서울특별시

동대문구

2026년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2026년 03월 기준
동대문구 동네별 라벨 2026년 03월
동네마다 잡힌 라벨 · 매일 1회 갱신
하위 지역 탐색
동대문구 행정동 (10개) 2026년 03월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
용두동 12억 3,219만 ↑+2.5% 50% 156만원 7일
매매
중간가 12억 3,219만
거래량 21건
전세 ?
전세가율 50%
중간 보증금 5억 4,117만
거래량 33건
월세
평균 월세 156만원
거래량 62건
환경
PM2.5 나쁨 7일
PM2.5 평균 28.16㎍
평균 기온 8.72℃
한파 0일
전농동 11억 8,157만 ↓-0.4% 46% 111만원 8일
매매
중간가 11억 8,157만
거래량 31건
전세 ?
전세가율 46%
중간 보증금 5억 4,578만
거래량 49건
월세
평균 월세 111만원
거래량 33건
환경
PM2.5 나쁨 8일
PM2.5 평균 27.90㎍
평균 기온 8.72℃
한파 0일
이문동 9억 3,696만 ↑+19.2% 51% 86만원 15일
매매
중간가 9억 3,696만
거래량 22건
전세 ?
전세가율 51%
중간 보증금 5억 2,923만
거래량 53건
월세
평균 월세 86만원
거래량 31건
환경
PM2.5 나쁨 15일
PM2.5 평균 31.13㎍
평균 기온 8.72℃
한파 0일
답십리동 9억 1,909만 ↓-2.2% 49% 92만원 8일
매매
중간가 9억 1,909만
거래량 53건
전세 ?
전세가율 49%
중간 보증금 5억 772만
거래량 75건
월세
평균 월세 92만원
거래량 62건
환경
PM2.5 나쁨 8일
PM2.5 평균 27.90㎍
평균 기온 8.72℃
한파 0일
회기동 8억 9,750만 ↑+72.0% - 117만원 8일
매매
중간가 8억 9,750만
거래량 3건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 117만원
거래량 10건
환경
PM2.5 나쁨 8일
PM2.5 평균 27.90㎍
평균 기온 8.72℃
한파 0일
청량리동 8억 9,438만 ↓-17.8% 51% 117만원 8일
매매
중간가 8억 9,438만
거래량 11건
전세 ?
전세가율 51%
중간 보증금 5억 2,556만
거래량 9건
월세
평균 월세 117만원
거래량 5건
환경
PM2.5 나쁨 8일
PM2.5 평균 27.90㎍
평균 기온 8.72℃
한파 0일
제기동 8억 5,000만 ↑+0.2% 45% 87만원 8일
매매
중간가 8억 5,000만
거래량 12건
전세 ?
전세가율 45%
중간 보증금 4억 5,590만
거래량 10건
월세
평균 월세 87만원
거래량 10건
환경
PM2.5 나쁨 8일
PM2.5 평균 27.90㎍
평균 기온 8.72℃
한파 0일
휘경동 7억 3,217만 ↓-16.2% 50% 63만원 14일
매매
중간가 7억 3,217만
거래량 25건
전세 ?
전세가율 50%
중간 보증금 5억 555만
거래량 29건
월세
평균 월세 63만원
거래량 41건
환경
PM2.5 나쁨 14일
PM2.5 평균 32.42㎍
평균 기온 8.72℃
한파 0일
신설동 7억 3,000만 - 63만원 7일
매매
중간가 7억 3,000만
거래량 1건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 63만원
거래량 7건
환경
PM2.5 나쁨 7일
PM2.5 평균 28.16㎍
평균 기온 8.72℃
한파 0일
장안동 6억 7,133만 ↓-3.1% 56% 94만원 8일
매매
중간가 6억 7,133만
거래량 47건
전세 ?
전세가율 56%
중간 보증금 4억 2,733만
거래량 46건
월세
평균 월세 94만원
거래량 107건
환경
PM2.5 나쁨 8일
PM2.5 평균 27.90㎍
평균 기온 8.72℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

서울특별시 내 25개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
강남구 25억 4,548만 (1위) 43.1% 170건
용산구 24억 5,482만 (2위) 38.6% 75건
서초구 21억 8,996만 (3위) 44.2% 134건
성동구 16억 4,283만 (4위) 38.0% 108건
송파구 15억 9,364만 (5위) 38.0% 273건
동작구 13억 5,941만 (6위) 47.1% 172건
광진구 13억 4,621만 (7위) 42.6% 58건
마포구 13억 258만 (8위) 46.1% 147건
영등포구 11억 1,032만 (9위) 48.9% 261건
종로구 11억 246만 (10위) 52.3% 53건
강동구 10억 3,605만 (11위) 48.6% 228건
양천구 10억 3,163만 (12위) 49.4% 201건
중구 10억 2,575만 (13위) 60.8% 96건
서대문구 9억 7,135만 (14위) 53.0% 235건
강서구 8억 7,437만 (15위) 51.9% 355건
동대문구 현재 8억 7,105만 (16위) 49.9% 226건
성북구 8억 6,384만 (17위) 55.9% 341건
관악구 7억 6,183만 (18위) 57.3% 215건
은평구 7억 1,199만 (19위) 59.6% 312건
중랑구 7억 549만 (20위) 59.5% 226건
구로구 6억 8,335만 (21위) 56.6% 370건
노원구 6억 7,637만 (22위) 56.7% 740건
강북구 6억 5,382만 (23위) 61.7% 140건
금천구 5억 6,829만 (24위) 60.8% 115건
도봉구 5억 4,725만 (25위) 63.1% 245건

부동산 시장 동향 2026년 03월

거래량 226건
전월 대비 -3%
상승 비율 41%
상승 거래 비율 상승 29건 / 하락 41건
매매 중간가 8억 7,105만
최저 9,600만 최고 20억
전세가율 49.9%
매매 226건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

41% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 226건
상승 29건 · 하락 41건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 -3%
소형 / 중형 / 대형 100 / 87 / 39건

매매 가격

8억 7,105만
중간가 · 매매가 밴드 기반
9,600만 20억
8억 7,105만
매매가 밴드 9,600만 ~ 20억
최고가/중간가 배수 2.3배

전세가율

49.9%
49.9%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 4억 9,223만

최신 매매 거래

전체보기 →
03.31
답십리대우 59.76㎡
10억 3,000만 ▼ -4,000만
6층 · 2002년 준공
직전 10억 7,000만 (2026.03)
03.31
한신아파트 59.84㎡
9억 7,800만 ▼ -3,200만
15층 · 2004년 준공
직전 10억 1,000만 (2026.02)
03.31
두산 59.96㎡
10억 2,000만 ▼ -3,000만
13층 · 2000년 준공
직전 10억 5,000만 (2026.03)
03.31
신동아 58.59㎡
재건축연한
7억 9,000만 ▼ -4,000만
10층 · 1994년 준공
직전 8억 3,000만 (2026.03)
03.31
장안현대홈타운(336) 84.87㎡
11억 2,100만 ▼ -3,900만
4층 · 2003년 준공
직전 11억 6,000만 (2026.03)

임대차 안전 2026년 03월

전세 참고 지표

동대문구 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 49.9%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 226건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 29 / 하락 41
    거래 226건 중 직전 거래와 비교 가능 75건
  • 갱신 증액률 +5.5%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 241건 기반
  • 갱신요구권 사용률 43%
    갱신 241건 중 104건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 672건
신규 계약 409건61%
갱신 계약 241건36%
전세 · 월세 시장 구조
전세 304건 (45%) 월세 368건 (55%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
404건
중형 ~85㎡
208건
대형 85㎡↑
60건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.6배
신규
74만원
보증금 1억
갱신
46만원
보증금 1억 3,980만

갱신요구권 사용률

43.2%
갱신 241건 중 104건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+5.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환10건

월세 현황

368건
전체의 55%
평균 월세98만원

최근 전세 계약

전체보기 →
03.31
장안현대 95.39㎡
갱신
전세 2억 1,000만
3층 · 1984년 준공
종전 2억 8,000만 → ▼ -7,000만
03.31
클래식타워 105.29㎡
신규
전세 4억 5,000만
14층 · 1999년 준공
03.31
답십리청솔우성 59.74㎡
갱신·청구권
전세 4억 900만
15층 · 2000년 준공
종전 3억 9,000만 → ▲ +1,900만
03.31
청량리역한양수자인그라시엘 84.97㎡
신규
전세 8억 4,000만
30층 · 2023년 준공
03.31
청계한신휴플러스 59.74㎡
갱신
전세 2억 7,754만
2층 · 2010년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
03.31
한일노벨리아 14.76㎡
신규
보증 1,000만 / 월 62만
16층 · 2016년 준공
03.31
청량리역한양수자인그라시엘 84.97㎡
신규
보증 3억 / 월 220만
10층 · 2023년 준공
03.31
동대문베네스트 36.97㎡
신규
보증 3,000만 / 월 150만
18층 · 2020년 준공
03.31
브라운스톤휘경 114.61㎡
신규
보증 5억 / 월 100만
4층 · 2013년 준공
03.31
주공1 114.73㎡
신규
보증 3억 / 월 110만
2층 · 2001년 준공

거주 환경 2026년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 8.72℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 29.90 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 15일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 1일
한파 일수 · 겨울 평균 2.8°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 37일
폭염 일수 · 열대야 45일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.65 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 12.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
8.72℃
평균 최고기온
13.77℃
평균 최저기온
4.40℃
극최고기온
21.20℃
극최저기온
-1.90℃
일교차 9.4℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.65 m/s
최대 일강수량 12.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

14.75
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 44.25 24.50 0.0395 0.0243
03.26 68.00 44.50 0.0303 0.0333
03.27 85.25 61.75 0.0330 0.0330
03.28 72.25 52.75 0.0313 0.0295
03.29 51.75 37.25 0.0378 0.0295
03.30 54.00 35.75 0.0345 0.0325
03.31 25.50 14.75 0.0405 0.0158
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 29.90 / 66.00 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 15일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0336 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0251 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0025 ppm
일산화탄소 (CO)
0.48 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2026년 03월

동대문구 · 2026-03

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 29.9㎍/㎥ · 나쁨 15일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 49.9% · 갱신 증액률 +5.5% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 41% · 전세가율 49.9%

다른 데이터 탐색

동대문구 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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동대문구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 49.9%
  • 매매 중간가 8억 7,105만 · 전세 중간가 4억 9,223만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 29.90 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 15일
  • O3 0.0336 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0251 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0025 ppm · CO 0.48 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.5% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 241건 중 104건(43.2%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 10건
  • 매매 거래량 226건 — 전월 대비 -3%
  • 상승 비율 41% (상승 29건 / 하락 41건)
  • 매매 중간가 8억 7,105만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 12.00mm