서울특별시

노원구

2026년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
노원구 행정동 (5개) 2026년 03월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
중계동 7.9억 ↑+8.2% 58% 88만원 14일
매매
중간가 7.9억
거래량 65건
전세 ?
전세가율 58%
중간 보증금 4.4억
거래량 125건
월세 반전세 포함
평균 월세 88만원
거래량 78건
환경
PM2.5 나쁨 14일
PM2.5 평균 31.74㎍
평균 기온 6.94℃
한파 0일
하계동 7.8억 ↑+1.3% 52% 82만원 14일
매매
중간가 7.8억
거래량 39건
전세 ?
전세가율 52%
중간 보증금 4.2억
거래량 64건
월세 반전세 포함
평균 월세 82만원
거래량 47건
환경
PM2.5 나쁨 14일
PM2.5 평균 31.74㎍
평균 기온 6.94℃
한파 0일
월계동 6.9억 ↓-3.4% 54% 80만원 15일
매매
중간가 6.9억
거래량 70건
전세 ?
전세가율 54%
중간 보증금 3.3억
거래량 119건
월세 반전세 포함
평균 월세 80만원
거래량 98건
환경
PM2.5 나쁨 15일
PM2.5 평균 31.13㎍
평균 기온 6.94℃
한파 0일
공릉동 6.6억 ↑+1.9% 59% 71만원 15일
매매
중간가 6.6억
거래량 77건
전세 ?
전세가율 59%
중간 보증금 4.0억
거래량 58건
월세 반전세 포함
평균 월세 71만원
거래량 80건
환경
PM2.5 나쁨 15일
PM2.5 평균 31.13㎍
평균 기온 6.94℃
한파 0일
상계동 6.0억 ↓-4.0% 57% 71만원 14일
매매
중간가 6.0억
거래량 171건
전세 ?
전세가율 57%
중간 보증금 3.3억
거래량 341건
월세 반전세 포함
평균 월세 71만원
거래량 241건
환경
PM2.5 나쁨 14일
PM2.5 평균 31.74㎍
평균 기온 7.82℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

서울특별시 내 25개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
용산구 33.6억 (1위) 35.5% 18건
강남구 22.5억 (2위) 44.3% 55건
서초구 20.0억 (3위) 43.2% 53건
성동구 16.4억 (4위) 39.3% 45건
송파구 15.8억 (5위) 36.6% 133건
동작구 13.7억 (6위) 46.8% 73건
마포구 12.3억 (7위) 47.2% 51건
양천구 10.9억 (8위) 48.6% 127건
강동구 10.5억 (9위) 47.3% 112건
광진구 10.2억 (10위) 39.9% 20건
영등포구 10.0억 (11위) 49.7% 133건
종로구 10.0억 (12위) 55.5% 24건
서대문구 9.5억 (13위) 54.0% 127건
강서구 8.9억 (14위) 47.6% 162건
동대문구 8.9억 (15위) 51.5% 88건
성북구 8.8억 (16위) 55.6% 188건
중구 7.9억 (17위) 60.3% 38건
관악구 7.8억 (18위) 57.7% 124건
은평구 7.3억 (19위) 60.4% 153건
구로구 7.1억 (20위) 58.0% 165건
강북구 7.1억 (21위) 58.2% 75건
중랑구 6.9억 (22위) 61.4% 134건
노원구 현재 6.8억 (23위) 56.4% 422건
금천구 6.1억 (24위) 61.0% 45건
도봉구 5.7억 (25위) 62.4% 115건

부동산 시장 동향 2026년 03월

거래량 422건
전월 대비 -47%
상승 비율 53%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 6.8억
최저 1.2억 최고 13.8억
전세가율 56.4%
매매 422건 기반 일반 수준

시장 방향성

53% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 422건
상승 73건 · 하락 66건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 -47%
소형 / 중형 / 대형 256 / 125 / 41건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

6.8억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.2억 13.8억
6.8억
매매가 밴드 1.2억 ~ 13.8억
최고가/중간가 배수 2.0배

전세가율

56.4% 일반적 수준
56.4%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.7억

최신 매매 거래

전체보기 →
03.27
동아불암 84.9㎡
6.1억 ▲ +3,200만
13층 · 1999년 준공
03.27
청암2단지 59.4㎡
4.4억 ▼ -5,800만
13층 · 2001년 준공
03.27
상계주공7(고층) 59.39㎡
재건축연한
6억 ▼ -1.2억
8층 · 1988년 준공
03.26
삼익포레스트아파트 51.03㎡
재건축연한
4.7억 ▲ +200만
9층 · 1995년 준공
03.26
학여울청구 84.77㎡
8.2억 ▲ +2,000만
1층 · 1999년 준공

임대차 안전 2026년 03월

전세 세입자 안전 체크

노원구 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 56.4% — 안전 구간 매매 422건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 1,251건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +11.3% — 높은 인상 갱신 563건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 42% — 갈등 구간 갱신 563건 중 239건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 1,251건 중
662건 53%
갱신 계약 전체 1,251건 중
563건 45%
전세 · 월세 시장 구조 총 1,251건
전세 707건 (57%) 월세·반전세 544건 (43%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
1,017건
중형 ~85㎡
193건
대형 85㎡↑
41건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배 ↑
신규
60만원
보증금 0.4억
갱신
53만원
보증금 0.5억

갱신요구권 사용률

42.5%
갱신 563건 중 239건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+11.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환16건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

544건
전체의 43%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세544건
순월세0건
평균 월세62만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (56.4%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (11.3%) 0점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

전체보기 →
03.30
주공6 44.1㎡
신규
전세 2.5억
3층 · 1993년 준공
03.30
벽산 59.9㎡
갱신·청구권
전세 3억
12층 · 1989년 준공
종전 3.0억 → ▲ +500만
03.30
삼호4 50.18㎡
갱신
전세 1.7억
5층 · 1987년 준공
03.30
한진한화그랑빌 114.97㎡
갱신 상한초과인상
전세 6억
16층 · 2002년 준공
종전 5.5억 → ▲ +5,000만
03.30
상계주공15(고층,공무원임대) 41.3㎡
신규
전세 1.4억
13층 · 1988년 준공

최근 반전세 계약

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03.30
해링턴플레이스노원센트럴 59.9622㎡
신규
보증 1.3억 / 월 104만
23층 · 2025년 준공
03.30
상계주공5(저층) 31.98㎡
갱신
보증 0.3억 / 월 34만
1층 · 1987년 준공
월세 ▲ +2만
03.30
상계주공7(고층) 59.39㎡
갱신·청구권
보증 1억 / 월 63만
13층 · 1988년 준공
월세 ▲ +3만
03.30
상계주공6(고층) 37.46㎡
갱신
보증 1억 / 월 45만
4층 · 1988년 준공
월세 ▲ +10만
03.30
상계주공15(고층,공무원임대) 41.3㎡
신규
보증 0.3억 / 월 32만
9층 · 1988년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 7.38℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 13.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 31.44 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 15일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 18일 · 1.2°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 48일 · 열대야 29일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.15 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 11.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
7.38℃
평균 최고기온
14.68℃
평균 최저기온
0.78℃
극최고기온
21.80℃
극최저기온
-6.70℃
일교차 13.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.15 m/s
최대 일강수량 11.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

15.50
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 43.50 24.50 0.0390 0.0240
03.26 64.50 41.50 0.0305 0.0335
03.27 87.00 63.00 0.0340 0.0350
03.28 75.50 56.00 0.0320 0.0300
03.29 54.00 40.00 0.0360 0.0300
03.30 56.00 38.50 0.0325 0.0350
03.31 25.50 15.50 0.0390 0.0180
PM2.5 월 평균 / 월 최고 31.44 / 64.00 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 15일 / 0일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0336 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0264 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0025 ppm
일산화탄소 (CO)
0.49 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 03월

노원구 · 2026-03

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

노원구 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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노원구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 56.4% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 6.8억 · 전세 중간가 3.7억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 31.44 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 15일
  • O3 0.0336 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0264 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0025 ppm · CO 0.49 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +11.3% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 563건 중 239건(42.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 16건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 422건 — 전월 대비 -47%
  • 상승 비율 53% — 균형 국면
  • 매매 중간가 6.8억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 13.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 11.00mm