서울특별시

강동구

2026년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
강동구 행정동 (9개) 2026년 03월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
고덕동 18.2억 ↑+7.0% 38% 97만원 5일
매매
중간가 18.2억
거래량 7건
전세 ?
전세가율 38%
중간 보증금 6.5억
거래량 70건
월세 반전세 포함
평균 월세 97만원
거래량 43건
환경
PM2.5 나쁨 5일
PM2.5 평균 25.00㎍
평균 기온 7.81℃
한파 0일
상일동 14.6억 ↓-0.5% 43% 87만원 5일
매매
중간가 14.6억
거래량 13건
전세 ?
전세가율 43%
중간 보증금 5.8억
거래량 78건
월세 반전세 포함
평균 월세 87만원
거래량 141건
환경
PM2.5 나쁨 5일
PM2.5 평균 25.00㎍
평균 기온 7.77℃
한파 0일
암사동 14.1억 ↑+1.9% 42% 134만원 17일
매매
중간가 14.1억
거래량 14건
전세 ?
전세가율 42%
중간 보증금 5.9억
거래량 44건
월세 반전세 포함
평균 월세 134만원
거래량 19건
환경
PM2.5 나쁨 17일
PM2.5 평균 34.77㎍
평균 기온 8.27℃
한파 0일
명일동 12.7억 ↓-16.6% 31% 100만원 17일
매매
중간가 12.7억
거래량 8건
전세 ?
전세가율 31%
중간 보증금 5.9억
거래량 55건
월세 반전세 포함
평균 월세 100만원
거래량 24건
환경
PM2.5 나쁨 17일
PM2.5 평균 34.77㎍
평균 기온 8.27℃
한파 0일
강일동 11.7억 ↓-1.5% 48% 54만원 5일
매매
중간가 11.7억
거래량 15건
전세 ?
전세가율 48%
중간 보증금 4.6억
거래량 51건
월세 반전세 포함
평균 월세 54만원
거래량 62건
환경
PM2.5 나쁨 5일
PM2.5 평균 25.00㎍
평균 기온 7.81℃
한파 0일
둔촌동 11.7억 ↑+15.4% 45% 150만원 10일
매매
중간가 11.7억
거래량 14건
전세 ?
전세가율 45%
중간 보증금 6.1억
거래량 25건
월세 반전세 포함
평균 월세 150만원
거래량 17건
환경
PM2.5 나쁨 10일
PM2.5 평균 29.87㎍
평균 기온 8.27℃
한파 0일
천호동 8.6억 ↑+3.5% 65% 83만원 17일
매매
중간가 8.6억
거래량 19건
전세 ?
전세가율 65%
중간 보증금 5.3억
거래량 43건
월세 반전세 포함
평균 월세 83만원
거래량 39건
환경
PM2.5 나쁨 17일
PM2.5 평균 34.77㎍
평균 기온 8.27℃
한파 0일
성내동 6.9억 ↓-29.0% 64% 70만원 10일
매매
중간가 6.9억
거래량 7건
전세 ?
전세가율 64%
중간 보증금 6.1억
거래량 32건
월세 반전세 포함
평균 월세 70만원
거래량 35건
환경
PM2.5 나쁨 10일
PM2.5 평균 29.87㎍
평균 기온 8.27℃
한파 0일
길동 5.7억 ↓-15.4% 46% 65만원 10일
매매
중간가 5.7억
거래량 15건
전세 ?
전세가율 46%
중간 보증금 4.9억
거래량 29건
월세 반전세 포함
평균 월세 65만원
거래량 60건
환경
PM2.5 나쁨 10일
PM2.5 평균 29.87㎍
평균 기온 8.27℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

서울특별시 내 25개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
용산구 33.6억 (1위) 35.5% 18건
강남구 22.5억 (2위) 44.3% 55건
서초구 20.0억 (3위) 43.2% 53건
성동구 16.4억 (4위) 39.3% 45건
송파구 15.8억 (5위) 36.6% 133건
동작구 13.7억 (6위) 46.8% 73건
마포구 12.3억 (7위) 47.2% 51건
양천구 10.9억 (8위) 48.6% 127건
강동구 현재 10.5억 (9위) 47.3% 112건
광진구 10.2억 (10위) 39.9% 20건
영등포구 10.0억 (11위) 49.7% 133건
종로구 10.0억 (12위) 55.5% 24건
서대문구 9.5억 (13위) 54.0% 127건
강서구 8.9억 (14위) 47.6% 162건
동대문구 8.9억 (15위) 51.5% 88건
성북구 8.8억 (16위) 55.6% 188건
중구 7.9억 (17위) 60.3% 38건
관악구 7.8억 (18위) 57.7% 124건
은평구 7.3억 (19위) 60.4% 153건
구로구 7.1억 (20위) 58.0% 165건
강북구 7.1억 (21위) 58.2% 75건
중랑구 6.9억 (22위) 61.4% 134건
노원구 6.8억 (23위) 56.4% 422건
금천구 6.1억 (24위) 61.0% 45건
도봉구 5.7억 (25위) 62.4% 115건

부동산 시장 동향 2026년 03월

거래량 112건
전월 대비 -59%
상승 비율 63%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 10.5억
최저 0.9억 최고 25.1억
전세가율 47.3%
매매 112건 기반 일반 수준

시장 방향성

63% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 112건
상승 12건 · 하락 7건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -59%
소형 / 중형 / 대형 58 / 47 / 7건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

10.5억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.9억 25.1억
10.5억
매매가 밴드 0.9억 ~ 25.1억
최고가/중간가 배수 2.4배

전세가율

47.3% 일반적 수준
47.3%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 5.6억

최신 매매 거래

전체보기 →
03.27
올림픽파크포레온 39.95㎡
신고가
18억 ▲ +4.5억
11층 · 2024년 준공
이전 최고가 대비 +4.5억
03.26
동원베네스트 84.82㎡
8.2억 ▲ +5,700만
3층 · 2002년 준공
03.26
삼익그린2차 54.81㎡
재건축연한 신고가
17.1억 ▲ +1.1억
6층 · 1983년 준공
이전 최고가 대비 +1억
03.25
고덕아르테온 59.83㎡
신고가
18억 ▲ +3.4억
16층 · 2020년 준공
이전 최고가 대비 +3.4억
03.25
일심 84.48㎡
7.0억
1층 · 2001년 준공

임대차 안전 2026년 03월

전세 세입자 안전 체크

강동구 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 47.3% — 안전 구간 매매 112건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 867건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +7.6% — 인상 압박 갱신 485건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 34% — 갈등 구간 갱신 485건 중 164건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 867건 중
368건 42%
갱신 계약 전체 867건 중
485건 56%
전세 · 월세 시장 구조 총 867건
전세 427건 (49%) 월세·반전세 440건 (51%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
478건
중형 ~85㎡
328건
대형 85㎡↑
61건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 3.2배 ↑
신규
80만원
보증금 1.2억
갱신
25만원
보증금 0.9억

갱신요구권 사용률

33.8%
갱신 485건 중 164건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+7.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환26건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

440건
전체의 51%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세440건
순월세0건
평균 월세72만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (47.3%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (7.6%) 5점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
03.30
고덕리엔파크3단지 114.97㎡
갱신
전세 5.4억
6층 · 2011년 준공
종전 5.3억 → ▲ +1,130만
03.30
고덕주공9 83.21㎡
신규
전세 6.0억
3층 · 1985년 준공
03.30
고덕그라시움 84.24㎡
신규
전세 9.5억
17층 · 2019년 준공
03.30
강동한신휴플러스 84.98㎡
갱신·청구권
전세 4.3억
9층 · 2006년 준공
03.30
배재현대 59.94㎡
신규
전세 5.8억
11층 · 1995년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
03.30
강동리엔파크11단지 17.97㎡
갱신 상한초과인상
보증 0.7억 / 월 11만
7층 · 2021년 준공
보증금 ▲ +846만 / 월세 ▼ -7만
03.30
아이퍼스트빌 15.94㎡
신규
보증 1.2억 / 월 17만
13층 · 2012년 준공
03.30
천호역효성해링턴타워 16.09㎡
신규
보증 0.5억 / 월 47만
31층 · 2023년 준공
03.30
강동리엔파크14단지 36.87㎡
갱신
보증 0.4억 / 월 30만
5층 · 2021년 준공
보증금 ▼ -2,937만 / 월세 ▲ +8만
03.30
강일리버파크11단지 29.96㎡
갱신 상한초과인상
보증 1.0억 / 월 18만
10층 · 2015년 준공
보증금 ▲ +3,135만 / 월세 ▼ -4만

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 7.95℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 29.88 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 17일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 7일 · 1.9°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 48일 · 열대야 34일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.47 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 16.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
7.95℃
평균 최고기온
14.36℃
평균 최저기온
2.62℃
극최고기온
22.00℃
극최저기온
-4.80℃
일교차 11.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.47 m/s
최대 일강수량 16.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

15.00
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 49.00 27.33 0.0377 0.0253
03.26 69.33 44.00 0.0407 0.0270
03.27 87.00 59.67 0.0440 0.0273
03.28 72.67 51.67 0.0390 0.0250
03.29 56.00 38.00 0.0440 0.0253
03.30 54.33 34.00 0.0400 0.0273
03.31 25.33 15.00 0.0477 0.0123
PM2.5 월 평균 / 월 최고 29.88 / 70.00 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 17일 / 0일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0373 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0219 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0024 ppm
일산화탄소 (CO)
0.50 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 03월

강동구 · 2026-03

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
  • 가격 대비 생활 쾌적도 아쉬움

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

강동구 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
서울특별시 이웃 동네 바로가기

강동구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 47.3% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 10.5억 · 전세 중간가 5.6억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 29.88 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 17일
  • O3 0.0373 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0219 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0024 ppm · CO 0.50 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +7.6% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 485건 중 164건(33.8%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 26건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 112건 — 전월 대비 -59%
  • 상승 비율 63% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 10.5억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 16.00mm