2004년 준공
이전 최고가 대비 +3,000만

임대차 안전 2026년 03월

전세 세입자 안전 체크

동대문구 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 51.5% — 안전 구간 매매 88건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 461건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +5.8% — 인상 압박 갱신 181건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 38% — 갈등 구간 갱신 181건 중 69건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 461건 중
263건 57%
갱신 계약 전체 461건 중
181건 39%
전세 · 월세 시장 구조 총 461건
전세 212건 (46%) 월세·반전세 249건 (54%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
289건
중형 ~85㎡
134건
대형 85㎡↑
38건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.6배 ↑
신규
66만원
보증금 1억
갱신
42만원
보증금 1.5억

갱신요구권 사용률

38.1%
갱신 181건 중 69건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+5.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환8건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

249건
전체의 54%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세249건
순월세0건
평균 월세90만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (51.5%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (5.8%) 5점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

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03.30
전농SK 59.34㎡
갱신·청구권
전세 4.0억
2층 · 2000년 준공
종전 3.8억 → ▲ +1,900만
03.30
답십리청솔우성 59.89㎡
갱신·청구권
전세 4.2억
10층 · 2000년 준공
종전 4억 → ▲ +2,000만
03.30
두산위브 59.91㎡
신규
전세 5.9억
4층 · 2007년 준공
03.29
이문아이파크자이 59.95㎡
신규
전세 7억
19층 · 2025년 준공
03.29
래미안라그란데 55.99㎡
신규
전세 6.8억
5층 · 2025년 준공

최근 반전세 계약

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03.30
쌍용 84.89㎡
신규
보증 1억 / 월 130만
13층 · 2000년 준공
03.30
휘경자이디센시아 39.83㎡
신규
보증 1.1억 / 월 42만
5층 · 2025년 준공
03.30
휘경자이디센시아 39.83㎡
신규
보증 1.0억 / 월 37만
17층 · 2025년 준공
03.29
래미안크레시티 121.98㎡
신규
보증 1억 / 월 385만
17층 · 2014년 준공
03.29
래미안크레시티 84.96㎡
갱신·청구권
보증 3.4억 / 월 87만
4층 · 2014년 준공
월세 ▲ +10만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 8.72℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 29.90 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 15일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 2.8°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 37일 · 열대야 45일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.65 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 12.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
8.72℃
평균 최고기온
13.77℃
평균 최저기온
4.40℃
극최고기온
21.20℃
극최저기온
-1.90℃
일교차 9.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.65 m/s
최대 일강수량 12.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

14.75
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 44.25 24.50 0.0395 0.0243
03.26 68.00 44.50 0.0303 0.0333
03.27 85.25 61.75 0.0330 0.0330
03.28 72.25 52.75 0.0313 0.0295
03.29 51.75 37.25 0.0378 0.0295
03.30 54.00 35.75 0.0345 0.0325
03.31 25.50 14.75 0.0405 0.0158
PM2.5 월 평균 / 월 최고 29.90 / 66.00 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 15일 / 0일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0336 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0251 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0025 ppm
일산화탄소 (CO)
0.48 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 03월

동대문구 · 2026-03

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

동대문구 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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동대문구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 51.5% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 8.9억 · 전세 중간가 5.1억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 29.90 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 15일
  • O3 0.0336 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0251 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0025 ppm · CO 0.48 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.8% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 181건 중 69건(38.1%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 8건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 88건 — 전월 대비 -62%
  • 상승 비율 29% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 8.9억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 12.00mm